商品房預(yù)售購買合同

商品房預(yù)售購買合同合同編號：__________出賣人：[出賣人公司名稱]，地址：[出賣人公司地址]，聯(lián)系方式：[出賣人聯(lián)系電話]，電子郵箱：[出賣人聯(lián)系郵箱]。買受人：[買受人公司名稱]，地址：[買受人公司地址]，聯(lián)系方式：[買受人聯(lián)系電話]，電子郵箱：[買受人聯(lián)系郵箱]。第一章：合同雙方1.出賣人：是指依法取得土地使用權(quán)、具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，將商品房預(yù)售給買受人的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。2.買受人：是指與出賣人簽訂商品房預(yù)售購買合同，購買商品房的單位或個人。第二章：項目基本情況1.項目名稱：[具體項目名稱]2.項目地點：[具體項目地點]3.土地使用權(quán)證號：[具體土地使用權(quán)證號]4.商品房預(yù)售許可證號：[具體商品房預(yù)售許可證號]第三章：商品房基本情況1.房屋位置：位于[具體樓棟號]、[具體樓層]、[具體房號]。2.房屋戶型：[具體戶型描述，如三室兩廳兩衛(wèi)等]。3.建筑面積：[具體建筑面積數(shù)值，包含公攤面積]。4.套內(nèi)面積：[具體套內(nèi)面積數(shù)值]。5.公共部位與公用房屋分攤建筑面積：[具體分攤面積數(shù)值]。第四章：計價方式與價款1.計價方式：按照建筑面積計價，每平方米價格為[具體單價金額]元。2.總價款：房屋總價款為[具體總價款金額]元。3.付款方式及期限：首付款：買受人應(yīng)在合同簽訂之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，向出賣人支付房屋總價款的[首付款比例]%，即[首付款金額]元作為首付款。按揭付款：剩余房款采用銀行按揭貸款方式支付，買受人應(yīng)在首付款支付完畢后[具體天數(shù)]日內(nèi)，向出賣人提交銀行按揭貸款所需的全部資料，協(xié)助出賣人辦理按揭貸款手續(xù)。銀行審批通過后，買受人應(yīng)按照銀行的要求按時足額償還貸款本息。一次性付款：買受人應(yīng)在合同簽訂之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，一次性向出賣人支付房屋總價款。第五章：交付期限1.交付時間：出賣人應(yīng)在[具體交付日期]前，將符合交付條件的商品房交付給買受人。2.交付條件：商品房已取得建筑工程竣工驗收備案證明文件。商品房已取得商品房面積實測技術(shù)報告書。商品房已完成小區(qū)道路、綠化、供水、供電、供氣、通訊、有線電視等配套設(shè)施建設(shè)，并達到使用條件。商品房已完成房屋質(zhì)量驗收，不存在影響房屋使用功能的質(zhì)量問題。第六章：產(chǎn)權(quán)登記1.初始登記：出賣人應(yīng)在商品房交付之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，向房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理商品房的初始登記手續(xù)，將商品房的產(chǎn)權(quán)登記在出賣人名下。2.轉(zhuǎn)移登記：出賣人應(yīng)在商品房初始登記完成后[具體天數(shù)]日內(nèi)，協(xié)助買受人辦理商品房的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將商品房的產(chǎn)權(quán)登記在買受人名下。買受人應(yīng)按照房地產(chǎn)登記機構(gòu)的要求提供相關(guān)資料，并按時繳納相關(guān)稅費。第七章：質(zhì)量及保修1.質(zhì)量標準：商品房的質(zhì)量應(yīng)符合國家和地方有關(guān)建筑工程質(zhì)量的標準和規(guī)范，以及出賣人與買受人在合同中約定的質(zhì)量標準。2.保修范圍和期限：商品房的保修范圍包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程等。保修期限為[具體保修期限，如自交付之日起兩年等]。在保修期限內(nèi)，如商品房出現(xiàn)質(zhì)量問題，買受人應(yīng)及時通知出賣人，出賣人應(yīng)在接到通知后[具體處理期限，如7日內(nèi)等]內(nèi)組織人員進行維修或更換。如因買受人使用不當或不可抗力等原因?qū)е律唐贩砍霈F(xiàn)質(zhì)量問題的，出賣人不承擔(dān)保修責(zé)任。第八章：合同的變更與解除1.合同變更：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的相關(guān)內(nèi)容。變更合同應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字蓋章。2.合同解除：因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方可以解除合同。因出賣人原因?qū)е律唐贩课茨馨凑占s定時間交付的，買受人有權(quán)解除合同。出賣人應(yīng)按照買受人已支付房款的[具體比例，如20%等]向買受人支付違約金，并賠償買受人因此所遭受的損失。因買受人原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行的，買受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。出賣人有權(quán)解除合同，并沒收買受人已支付的房款。雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。解除合同應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字蓋章。合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理房屋交接手續(xù)和退款手續(xù)。第九章：違約責(zé)任1.出賣人違約責(zé)任：出賣人未按照約定時間交付商品房的，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的[具體比例，如0.05%等]向買受人支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)，如90日等]的，買受人有權(quán)解除合同。出賣人應(yīng)按照買受人已支付房款的[具體比例，如20%等]向買受人支付違約金，并賠償買受人因此所遭受的損失。出賣人交付的商品房存在質(zhì)量問題，影響買受人正常使用的，出賣人應(yīng)負責(zé)修復(fù)或更換，并承擔(dān)修復(fù)或更換的費用。如因質(zhì)量問題給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。出賣人未按照約定辦理商品房的初始登記或轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的[具體比例，如0.05%等]向買受人支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)，如90日等]的，買受人有權(quán)解除合同。出賣人應(yīng)按照買受人已支付房款的[具體比例，如20%等]向買受人支付違約金，并賠償買受人因此所遭受的損失。2.買受人違約責(zé)任：買受人未按照約定時間支付房款的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付房款的[具體比例，如0.05%等]向出賣人支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)，如90日等]的，出賣人有權(quán)解除合同，并沒收買受人已支付的房款。買受人未按照約定辦理房屋交接手續(xù)的，視為買受人已接收商品房，出賣人不再承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。買受人違反本合同約定的其他義務(wù)，給出賣人造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十章：爭議解決方式本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一章：其他約定事項1.本合同未盡事宜，可由雙方協(xié)商補充約定，并以書面形式作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。出賣人（蓋章）：_______