房屋租賃合同履約金補(bǔ)充協(xié)議

房屋租賃合同履約金補(bǔ)充協(xié)議編號(hào)：__________

甲方（出租方）：__________

地址：__________

乙方（承租方）：__________

地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的房屋一套，乙方有意租賃該房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就房屋租賃事宜達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議：

一、合同目的：本協(xié)議旨在明確雙方在房屋租賃過(guò)程中產(chǎn)生的履約金相關(guān)事宜，以保障雙方的合法權(quán)益。

二、合同背景：甲方與乙方于__________年__________月__________日簽訂了《房屋租賃合同》（以下簡(jiǎn)稱“主合同”），雙方就房屋租賃相關(guān)事宜達(dá)成一致?，F(xiàn)就履約金事宜進(jìn)行補(bǔ)充約定。

三、履約金金額：乙方應(yīng)向甲方支付履約金人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整）。

四、履約金支付方式：乙方應(yīng)于__________年__________月__________日前，將履約金支付至甲方指定的銀行賬戶。

五、履約金退還：在主合同約定的租賃期滿或雙方協(xié)商一致解除合同時(shí)，甲方應(yīng)將履約金無(wú)息退還乙方。

六、違約責(zé)任：若乙方違反主合同約定，甲方有權(quán)扣除部分或全部履約金作為違約金。

七、爭(zhēng)議解決：雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方（出租方）的責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證出租房屋的合法使用權(quán)，確保房屋不存在任何權(quán)利瑕疵或法律糾紛。

2.甲方應(yīng)在租賃期間內(nèi)，保持房屋的結(jié)構(gòu)完整和基本設(shè)施的正常使用，確保乙方正常居住。

3.甲方應(yīng)按照約定時(shí)間提供房屋鑰匙，并確保乙方在租賃期間內(nèi)有權(quán)使用房屋。

4.甲方有義務(wù)在租賃期滿或雙方協(xié)商一致解除合同時(shí)，將房屋及附屬設(shè)施完好無(wú)損地移交給乙方。

5.甲方應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于房屋租賃的相關(guān)法律法規(guī)，不得違反租賃合同約定。

6.甲方有義務(wù)在乙方提出合理要求時(shí)，配合乙方辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。

乙方（承租方）的責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照約定支付租金，不得拖欠或逾期支付。

2.乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)房屋及附屬設(shè)施，不得擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋設(shè)施。

3.乙方應(yīng)合理使用房屋，不得利用房屋從事違法活動(dòng)，不得將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或以其他方式讓渡使用權(quán)。

4.乙方應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于房屋租賃的相關(guān)法律法規(guī)，不得違反租賃合同約定。

5.乙方有義務(wù)在租賃期間內(nèi)，按照約定使用房屋，不得擅自改變房屋用途。

6.乙方應(yīng)在租賃期滿或雙方協(xié)商一致解除合同時(shí)，將房屋及附屬設(shè)施完好無(wú)損地移交給甲方。

7.乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋租賃登記備案手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。

雙方的權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付租金，并在乙方違約時(shí)扣除部分或全部履約金。

2.甲方有權(quán)要求乙方遵守租賃合同約定，不得擅自改變房屋用途或損壞房屋設(shè)施。

3.乙方有權(quán)要求甲方提供合法的房屋使用權(quán)，并在房屋及附屬設(shè)施損壞時(shí)，要求甲方進(jìn)行維修。

雙方義務(wù)的履行：

1.雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，全面履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

2.雙方應(yīng)保持誠(chéng)信，在履行合同過(guò)程中，不得有欺詐、隱瞞等行為。

3.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：

本次房屋租賃合同的履約金總額為人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整）。

二、支付方式：

1.乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付履約金總額的__________%，即人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整）。

2.乙方剩余的履約金__________%將在房屋租賃合同生效后__________個(gè)工作日內(nèi)支付完畢，即人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整）。

3.履約金的支付方式為：乙方應(yīng)將款項(xiàng)匯入甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：

-銀行名稱：__________

-賬戶名稱：__________

-賬號(hào)：__________

-開戶行：__________

三、支付條件：

1.乙方支付履約金前，應(yīng)確保資金來(lái)源合法，并具備支付能力。

2.甲方在收到乙方支付的履約金后，應(yīng)向乙方出具收據(jù)，確認(rèn)收到款項(xiàng)。

3.若乙方未能按照約定時(shí)間支付履約金，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金按逾期支付金額的__________%計(jì)算，并自逾期之日起按日向甲方支付滯納金。

四、額外費(fèi)用：

1.若在租賃期間發(fā)生因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的房屋設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用或賠償甲方損失。

2.若因乙方違約導(dǎo)致合同解除，乙方應(yīng)承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

五、支付時(shí)間：

1.履約金的首付款支付時(shí)間：自本協(xié)議簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)。

2.履約金的尾款支付時(shí)間：自房屋租賃合同生效之日起__________個(gè)工作日內(nèi)。

六、支付方式變更：

1.如有特殊原因，雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更支付方式。

2.任何支付方式的變更均應(yīng)以書面形式確認(rèn)，并作為本協(xié)議的附件。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照上述約定進(jìn)行履約金的支付，以確保合同的順利履行。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約行為及處理：

1.若甲方未能按照約定提供房屋或房屋設(shè)施不符合合同約定的使用條件，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為未提供房屋或設(shè)施部分價(jià)值的__________%。

2.若乙方未按照約定支付租金或履約金，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為逾期支付金額的__________%。

3.若乙方擅自改變房屋用途或損壞房屋設(shè)施，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用或賠償甲方損失。

4.若雙方協(xié)商一致解除合同，但一方未履行合同解除后的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為相應(yīng)義務(wù)價(jià)值的__________%。

二、違約金及賠償：

1.甲方和乙方應(yīng)按照上述違約金規(guī)定，在違約發(fā)生后向?qū)Ψ街Ц哆`約金。

2.若違約行為造成對(duì)方損失超過(guò)違約金數(shù)額的，違約方還應(yīng)賠償對(duì)方實(shí)際損失。

3.任何違約行為均不得免除當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)的其他法律責(zé)任。

三、爭(zhēng)議解決：

1.雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

3.雙方也可以選擇仲裁作為爭(zhēng)議解決方式，仲裁應(yīng)按照《中華人民共和國(guó)仲裁法》的規(guī)定進(jìn)行。

4.仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)為中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)或雙方共同約定的其他仲裁機(jī)構(gòu)。

5.爭(zhēng)議解決過(guò)程中，除非仲裁或法院另有判決，否則雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。

四、適用法律和管轄法院：

1.本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

2.雙方因履行本協(xié)議發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)提交__________法院管轄。

五、其他：

1.本協(xié)議的違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制為本協(xié)議的重要組成部分，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。

2.任何一方違反本協(xié)議的違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

附則：

一、生效條件：

1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本協(xié)議的生效不以任何其他文件或條件的成就為前提。

二、有效期：

1.本協(xié)議的有效期為自生效之日起至主合同約定的租賃期滿之日止。

2.如雙方同意延長(zhǎng)租賃期限，本協(xié)議的有效期將相應(yīng)延長(zhǎng)，并需以書面形式予以確認(rèn)。

三、變更和補(bǔ)充：

1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

2.任何口頭變更或補(bǔ)充均不具有法律效力。

四、終止條款：

1.本協(xié)議的終止應(yīng)按照主合同約定的終止條件進(jìn)行。

2.如因任何一方違約導(dǎo)致本協(xié)議或主合同終止，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議的，應(yīng)在解除協(xié)議之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，辦理完畢相關(guān)手續(xù)。

五、通知：

1.雙方應(yīng)通過(guò)以下方式相互通知：

-書面通知：以掛號(hào)信或特快專遞方式發(fā)送至對(duì)方提供的地址。

-電子郵件：以電子郵件方式發(fā)送至對(duì)方提供的電子郵箱地址。

2.通知送達(dá)日期以實(shí)際收到日期為準(zhǔn)，若以郵寄方式送達(dá)，則以郵戳日期為準(zhǔn)。

六、不可抗力：

1.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明。

2.不可抗力事件解除或終止后，雙方應(yīng)盡快協(xié)商解決由此產(chǎn)生的遺留問(wèn)題。

七、爭(zhēng)議解決：

1.如因本協(xié)議的履行或解釋發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

八、其他：

1.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。

2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

1.《房屋租賃合同》正本一份，作為本補(bǔ)充協(xié)議的附件，與本補(bǔ)充協(xié)議具有同等法律效力。

2.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件一份，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，以證明甲方對(duì)出租房屋的合法所有權(quán)。

3.房屋租賃登記備案證明復(fù)印件一份，證明房屋租賃關(guān)系的合法性。

4.履約金支付憑證復(fù)印件一份，作為乙方已支付履約金的證明。

5.房屋現(xiàn)狀描述及照片一份，詳細(xì)記錄房屋及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修情況等。

6.甲方承諾書一份，承諾出租房屋不存在任何權(quán)利瑕疵或法律糾紛，并保證房屋符合租賃條件。

7.乙方承