物業(yè)管理代管協(xié)議書

物業(yè)管理代管協(xié)議書合同編號：__________《物業(yè)管理代管協(xié)議書》一、引言為了規(guī)范物業(yè)管理行為，保障物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益，維護物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序，根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，委托方（以下簡稱“甲方”）與受托方（以下簡稱“乙方”）在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方進行物業(yè)管理代管事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：二、協(xié)議雙方1.委托方（業(yè)主或業(yè)主委員會等）名稱：[甲方名稱]地址：[甲方地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系方式]2.受托方（物業(yè)管理公司等）名稱：[乙方名稱]地址：[乙方地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系方式]三、代管物業(yè)的基本信息1.物業(yè)名稱：[具體物業(yè)名稱]2.物業(yè)地址：[詳細物業(yè)地址]3.物業(yè)類型及規(guī)模：[物業(yè)類型，如住宅、商業(yè)等；規(guī)模描述，如建筑面積、戶數(shù)等]四、代管服務(wù)內(nèi)容1.日常物業(yè)管理服務(wù)維護物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序，包括進出管理、車輛停放管理等。協(xié)助處理物業(yè)區(qū)域內(nèi)的糾紛和投訴，維護業(yè)主的合法權(quán)益。提供物業(yè)相關(guān)信息的咨詢服務(wù)，如房屋維修、費用繳納等。2.設(shè)施設(shè)備維護與管理定期對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進行檢查、維護和保養(yǎng)，保證其正常運行。制定設(shè)施設(shè)備的維修計劃和應(yīng)急預(yù)案，及時處理設(shè)施設(shè)備故障。對設(shè)施設(shè)備的運行數(shù)據(jù)進行記錄和分析，為設(shè)施設(shè)備的管理提供依據(jù)。3.安全保衛(wèi)服務(wù)建立安全保衛(wèi)制度，加強物業(yè)區(qū)域的安全防范工作。安排保安人員進行巡邏、值班，維護物業(yè)區(qū)域的治安秩序。對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的消防設(shè)施進行維護和管理，保證消防設(shè)施的正常運行。4.環(huán)境清潔與綠化服務(wù)制定環(huán)境清潔計劃，定期對物業(yè)區(qū)域進行清掃、保潔。對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共區(qū)域進行綠化養(yǎng)護，保持綠化環(huán)境的美觀。處理物業(yè)區(qū)域內(nèi)的垃圾和廢棄物，保持環(huán)境的整潔。5.其他相關(guān)服務(wù)根據(jù)業(yè)主的需求，提供其他相關(guān)的物業(yè)管理服務(wù)，如家政服務(wù)、代收快遞等。協(xié)助業(yè)主辦理物業(yè)相關(guān)的手續(xù)，如入住手續(xù)、裝修手續(xù)等。五、代管服務(wù)期限本協(xié)議的代管服務(wù)期限為[起始日期]至[結(jié)束日期]，期限屆滿前[提前通知期限]，雙方應(yīng)就是否續(xù)簽協(xié)議進行協(xié)商。六、代管服務(wù)費用1.費用標準日常物業(yè)管理服務(wù)費用：[具體金額/平方米/月]設(shè)施設(shè)備維護與管理費用：[具體金額/月]安全保衛(wèi)服務(wù)費用：[具體金額/月]環(huán)境清潔與綠化服務(wù)費用：[具體金額/月]其他相關(guān)服務(wù)費用：[具體金額/月或按實際發(fā)生金額計算]2.費用支付方式甲方應(yīng)在每月[支付日期]前向乙方支付當月的代管服務(wù)費用。甲方可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付代管服務(wù)費用。乙方應(yīng)在收到代管服務(wù)費用后[開具發(fā)票期限]內(nèi)，向甲方開具合法有效的發(fā)票。3.費用調(diào)整機制如因物價上漲、服務(wù)內(nèi)容增加等原因需要調(diào)整代管服務(wù)費用，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。未經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方不得擅自提高代管服務(wù)費用。七、雙方權(quán)利與義務(wù)1.委托方的權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作，有權(quán)要求乙方整改服務(wù)中存在的問題。有權(quán)查閱乙方的物業(yè)管理服務(wù)檔案，了解物業(yè)的使用和維護情況。有權(quán)參與物業(yè)重大事項的決策，如物業(yè)維修、設(shè)施設(shè)備更新等。義務(wù)：按照約定支付代管服務(wù)費用。配合乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作，如提供相關(guān)資料、協(xié)助處理糾紛等。遵守物業(yè)使用規(guī)定，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。2.受托方的權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：按照約定收取代管服務(wù)費用。對物業(yè)進行管理和維護，有權(quán)要求委托方配合。對違反物業(yè)使用規(guī)定的行為進行制止和處理。義務(wù)：按照約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，保證物業(yè)的安全、整潔和正常運行。定期向委托方報告物業(yè)管理服務(wù)工作的開展情況。保守物業(yè)的商業(yè)秘密和業(yè)主的個人隱私。八、物業(yè)的使用與維護1.委托方對物業(yè)的使用規(guī)定委托方應(yīng)遵守物業(yè)使用說明書和業(yè)主公約的規(guī)定，合理使用物業(yè)。不得擅自改變物業(yè)的用途，不得損壞物業(yè)的結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備。不得在物業(yè)區(qū)域內(nèi)從事違法活動，如賭博、吸毒等。2.受托方對物業(yè)的維護責任乙方應(yīng)定期對物業(yè)進行檢查和維護，及時發(fā)覺和處理物業(yè)的問題。對于物業(yè)的重大維修和更新，乙方應(yīng)制定詳細的計劃，并經(jīng)甲方同意后實施。乙方應(yīng)建立物業(yè)維修檔案，記錄物業(yè)的維修情況和費用支出。九、違約責任1.雙方違約的情形及責任認定甲方未按照約定支付代管服務(wù)費用的，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[逾期利率]向乙方支付違約金。乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改；如乙方逾期未整改或整改后仍未達到約定標準的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的代管服務(wù)費用，并要求乙方承擔因此造成的損失。一方違反本協(xié)議其他約定的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。2.違約責任的承擔方式違約責任的承擔方式包括但不限于支付違約金、賠償損失等。雙方應(yīng)盡量通過友好協(xié)商的方式解決違約責任問題；如協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、爭議解決1.爭議解決的方式本協(xié)議的簽訂、履行、變更和解除等事項，均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.爭議解決的管轄法院本協(xié)議爭議解決的管轄法院為[具體管轄法院名稱]。十一、其他條款1.協(xié)議的變更與解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本協(xié)議的內(nèi)容。有下列情形之一的，一方可以解除本協(xié)議：因不可抗力導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的。一方違約，經(jīng)另一方催告后仍未在合理期限內(nèi)改正的。法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。2.協(xié)議的生效與終止本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議的，本協(xié)議終止。3.協(xié)議的份數(shù)及留存本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。4.附則本協(xié)議未盡事宜，雙方可以另行簽訂補充協(xié)議。本協(xié)議的附件與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_______________