房地產(chǎn)中介購房交易免責(zé)協(xié)議

房地產(chǎn)中介購房交易免責(zé)協(xié)議合同編號：__________甲方（房地產(chǎn)中介機構(gòu)）：甲方名稱：__________法定代表人：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________營業(yè)執(zhí)照號碼：__________乙方（購房客戶）：乙方姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________一、總則1.協(xié)議的目的和范圍本協(xié)議旨在明確房地產(chǎn)中介機構(gòu)（以下簡稱“中介”）與購房客戶（以下簡稱“客戶”）在購房交易過程中的權(quán)利和義務(wù)，規(guī)范雙方的行為，保證交易的順利進行。本協(xié)議適用于中介為客戶提供的購房中介服務(wù)，包括但不限于房屋信息提供、帶看房屋、協(xié)助洽談價格、協(xié)助辦理交易手續(xù)等。2.定義和解釋在本協(xié)議中，除非上下文另有明確規(guī)定，下列術(shù)語具有以下含義：“房屋”：指客戶擬購買的房地產(chǎn)物業(yè)?！敖灰住保褐缚蛻敉ㄟ^中介購買房屋的行為?！爸薪榉?wù)”：指中介為客戶提供的與購房相關(guān)的各項服務(wù)。二、中介服務(wù)內(nèi)容1.服務(wù)范圍和職責(zé)中介應(yīng)向客戶提供房屋信息，包括但不限于房屋的位置、面積、戶型、價格、產(chǎn)權(quán)情況等。中介應(yīng)安排客戶實地查看房屋，并提供相關(guān)的咨詢和建議。中介應(yīng)協(xié)助客戶與房屋出售方進行價格洽談，并促成交易的達成。中介應(yīng)協(xié)助客戶辦理購房交易的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于簽訂合同、辦理貸款、辦理產(chǎn)權(quán)過戶等。2.客戶的配合義務(wù)客戶應(yīng)積極配合中介的工作，提供真實、準(zhǔn)確的個人信息和購房需求?？蛻魬?yīng)按時參加中介安排的房屋查看活動，并在看房后及時反饋意見?？蛻魬?yīng)在中介的協(xié)助下，與房屋出售方進行積極的溝通和協(xié)商，以促成交易的達成?？蛻魬?yīng)按照中介的要求，及時提供辦理購房交易手續(xù)所需的各種文件和資料。三、房屋信息與披露1.房屋基本信息的提供中介應(yīng)盡力獲取并向客戶提供房屋的基本信息，包括但不限于房屋的地址、建筑面積、使用面積、房屋類型、房屋朝向、裝修情況、配套設(shè)施等。中介應(yīng)保證所提供的房屋基本信息真實、準(zhǔn)確，但對于房屋的潛在缺陷或隱蔽問題，中介不承擔(dān)責(zé)任。2.中介的信息披露義務(wù)中介應(yīng)向客戶披露與房屋交易相關(guān)的重要信息，包括但不限于房屋的產(chǎn)權(quán)情況、抵押情況、查封情況、租賃情況等。中介應(yīng)及時告知客戶房屋交易過程中可能存在的風(fēng)險和問題，并提供相應(yīng)的建議和解決方案。3.客戶對房屋信息的確認客戶應(yīng)仔細核對中介提供的房屋信息，如有疑問或異議，應(yīng)及時向中介提出。客戶在確認房屋信息無誤后，應(yīng)簽署相關(guān)的確認文件，表明對房屋信息的認可。四、交易流程1.購房流程概述客戶在確定購房意向后，應(yīng)向中介支付購房定金。中介應(yīng)協(xié)助客戶與房屋出售方簽訂購房合同，并辦理合同備案手續(xù)。客戶應(yīng)按照購房合同的約定，支付購房款。中介應(yīng)協(xié)助客戶辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至客戶名下。2.各個環(huán)節(jié)的時間節(jié)點客戶應(yīng)在簽訂本協(xié)議后的______個工作日內(nèi)，向中介支付購房定金。中介應(yīng)在收到購房定金后的______個工作日內(nèi)，協(xié)助客戶與房屋出售方簽訂購房合同?？蛻魬?yīng)在簽訂購房合同后的______個工作日內(nèi)，支付購房款的______%作為首付款?？蛻魬?yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前，支付購房款的______%。中介應(yīng)在收到客戶支付的全部購房款后的______個工作日內(nèi)，協(xié)助客戶辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.客戶的參與和配合客戶應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點，履行支付購房定金、購房款等義務(wù)?？蛻魬?yīng)積極配合中介的工作，提供辦理購房交易手續(xù)所需的各種文件和資料。客戶應(yīng)在中介的安排下，按時參加房屋交易的各個環(huán)節(jié)，如簽訂合同、辦理產(chǎn)權(quán)過戶等。五、價格與費用1.房屋價格的確定房屋的價格由客戶與房屋出售方協(xié)商確定，中介不參與價格的制定。中介應(yīng)向客戶提供房屋市場價格的參考信息，協(xié)助客戶進行價格談判。2.中介服務(wù)費用的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式中介服務(wù)費用按照房屋成交價格的______%收取?？蛻魬?yīng)在簽訂購房合同后的______個工作日內(nèi)，向中介支付中介服務(wù)費用的______%作為預(yù)付款；在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后的______個工作日內(nèi)，支付中介服務(wù)費用的剩余部分。3.其他可能產(chǎn)生的費用說明除中介服務(wù)費用外，購房交易過程中還可能產(chǎn)生其他費用，如契稅、印花稅、工本費、評估費、律師費等。這些費用由客戶按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定和實際發(fā)生的金額承擔(dān)。六、免責(zé)條款1.一般性免責(zé)聲明中介在提供中介服務(wù)過程中，已盡到合理的注意義務(wù)，但仍無法避免的一些情況，中介不承擔(dān)責(zé)任。例如，因不可抗力、行為、法律法規(guī)變更等原因?qū)е碌慕灰谆蜓舆t。2.特定情況下的免責(zé)情形如果房屋出售方提供的信息不真實、不準(zhǔn)確或不完整，導(dǎo)致客戶遭受損失的，中介不承擔(dān)責(zé)任，但中介應(yīng)盡力協(xié)助客戶追究房屋出售方的責(zé)任。如果客戶未按照本協(xié)議的約定履行義務(wù)，導(dǎo)致交易或延遲的，中介不承擔(dān)責(zé)任，且客戶應(yīng)承擔(dān)由此給中介造成的損失。3.客戶的理解和認可客戶充分理解并認可本協(xié)議中的免責(zé)條款，同意在上述免責(zé)情形發(fā)生時，不向中介提出索賠要求。七、客戶的聲明與保證1.客戶的身份和資格聲明客戶聲明自己具有完全民事行為能力，能夠獨立承擔(dān)民事責(zé)任?？蛻袈暶髯约壕邆滟彿康馁Y格和條件，符合國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)和政策要求。2.客戶對購房意愿和能力的保證客戶保證自己具有真實的購房意愿，并非以虛假購房為目的。客戶保證自己有足夠的資金支付購房款及相關(guān)費用，具備履行購房合同的能力。3.客戶對信息真實性的承諾客戶承諾向中介提供的個人信息、購房需求等資料真實、準(zhǔn)確、完整，不存在虛假陳述或隱瞞重要信息的情況。八、中介的聲明與保證1.中介的資質(zhì)和合法性聲明中介聲明自己具有合法的經(jīng)營資質(zhì)和從業(yè)資格，具備提供房地產(chǎn)中介服務(wù)的能力和條件。中介聲明自己在提供中介服務(wù)過程中，將嚴格遵守國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。2.中介服務(wù)的質(zhì)量保證中介保證將盡力為客戶提供優(yōu)質(zhì)、高效的中介服務(wù)，維護客戶的合法權(quán)益。中介保證在協(xié)助客戶辦理購房交易手續(xù)時，將嚴格按照相關(guān)法律法規(guī)和程序進行操作，保證交易的合法性和安全性。3.中介對信息準(zhǔn)確性的努力中介將盡力核實房屋信息的準(zhǔn)確性和真實性，但對于無法核實的信息，中介不承擔(dān)責(zé)任。中介將及時向客戶反饋房屋信息的核實情況，如有變化，將及時告知客戶。九、保密條款1.雙方的保密義務(wù)雙方同意在本協(xié)議履行過程中，對涉及到的對方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，不得向任何第三方披露。雙方應(yīng)采取合理的保密措施，保證保密信息的安全。2.保密信息的范圍保密信息包括但不限于雙方的商業(yè)計劃、客戶名單、交易信息、財務(wù)信息等。3.違反保密條款的責(zé)任如果一方違反本保密條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對方因此遭受的損失。違約金的金額為______元，損失賠償?shù)姆秶ǖ幌抻谥苯訐p失、間接損失、可得利益損失等。十、違約責(zé)任1.雙方的違約情形定義若客戶未按照本協(xié)議的約定支付購房定金、購房款或中介服務(wù)費用，視為客戶違約。若客戶未按照本協(xié)議的約定提供相關(guān)文件和資料，或未按照中介的安排參加房屋交易的各個環(huán)節(jié)，視為客戶違約。若中介未按照本協(xié)議的約定提供中介服務(wù)，或提供的中介服務(wù)不符合約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求，視為中介違約。若中介未按照本協(xié)議的約定協(xié)助客戶辦理購房交易手續(xù)，導(dǎo)致交易或延遲，視為中介違約。2.違約責(zé)任的承擔(dān)方式若客戶違約，客戶應(yīng)向中介支付違約金，違約金的金額為購房定金的______%。同時客戶應(yīng)承擔(dān)由此給中介造成的損失，包括但不限于中介服務(wù)費用的損失、房屋出售方的違約金等。若中介違約，中介應(yīng)向客戶支付違約金，違約金的金額為中介服務(wù)費用的______%。同時中介應(yīng)承擔(dān)由此給客戶造成的損失，包括但不限于客戶已支付的購房款及利息、客戶為購房而產(chǎn)生的其他費用等。3.違約金的計算和支付違約金的計算方式為本協(xié)議約定的違約金比例乘以違約金額。違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后的______個工作日內(nèi)，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。十一、爭議解決1.爭議的解決方式（如協(xié)商、仲裁或訴訟）本協(xié)議的履行過程中，如雙方發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.仲裁或訴訟的具體約定（如仲裁機構(gòu)、管轄法院等）若雙方選擇仲裁解決爭議，應(yīng)約定仲裁機構(gòu)為______仲裁委員會。若雙方選擇訴訟解決爭議，應(yīng)由房屋所在地的人民法院管轄。3.法律適用本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。十二、協(xié)議的變更與終止1.協(xié)議變更的條件和程序本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽署相關(guān)的變更或補充協(xié)議。變更或補充協(xié)議為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.協(xié)議終止的情形本協(xié)議在以下情形下終止：雙方履行完畢本協(xié)議約定的義務(wù)；雙方協(xié)商一致終止本協(xié)議；因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或無法全部履行，雙方協(xié)商一致終止本協(xié)議；一方違反本協(xié)議的約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議。3.協(xié)議終止后的后續(xù)事項本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)妥善處理后續(xù)事項，如退還已支付的款項、交接相關(guān)文件和資料等。十三、通知與送達1.通知的方式和要求本協(xié)議項下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知應(yīng)送達至對方在本協(xié)議中指定的地址或聯(lián)系方式。2.送達的確認和效力通知以信函方式發(fā)出的，以掛號信或特快專遞的簽收日期為送達日期；通知以傳真方式發(fā)出的，以傳真發(fā)送成功的日期為送達日期；通知以郵件方式發(fā)出的，以郵件發(fā)送成功的日期為送達日期。一方按照本協(xié)議約定的地址或聯(lián)系方式向?qū)Ψ桨l(fā)出通知后，視為通知已經(jīng)送達對方，對方應(yīng)及時予以回應(yīng)。十四、其他條款1.協(xié)議的完整性和獨立性本協(xié)議構(gòu)成雙方之間關(guān)于購房交易中介服務(wù)的完整協(xié)議，取代雙方之前的任何口頭或書面協(xié)議。本協(xié)議的各項條款相互獨立，如某一條款被認定為無效或不可執(zhí)行