餐廳房屋租賃合同

餐廳房屋租賃合同范本合同編號(hào)：__________出租方（甲方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系方式：__________承租方（乙方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系方式：__________一、合同主體1.出租方（甲方）甲方為位于[房屋地址]的房屋所有權(quán)人，有權(quán)將該房屋出租給乙方使用。2.承租方（乙方）乙方為具有合法經(jīng)營(yíng)資格的個(gè)體或企業(yè)，愿意租賃甲方的房屋用于經(jīng)營(yíng)餐廳。二、房屋基本情況1.房屋地址位于[詳細(xì)地址]的房屋，建筑面積為[房屋面積]平方米。2.房屋面積該房屋的使用面積為[具體使用面積]平方米。3.房屋用途乙方租賃該房屋僅用于經(jīng)營(yíng)餐廳，不得擅自改變房屋用途。三、租賃期限1.租賃起止日期租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.續(xù)租規(guī)定租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[續(xù)租申請(qǐng)期限]個(gè)月書面通知甲方。甲方如同意續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。四、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)該房屋租金為每月人民幣[租金金額]元整（大寫[大寫金額]元整）。2.支付時(shí)間乙方應(yīng)在每月[支付日期]日前支付當(dāng)月租金。3.支付方式乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬號(hào)為：[銀行賬號(hào)]。五、押金1.押金數(shù)額乙方應(yīng)向甲方支付人民幣[押金金額]元整（大寫[大寫金額]元整）作為押金。2.押金退還條件租賃期滿，乙方如無違約行為且房屋無損壞，甲方應(yīng)在租賃期滿后[押金退還期限]個(gè)工作日內(nèi)將押金全額退還乙方。如乙方有違約行為或房屋有損壞，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額以彌補(bǔ)損失。六、房屋交付及使用1.交付時(shí)間甲方應(yīng)于[交付日期]前將房屋交付給乙方。2.房屋交接確認(rèn)雙方應(yīng)在房屋交付時(shí)進(jìn)行交接確認(rèn)，填寫房屋交接確認(rèn)單，確認(rèn)房屋的現(xiàn)狀及附屬設(shè)施設(shè)備的情況。3.房屋使用規(guī)定（1）乙方應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得私自改變房屋結(jié)構(gòu)。（2）乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得影響周邊居民的正常生活。（3）乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租給他人，如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)經(jīng)甲方書面同意。七、維修及保養(yǎng)1.房屋維修責(zé)任甲方應(yīng)保證房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備在租賃期內(nèi)正常使用。如因房屋本身原因?qū)е碌木S修問題，由甲方負(fù)責(zé)維修；如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修問題，由乙方負(fù)責(zé)維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.設(shè)備維修責(zé)任租賃期內(nèi)，房屋內(nèi)的設(shè)備（如空調(diào)、冰箱等）如非人為損壞，由甲方負(fù)責(zé)維修；如因乙方使用不當(dāng)或故意造成損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修或賠償。3.維修通知及處理如房屋或設(shè)備出現(xiàn)需要維修的情況，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后的[維修響應(yīng)期限]個(gè)工作日內(nèi)安排維修人員進(jìn)行維修。如因甲方未及時(shí)維修給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。八、裝修及改造1.裝修許可乙方如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行裝修。2.裝修規(guī)定（1）乙方的裝修應(yīng)符合國家相關(guān)規(guī)定及物業(yè)管理要求。（2）裝修過程中，乙方應(yīng)遵守施工安全規(guī)定，如因施工造成的安全，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。（3）裝修完成后，乙方應(yīng)及時(shí)清理施工現(xiàn)場(chǎng)，保持房屋整潔。3.租賃期滿后的處理租賃期滿后，乙方如不再續(xù)租，應(yīng)將房屋恢復(fù)原狀。如乙方未將房屋恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的費(fèi)用以進(jìn)行恢復(fù)。九、保險(xiǎn)及責(zé)任1.保險(xiǎn)購買責(zé)任（1）甲方應(yīng)為房屋購買財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。（2）乙方應(yīng)為其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)購買相關(guān)的保險(xiǎn)，如公眾責(zé)任險(xiǎn)等，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.意外責(zé)任如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е路课輷p壞或乙方經(jīng)營(yíng)損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。但如因乙方原因?qū)е碌囊馔?，乙方?yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。十、合同的解除1.雙方協(xié)商解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.法定解除情形（1）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，雙方均可解除合同。（2）在租賃期內(nèi)，如甲方未按合同約定交付房屋或乙方未按合同約定支付租金達(dá)[違約期限]日以上的，另一方有權(quán)解除合同。（3）乙方擅自改變房屋用途、損壞房屋或擅自轉(zhuǎn)租的，甲方有權(quán)解除合同。（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。十一、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任（1）如甲方未按合同約定交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按日租金的[違約比例]向乙方支付違約金。（2）如甲方違反維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任（1）如乙方未按合同約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)按日租金的[違約比例]向甲方支付違約金。如逾期達(dá)[違約期限]日以上的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金。（2）如乙方擅自改變房屋用途、損壞房屋或擅自轉(zhuǎn)租的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按[違約金額]元向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。（3）如乙方未按合同約定將房屋恢復(fù)原狀的，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的費(fèi)用以進(jìn)行恢復(fù)，不足部分，乙方應(yīng)予以補(bǔ)足。十二、爭(zhēng)議解決1.協(xié)商解決本合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.訴訟或仲裁選擇如雙方在合同中約定了仲裁條款，則應(yīng)按照仲裁條款的約定向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十三、其他條款1.通知與送達(dá)（1）雙方在本合同中填寫的聯(lián)系地址、電話等信息為雙方履行本合同的有效聯(lián)系方式，如有變更，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。（2）任何一方按照本合同約定向?qū)Ψ桨l(fā)出的通知、文件等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方聯(lián)系地址，或以掛號(hào)信、快遞等方式郵寄至對(duì)方聯(lián)系地址。郵寄送達(dá)的，以郵件寄出之日起第[送達(dá)期限]日為送達(dá)日期。2.合同變更與補(bǔ)充本合同的變更與補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。書面協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3.不可抗力因不可抗力不能履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。一方遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。