土地寫合同還是協(xié)議

土地寫合同還是協(xié)議?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]簽訂日期：[簽訂日期]簽訂地點(diǎn)：[簽訂地點(diǎn)]轉(zhuǎn)讓方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]受讓方（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)碼]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]鑒于甲方擁有位于[土地詳細(xì)地址]，面積為[x]平方米的土地（以下簡(jiǎn)稱"該土地"），土地地號(hào)為[具體地號(hào)]，土地用途為[土地用途]，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如國(guó)有出讓、集體等]?，F(xiàn)甲方愿意將該土地轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就土地轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.土地位置：該土地位于[詳細(xì)地理位置描述]，四至為：東至[東邊界相鄰情況]，南至[南邊界相鄰情況]，西至[西邊界相鄰情況]，北至[北邊界相鄰情況]。2.土地面積：經(jīng)雙方共同測(cè)量或依據(jù)相關(guān)權(quán)證記載，該土地面積為[x]平方米，以實(shí)際交付為準(zhǔn)。3.土地現(xiàn)狀：該土地目前為[土地現(xiàn)狀描述，如平整、有附著物等]，地上現(xiàn)有[如有，詳細(xì)說(shuō)明地上附著物情況，如房屋[x]間、樹木[x]棵等]。4.土地用途：[明確土地用途，如工業(yè)用地、商業(yè)用地、住宅用地等]。5.土地權(quán)屬情況：甲方保證對(duì)該土地?fù)碛泻戏ǖ奶幏謾?quán)，土地權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛，未被查封、抵押、扣押等權(quán)利受限情況。該土地取得方式為[取得方式，如劃撥、出讓等]，已取得的相關(guān)權(quán)證為[列舉相關(guān)權(quán)證名稱，如國(guó)有土地使用證等]，權(quán)證號(hào)為[具體權(quán)證號(hào)碼]。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及付款方式1.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：雙方商定該土地的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。此價(jià)格為固定總價(jià)，不因任何因素調(diào)整，包含土地出讓金、地上附著物補(bǔ)償款、辦理土地過(guò)戶手續(xù)的相關(guān)稅費(fèi)等一切與土地轉(zhuǎn)讓相關(guān)的費(fèi)用。2.付款方式：定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方支付完畢全部轉(zhuǎn)讓款后抵作轉(zhuǎn)讓款。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付轉(zhuǎn)讓款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。尾款：在甲方協(xié)助乙方辦理完土地過(guò)戶手續(xù)，且乙方取得新的土地權(quán)證之日起[x]日內(nèi)，乙方將剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）一次性支付給甲方。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本合同約定收取土地轉(zhuǎn)讓款。在乙方未按照合同約定支付款項(xiàng)時(shí)，有權(quán)解除合同，并沒(méi)收定金。2.義務(wù)：保證對(duì)轉(zhuǎn)讓土地?fù)碛泻戏ǖ奶幏謾?quán)，提供真實(shí)、有效的土地權(quán)屬證明文件及相關(guān)資料。按照合同約定的時(shí)間和條件，協(xié)助乙方辦理土地過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、簽署相關(guān)協(xié)議、繳納應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)等。負(fù)責(zé)處理與該土地相關(guān)的債權(quán)債務(wù)及糾紛，保證乙方受讓后的土地?zé)o任何權(quán)利瑕疵。在土地交付前，負(fù)責(zé)維持土地現(xiàn)狀，不得擅自改變土地用途、破壞地上附著物等。按照合同約定的時(shí)間和方式向乙方交付土地及相關(guān)資料。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：在支付定金后，有權(quán)要求甲方按照合同約定履行義務(wù)，協(xié)助辦理土地過(guò)戶手續(xù)。有權(quán)對(duì)土地現(xiàn)狀進(jìn)行實(shí)地查看、了解。在取得土地權(quán)證后，依法享有該土地的占有、使用、收益和處分權(quán)。2.義務(wù)：按照合同約定的時(shí)間和方式支付土地轉(zhuǎn)讓款。提供辦理土地過(guò)戶手續(xù)所需的身份證明、授權(quán)委托書等相關(guān)資料，并積極配合甲方辦理手續(xù)。在土地交付后，按照土地用途合理使用土地，不得擅自改變土地用途，如需改變，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定辦理審批手續(xù)。承擔(dān)辦理土地過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)及其他費(fèi)用。四、土地交付1.甲方應(yīng)在收到乙方首付款后的[x]日內(nèi)，將該土地及地上附著物交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)簽署土地交付確認(rèn)書，確認(rèn)交付的土地面積、現(xiàn)狀等情況。2.交付內(nèi)容包括但不限于土地本身、地上附著物及相關(guān)權(quán)證、資料等。甲方應(yīng)保證交付的土地及相關(guān)資料完整、真實(shí)、有效。五、土地過(guò)戶1.甲方應(yīng)在本合同簽訂后[x]日內(nèi)，向土地管理部門申請(qǐng)辦理土地過(guò)戶手續(xù)，并提交相關(guān)資料。2.乙方應(yīng)積極配合甲方辦理過(guò)戶手續(xù)，按照要求提供必要的協(xié)助和資料。在辦理過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。3.如因政策調(diào)整、不可抗力等原因?qū)е峦恋剡^(guò)戶手續(xù)無(wú)法在約定時(shí)間內(nèi)完成，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。但因一方原因?qū)е掠馄诘模`約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方未按照合同約定提供土地權(quán)屬證明文件或資料不真實(shí)、不完整，導(dǎo)致乙方無(wú)法辦理土地過(guò)戶手續(xù)的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照轉(zhuǎn)讓款總額的[x]%向乙方支付違約金。若甲方未按照合同約定時(shí)間協(xié)助乙方辦理土地過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[x]‰向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照轉(zhuǎn)讓款總額的[x]%向乙方支付違約金。若甲方交付的土地存在權(quán)屬糾紛或權(quán)利受限情況，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償乙方的全部損失，并按照轉(zhuǎn)讓款總額的[x]%向乙方支付違約金。若甲方擅自改變土地現(xiàn)狀或地上附著物，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任：若乙方未按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[x]‰向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，沒(méi)收乙方已支付的定金，并要求乙方按照轉(zhuǎn)讓款總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方未按照合同約定配合甲方辦理土地過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致手續(xù)延誤或無(wú)法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并按照轉(zhuǎn)讓款總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變土地用途，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[x]%向甲方支付違約金，并恢復(fù)土地原狀。七、爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[x]份，甲乙雙方各執(zhí)[x]份，土地管理部門備案[x]份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本合同附件包括土地權(quán)屬證明文件、土地現(xiàn)狀照片、雙方身份證明文件等，與本合同