商品房買賣合同示范版

第第頁(yè)合同編號(hào):________商品房買賣合同示范版甲方：__________乙方：__________簽訂時(shí)間：__________簽訂地點(diǎn)：__________溫馨提示：本合同示范文本只是提供給當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)的一種參考，當(dāng)事人須根據(jù)具體實(shí)際情況正確選擇適用的條款并作相應(yīng)的調(diào)整，切勿套用，訂立重大合同或者內(nèi)容復(fù)雜的合同最好咨詢相關(guān)的法律專業(yè)人士，感謝您的閱讀下載！PAGE頁(yè)碼8/NUMPAGES總頁(yè)數(shù)8一、主體與目的本合同（以下簡(jiǎn)稱“本合同”）由以下雙方簽訂：出賣人（以下簡(jiǎn)稱“出賣人”）：姓名：____________________身份證號(hào)碼：____________________聯(lián)系方式：____________________買受人（以下簡(jiǎn)稱“買受人”）：姓名：____________________身份證號(hào)碼：____________________聯(lián)系方式：____________________鑒于出賣人擁有位于_________的房屋（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的房屋”），房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)________，買受人愿意購(gòu)買該房屋，雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：1.本合同目的：出賣人將標(biāo)的房屋出售給買受人，買受人支付相應(yīng)的購(gòu)房款，出賣人依法將標(biāo)的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人。2.本合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行，并遵守國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)。二、價(jià)格、支付方式1.標(biāo)的房屋總價(jià)款為人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整）。2.支付方式如下：（1）買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起______個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人支付總價(jià)款的______%，即人民幣_(tái)_____元整作為首付款。（2）剩余總價(jià)款的______%，即人民幣_(tái)_____元整，買受人應(yīng)在辦理完畢標(biāo)的房屋過(guò)戶登記手續(xù)后的______個(gè)工作日內(nèi)支付給出賣人。（3）支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息如下：賬戶名稱：____________________賬號(hào)：____________________開(kāi)戶行：____________________3.出賣人收到買受人支付的全部款項(xiàng)后，應(yīng)向買受人相應(yīng)的收款憑證。三、雙方權(quán)利與義務(wù)1.出賣人的權(quán)利與義務(wù)：（1）確保標(biāo)的房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵；（2）按約定時(shí)間交付標(biāo)的房屋，并保證房屋符合合同約定的品質(zhì)和標(biāo)準(zhǔn)；（3）在標(biāo)的房屋交付前，負(fù)責(zé)辦理并承擔(dān)所有與標(biāo)的房屋相關(guān)的稅費(fèi)；（4）收到買受人支付的全部款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)辦理標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，并將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書交付給買受人。2.買受人的權(quán)利與義務(wù)：（1）按約定支付購(gòu)房款，并在約定時(shí)間內(nèi)完成付款；（2）在出賣人交付標(biāo)的房屋時(shí)，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如有質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)提出；（3）在標(biāo)的房屋交付后，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定使用房屋；（4）在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，配合出賣人必要的文件和證明。3.雙方違約責(zé)任：（1）若出賣人未按約定交付房屋，應(yīng)向買受人支付______%的違約金；（2）若買受人未按約定支付購(gòu)房款，應(yīng)向出賣人支付______%的違約金；（3）因雙方原因?qū)е潞贤獬模p方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。四、質(zhì)量保證與服務(wù)1.質(zhì)量保證：（1）出賣人保證標(biāo)的房屋在交付時(shí)符合國(guó)家規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并符合合同約定的使用功能和質(zhì)量要求。（2）標(biāo)的房屋交付后，出賣人應(yīng)在房屋保修期內(nèi)對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)保修責(zé)任，保修期限為_(kāi)_____年。（3）保修期內(nèi)，如因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致買受人權(quán)益受損，買受人有權(quán)要求出賣人修復(fù)或賠償。2.服務(wù)內(nèi)容：（1）出賣人應(yīng)必要的物業(yè)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證等；（2）出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，并在買受人要求下相關(guān)指導(dǎo)和幫助；（3）出賣人應(yīng)保證在標(biāo)的房屋交付前，完成所有必要的物業(yè)配套設(shè)施建設(shè)和綠化工作。3.服務(wù)期限：出賣人上述服務(wù)的期限自標(biāo)的房屋交付之日起計(jì)算，至保修期滿之日止。4.服務(wù)責(zé)任：出賣人如未履行或未完全履行上述服務(wù)義務(wù)，買受人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、履行與變更1.履行方式：（1）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，出賣人應(yīng)按合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式向買受人交付標(biāo)的房屋。（2）買受人應(yīng)在合同約定的支付時(shí)間內(nèi)，按照約定的支付方式向出賣人支付購(gòu)房款。（3）雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式，辦理標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。2.合同變更：（1）本合同在履行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。（2）任何變更協(xié)議均為本合同的一部分，具有同等法律效力。（3）未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。3.履行期限：（1）標(biāo)的房屋交付期限自合同生效之日起______個(gè)工作日內(nèi)完成。（2）產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)應(yīng)在標(biāo)的房屋交付后______個(gè)工作日內(nèi)完成。4.履行地點(diǎn)：本合同約定的標(biāo)的房屋交付地點(diǎn)為_(kāi)________。5.履行違約責(zé)任：（1）如因出賣人原因?qū)е聵?biāo)的房屋交付延遲，出賣人應(yīng)向買受人支付______%的違約金。（2）如因買受人原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過(guò)戶延遲，買受人應(yīng)向出賣人支付______%的違約金。六、保密條款1.雙方對(duì)本合同內(nèi)容以及與履行本合同相關(guān)的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。2.保密信息包括但不限于以下內(nèi)容：（1）本合同及其附件；（2）標(biāo)的房屋的詳細(xì)情況；（3）雙方在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的商業(yè)秘密；（4）任何一方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)計(jì)劃、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)狀況等。3.保密期限：本合同的保密條款自合同簽訂之日起至合同終止后______年止。4.保密義務(wù)的例外：（1）法律法規(guī)要求披露的信息；（2）已經(jīng)公開(kāi)或被第三方合法獲取的信息；（3）在訴訟、仲裁程序中，應(yīng)法院或仲裁機(jī)構(gòu)的合法要求披露的信息。5.違約責(zé)任：若任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。七、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議處理方式：雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的房屋所在地人民法院提起訴訟。2.訴訟管轄：本合同的爭(zhēng)議解決，由標(biāo)的房屋所在地人民法院管轄。3.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：因本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，無(wú)論采取何種解決方式，雙方均應(yīng)各自承擔(dān)自己的訴訟費(fèi)用和律師費(fèi)用。4.爭(zhēng)議解決程序：（1）爭(zhēng)議發(fā)生后，任何一方應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道爭(zhēng)議之日起______個(gè)工作日內(nèi)，以書面形式向?qū)Ψ教岢鰻?zhēng)議解決請(qǐng)求；（2）雙方應(yīng)在收到爭(zhēng)議解決請(qǐng)求之日起______個(gè)工作日內(nèi)，開(kāi)始友好協(xié)商；（3）如協(xié)商不成，任何一方均可向標(biāo)的房屋所在地人民法院提起訴訟。5.特別約定：若雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)本著公平、合理、誠(chéng)信的原則解決，不得損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益和對(duì)方合法權(quán)益。八、其它條款1.合同解除：（1）在合同履行過(guò)程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方均有權(quán)解除合同，并免除違約責(zé)任。（2）如一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.合同解除通知：解除合同的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，并自發(fā)出之日起生效。3.合同終止：合同履行完畢或因雙方協(xié)商一致、合同解除等原因終止。4.合同附件：本合同附件與本合同具有同等法律效力，與本合同不一致的，以附件為準(zhǔn)。5.合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式______份，雙方各執(zhí)______份。6.法律適用與爭(zhēng)議解決：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。如因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，均應(yīng)提交標(biāo)的房屋所在地人民法院管轄。7.合同的修改與補(bǔ)充：本合同的修改與補(bǔ)充，必須采用書面形式，并由雙方簽字（或蓋章）后生效。九、合同簽署1.本合同一式___