2012物業(yè)合同范例

2012物業(yè)合同范例第一篇范文：合同編號：__________

甲方（以下簡稱“甲方”）：

乙方（以下簡稱“乙方”）：

鑒于甲方擁有位于__________的物業(yè)（以下簡稱“物業(yè)”），乙方同意按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、物業(yè)范圍及服務(wù)內(nèi)容

1.1物業(yè)范圍：本合同約定的物業(yè)范圍包括但不限于以下區(qū)域：

（1）__________樓棟；

（2）__________配套設(shè)施；

（3）__________綠化區(qū)域。

1.2服務(wù)內(nèi)容：

（1）物業(yè)管理：負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)、保養(yǎng)、清潔、綠化等工作；

（2）公共設(shè)施維護(hù)：負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)公共設(shè)施的維修、更換及保養(yǎng)；

（3）安全保障：負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)的治安巡邏、消防安全、交通安全等工作；

（4）客戶服務(wù)：負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)的客戶咨詢、投訴處理等工作；

（5）其他服務(wù)：根據(jù)甲方需求，提供其他相關(guān)服務(wù)。

二、服務(wù)期限及費(fèi)用

2.1服務(wù)期限：本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為__________年。

2.2服務(wù)費(fèi)用：乙方按照以下標(biāo)準(zhǔn)向甲方收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：

（1）物業(yè)費(fèi)：__________元/平方米·月；

（2）公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)：__________元/年；

（3）安全保障費(fèi)：__________元/年；

（4）客戶服務(wù)費(fèi)：__________元/年；

（5）其他服務(wù)費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際需求另行協(xié)商。

三、雙方權(quán)利義務(wù)

3.1甲方權(quán)利：

（1）對乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查；

（2）要求乙方按照本合同約定履行服務(wù)義務(wù)；

（3）對乙方違反本合同約定行為進(jìn)行追責(zé)。

3.2甲方義務(wù)：

（1）按照本合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；

（2）配合乙方開展工作，提供必要的工作條件；

（3）對乙方提出的問題給予及時解決。

3.3乙方權(quán)利：

（1）按照本合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；

（2）對甲方違反本合同約定行為進(jìn)行追責(zé)。

3.4乙方義務(wù)：

（1）按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；

（2）對甲方提出的問題給予及時解決；

（3）確保物業(yè)管理服務(wù)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

四、違約責(zé)任

4.1甲方違約責(zé)任：

（1）未按照本合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未支付費(fèi)用的__________%；

（2）違反本合同約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

4.2乙方違約責(zé)任：

（1）未按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未提供服務(wù)費(fèi)用的__________%；

（2）違反本合同約定，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

五、爭議解決

5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

六、其他

6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

6.2本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

附件：

1.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；

2.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表；

3.其他相關(guān)文件。

甲方（蓋章）：____________________

乙方（蓋章）：____________________

簽訂日期：____________________

備注：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)

甲方（以下簡稱“甲方”）：

乙方（以下簡稱“乙方”）：

第三方（以下簡稱“丙方”）：

鑒于甲方擁有位于__________的物業(yè)（以下簡稱“物業(yè)”），乙方同意按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，丙方作為第三方服務(wù)提供方，提供相關(guān)支持服務(wù)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、物業(yè)范圍及服務(wù)內(nèi)容

1.1物業(yè)范圍：本合同約定的物業(yè)范圍包括但不限于以下區(qū)域：

（1）__________樓棟；

（2）__________配套設(shè)施；

（3）__________綠化區(qū)域。

1.2服務(wù)內(nèi)容：

（1）物業(yè)管理：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)、保養(yǎng)、清潔、綠化等工作；

（2）公共設(shè)施維護(hù)：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)公共設(shè)施的維修、更換及保養(yǎng)；

（3）安全保障：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)的治安巡邏、消防安全、交通安全等工作；

（4）客戶服務(wù)：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)的客戶咨詢、投訴處理等工作；

（5）其他服務(wù)：根據(jù)甲方需求，乙方提供其他相關(guān)服務(wù)。

丙方服務(wù)內(nèi)容：

（1）專項(xiàng)技術(shù)支持：丙方提供物業(yè)相關(guān)的專業(yè)技術(shù)支持，包括但不限于設(shè)備維修、系統(tǒng)升級等；

（2）增值服務(wù)：丙方提供物業(yè)相關(guān)的增值服務(wù)，如社區(qū)活動策劃、物業(yè)租賃等。

二、服務(wù)期限及費(fèi)用

2.1服務(wù)期限：本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為__________年。

2.2服務(wù)費(fèi)用：

（1）物業(yè)費(fèi)：__________元/平方米·月；

（2）公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)：__________元/年；

（3）安全保障費(fèi)：__________元/年；

（4）客戶服務(wù)費(fèi)：__________元/年；

（5）丙方服務(wù)費(fèi)：根據(jù)丙方提供的服務(wù)內(nèi)容，另行協(xié)商確定。

三、甲方權(quán)利義務(wù)

3.1甲方權(quán)利：

（1）對乙方及丙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查；

（2）要求乙方及丙方按照本合同約定履行服務(wù)義務(wù)；

（3）對乙方及丙方違反本合同約定行為進(jìn)行追責(zé)；

（4）對物業(yè)的經(jīng)營管理具有最終決策權(quán)；

（5）享有物業(yè)的收益權(quán)。

3.2甲方義務(wù)：

（1）按照本合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；

（2）配合乙方及丙方開展工作，提供必要的工作條件；

（3）對乙方及丙方提出的問題給予及時解決。

四、乙方及丙方權(quán)利義務(wù)

4.1乙方及丙方權(quán)利：

（1）按照本合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；

（2）對甲方違反本合同約定行為進(jìn)行追責(zé)；

（3）根據(jù)甲方需求，調(diào)整服務(wù)內(nèi)容和方式。

4.2乙方及丙方義務(wù)：

（1）按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；

（2）對甲方提出的問題給予及時解決；

（3）確保物業(yè)管理服務(wù)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；

（4）遵守丙方提供的專業(yè)技術(shù)規(guī)范和增值服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。

五、違約責(zé)任

5.1乙方違約責(zé)任：

（1）未按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未提供服務(wù)費(fèi)用的__________%；

（2）違反本合同約定，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

5.2丙方違約責(zé)任：

（1）未按照本合同約定提供專業(yè)技術(shù)支持或增值服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未提供服務(wù)費(fèi)用的__________%；

（2）違反本合同約定，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

六、爭議解決

6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

七、其他

7.1本合同一式兩份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，自三方簽字（或蓋章）之日起生效。

7.2本合同未盡事宜，由三方另行協(xié)商解決。

附件：

1.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；

2.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表；

3.丙方服務(wù)內(nèi)容明細(xì)；

4.其他相關(guān)文件。

本合同通過引入第三方丙方，實(shí)現(xiàn)了甲方在物業(yè)管理過程中的權(quán)益最大化。第三方丙方的介入，不僅為甲方提供了專業(yè)技術(shù)支持和增值服務(wù)，還通過引入競爭機(jī)制，促進(jìn)了乙方及丙方提高服務(wù)質(zhì)量。甲方作為合同主導(dǎo)方，享有物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)和收益權(quán)，同時通過合同條款保障了自己的權(quán)益。第三方介入的意義和目的在于提升物業(yè)管理水平，降低甲方風(fēng)險，實(shí)現(xiàn)物業(yè)價值最大化。甲方為主導(dǎo)的目的和意義在于確保物業(yè)的穩(wěn)定運(yùn)營，提升業(yè)主滿意度，實(shí)現(xiàn)物業(yè)資產(chǎn)的保值增值。

第三篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)

乙方（以下簡稱“乙方”）：

甲方（以下簡稱“甲方”）：

第三方（以下簡稱“丙方”）：

鑒于乙方具備專業(yè)的物業(yè)管理能力，甲方希望委托乙方負(fù)責(zé)其位于__________的物業(yè)（以下簡稱“物業(yè)”）的日常運(yùn)營管理，丙方作為第三方資金支持方，提供必要的資金保障，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、物業(yè)范圍及服務(wù)內(nèi)容

1.1物業(yè)范圍：本合同約定的物業(yè)范圍包括但不限于以下區(qū)域：

（1）__________樓棟；

（2）__________配套設(shè)施；

（3）__________綠化區(qū)域。

1.2服務(wù)內(nèi)容：

（1）物業(yè)管理：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)、保養(yǎng)、清潔、綠化等工作；

（2）公共設(shè)施維護(hù)：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)公共設(shè)施的維修、更換及保養(yǎng)；

（3）安全保障：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)的治安巡邏、消防安全、交通安全等工作；

（4）客戶服務(wù)：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)的客戶咨詢、投訴處理等工作；

（5）其他服務(wù)：根據(jù)甲方需求，乙方提供其他相關(guān)服務(wù)。

丙方服務(wù)內(nèi)容：

（1）資金支持：丙方提供物業(yè)運(yùn)營所需的初始資金及后續(xù)資金支持；

（2）財務(wù)監(jiān)督：丙方對物業(yè)的財務(wù)狀況進(jìn)行監(jiān)督，確保資金使用的合理性和合規(guī)性。

二、服務(wù)期限及費(fèi)用

2.1服務(wù)期限：本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為__________年。

2.2服務(wù)費(fèi)用：

（1）物業(yè)運(yùn)營管理費(fèi)：__________元/平方米·月；

（2）丙方資金支持費(fèi)用：根據(jù)丙方提供的資金支持額度及期限，另行協(xié)商確定。

三、乙方權(quán)利義務(wù)

3.1乙方權(quán)利：

（1）根據(jù)本合同約定，收取物業(yè)運(yùn)營管理費(fèi)；

（2）在物業(yè)運(yùn)營過程中，享有對物業(yè)設(shè)施和資源的合理使用權(quán)；

（3）在物業(yè)運(yùn)營過程中，享有對物業(yè)相關(guān)決策的參與權(quán)；

（4）在合同履行過程中，享有對甲方及丙方的違約行為提起訴訟的權(quán)利。

3.2乙方義務(wù)：

（1）按照本合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)；

（2）確保物業(yè)的運(yùn)營安全、穩(wěn)定、高效；

（3）按照丙方的財務(wù)監(jiān)督要求，合理使用資金；

（4）及時向甲方及丙方報告物業(yè)運(yùn)營情況。

四、甲方及丙方權(quán)利義務(wù)

4.1甲方權(quán)利：

（1）對物業(yè)的最終所有權(quán)；

（2）對物業(yè)運(yùn)營的監(jiān)督權(quán)；

（3）在合同到期或終止時，有權(quán)收回物業(yè)。

4.2甲方義務(wù)：

（1）按照本合同約定，支付物業(yè)運(yùn)營管理費(fèi)；

（2）配合乙方開展物業(yè)運(yùn)營工作；

（3）在物業(yè)運(yùn)營過程中，提供必要的協(xié)助和支持。

4.3丙方權(quán)利：

（1）對物業(yè)運(yùn)營資金的監(jiān)督權(quán)；

（2）在合同到期或終止時，有權(quán)收回已投入的資金。

4.4丙方義務(wù)：

（1）按照本合同約定，提供資金支持；

（2）對物業(yè)運(yùn)營資金的合理使用進(jìn)行監(jiān)督；

（3）在合同履行過程中，維護(hù)乙方的合法權(quán)益。

五、違約責(zé)任

5.1甲方違約責(zé)任：

（1）未按照本合同約定支付物業(yè)運(yùn)營管理費(fèi)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未支付費(fèi)用的__________%；

（2）違反本合同約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

5.2丙方違約責(zé)任：

（1）未按照本合同約定提供資金支持的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未提供資金支持額度的__________%；

（2）違反本合同約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

六、爭議解決

6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

七、其他

7.1本合同一式兩份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，自三方簽字（或蓋章）之日起生效。

7.2本合同未盡事宜，由三方另行協(xié)商解決。

附件：

1.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；

2.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表；

3.丙方資金支持明細(xì)；

4.其他相關(guān)文件。

乙方為主導(dǎo)的目的和意義在于保障其作為物業(yè)管理服務(wù)的提供方，能夠獲得合理的報酬和權(quán)益