二手房購(gòu)房合同范例有抵押

二手房購(gòu)房合同范例有抵押第一篇范文：合同編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“買方”）：

姓名：____________________

身份證號(hào)：____________________

住址：____________________

乙方（以下簡(jiǎn)稱“賣方”）：

姓名：____________________

身份證號(hào)：____________________

住址：____________________

鑒于：

一、買方同意購(gòu)買賣方擁有的位于__________________房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的房產(chǎn)”）。

二、賣方確認(rèn)標(biāo)的房產(chǎn)已設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為____________________，抵押金額為____________________。

三、賣方同意將標(biāo)的房產(chǎn)及抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓給買方。

四、雙方同意按照以下條款達(dá)成本合同：

一、標(biāo)的房產(chǎn)

1.標(biāo)的房產(chǎn)位于__________________，具體位置為____________________。

2.標(biāo)的房產(chǎn)的建筑面積為____________________平方米。

3.標(biāo)的房產(chǎn)的房屋結(jié)構(gòu)為____________________。

4.標(biāo)的房產(chǎn)的土地使用性質(zhì)為____________________。

二、價(jià)格及付款方式

1.標(biāo)的房產(chǎn)的價(jià)格為人民幣_(tái)___________________元。

2.買方同意支付標(biāo)的房產(chǎn)的價(jià)款，付款方式如下：

（1）簽訂本合同之日起五日內(nèi)，買方應(yīng)向賣方支付定金人民幣_(tái)___________________元；

（2）本合同簽訂之日起三個(gè)月內(nèi)，買方應(yīng)向賣方支付總價(jià)款的百分之五十人民幣_(tái)___________________元；

（3）標(biāo)的房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，買方應(yīng)向賣方支付總價(jià)款的百分之四十人民幣_(tái)___________________元。

三、標(biāo)的房產(chǎn)過戶手續(xù)

1.賣方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)，并將過戶手續(xù)齊全的房產(chǎn)證等相關(guān)文件交付給買方。

2.買方應(yīng)在賣方辦理完畢過戶手續(xù)后三十日內(nèi)，向賣方支付剩余的購(gòu)房款。

四、抵押權(quán)處理

1.買方同意接受標(biāo)的房產(chǎn)已設(shè)定抵押的事實(shí)，并同意在支付完標(biāo)的房產(chǎn)的購(gòu)房款后，代為償還抵押權(quán)人的債務(wù)。

2.賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起三十日內(nèi)，向抵押權(quán)人提出解除抵押的申請(qǐng)。

五、違約責(zé)任

1.買方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為未付款項(xiàng)的百分之十。

2.賣方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為標(biāo)的房產(chǎn)價(jià)格的百分之十。

3.雙方在履行本合同過程中，如發(fā)生其他違約行為，應(yīng)根據(jù)違約情況承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

六、爭(zhēng)議解決

本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

七、其他

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

附件：

1.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件

2.抵押權(quán)證明材料

3.房屋測(cè)繪報(bào)告

4.相關(guān)稅費(fèi)繳納證明

5.其他與本合同有關(guān)的文件

買方簽字（或蓋章）：____________________

日期：____________________

賣方簽字（或蓋章）：____________________

日期：____________________

第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)

甲方（以下簡(jiǎn)稱“買方”）：

姓名：____________________

身份證號(hào)：____________________

住址：____________________

乙方（以下簡(jiǎn)稱“賣方”）：

姓名：____________________

身份證號(hào)：____________________

住址：____________________

丙方（以下簡(jiǎn)稱“擔(dān)保方”）：

名稱：____________________

法定代表人：____________________

住所：____________________

鑒于：

一、買方有意購(gòu)買賣方擁有的位于__________________房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的房產(chǎn)”）。

二、賣方確認(rèn)標(biāo)的房產(chǎn)已設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為____________________，抵押金額為____________________。

三、為保證標(biāo)的房產(chǎn)的過戶及買方的權(quán)益，丙方同意作為擔(dān)保方，為本合同提供擔(dān)保服務(wù)。

四、雙方同意按照以下條款達(dá)成本合同：

一、標(biāo)的房產(chǎn)

1.標(biāo)的房產(chǎn)位于__________________，具體位置為____________________。

2.標(biāo)的房產(chǎn)的建筑面積為____________________平方米。

3.標(biāo)的房產(chǎn)的房屋結(jié)構(gòu)為____________________。

4.標(biāo)的房產(chǎn)的土地使用性質(zhì)為____________________。

二、價(jià)格及付款方式

1.標(biāo)的房產(chǎn)的價(jià)格為人民幣_(tái)___________________元。

2.買方同意支付標(biāo)的房產(chǎn)的價(jià)款，付款方式如下：

（1）簽訂本合同之日起五日內(nèi)，買方應(yīng)向賣方支付定金人民幣_(tái)___________________元；

（2）本合同簽訂之日起三個(gè)月內(nèi)，買方應(yīng)向賣方支付總價(jià)款的百分之五十人民幣_(tái)___________________元；

（3）標(biāo)的房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，買方應(yīng)向賣方支付總價(jià)款的百分之四十人民幣_(tái)___________________元。

三、標(biāo)的房產(chǎn)過戶手續(xù)

1.賣方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)，并將過戶手續(xù)齊全的房產(chǎn)證等相關(guān)文件交付給買方。

2.買方應(yīng)在賣方辦理完畢過戶手續(xù)后三十日內(nèi)，向賣方支付剩余的購(gòu)房款。

四、擔(dān)保方責(zé)任

1.擔(dān)保方同意在本合同約定的付款期限內(nèi)，若賣方未能履行合同約定的付款義務(wù)，擔(dān)保方應(yīng)立即代賣方支付相應(yīng)的購(gòu)房款。

2.擔(dān)保方在本合同約定的擔(dān)保期限內(nèi)，未經(jīng)買方書面同意，不得解除或放棄擔(dān)保責(zé)任。

五、買方權(quán)益

1.買方有權(quán)要求賣方在約定的時(shí)間內(nèi)辦理完畢標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)。

2.買方有權(quán)要求賣方提供標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

3.買方有權(quán)要求賣方在標(biāo)的房產(chǎn)過戶前，解除標(biāo)的房產(chǎn)上的所有抵押權(quán)。

六、賣方違約及限制條款

1.賣方如未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為標(biāo)的房產(chǎn)價(jià)格的百分之十。

2.賣方如未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為未付款項(xiàng)的百分之十。

3.賣方在標(biāo)的房產(chǎn)過戶前，未經(jīng)買方書面同意，不得轉(zhuǎn)讓或設(shè)定標(biāo)的房產(chǎn)上的任何權(quán)利。

七、爭(zhēng)議解決

本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

八、其他

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。

附件：

1.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件

2.抵押權(quán)證明材料

3.房屋測(cè)繪報(bào)告

4.相關(guān)稅費(fèi)繳納證明

5.擔(dān)保合同

6.其他與本合同有關(guān)的文件

第三方介入的意義和目的在于確保買方的權(quán)益得到保障，通過擔(dān)保方的介入，買方在賣方違約時(shí)能夠及時(shí)獲得賠償，減少交易風(fēng)險(xiǎn)。甲方為主導(dǎo)的目的和意義在于通過增加權(quán)利條款和利益條款，確保甲方在交易中的主導(dǎo)地位，同時(shí)通過嚴(yán)格的違約及限制條款，保障甲方的權(quán)益不受侵害，實(shí)現(xiàn)交易的安全與穩(wěn)定。

第三篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)

甲方（以下簡(jiǎn)稱“買方”）：

姓名：____________________

身份證號(hào)：____________________

住址：____________________

乙方（以下簡(jiǎn)稱“賣方”）：

姓名：____________________

身份證號(hào)：____________________

住址：____________________

丙方（以下簡(jiǎn)稱“擔(dān)保方”）：

名稱：____________________

法定代表人：____________________

住所：____________________

鑒于：

一、賣方有意出售其擁有的位于__________________的商鋪（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的商鋪”）。

二、標(biāo)的商鋪目前存在部分租賃關(guān)系，丙方作為現(xiàn)有承租方，愿意繼續(xù)租賃標(biāo)的商鋪，并同意在賣方出售標(biāo)的商鋪后，繼續(xù)履行租賃合同。

三、為保證交易的順利進(jìn)行，丙方同意作為擔(dān)保方，為本合同提供擔(dān)保服務(wù)。

四、雙方同意按照以下條款達(dá)成本合同：

一、標(biāo)的商鋪

1.標(biāo)的商鋪位于__________________，具體位置為____________________。

2.標(biāo)的商鋪的建筑面積為____________________平方米。

3.標(biāo)的商鋪的租賃期限為____________________。

4.標(biāo)的商鋪的租賃租金為人民幣_(tái)___________________元/月。

二、交易價(jià)格及付款方式

1.標(biāo)的商鋪的交易價(jià)格為人民幣_(tái)___________________元。

2.買方同意支付標(biāo)的商鋪的交易價(jià)款，付款方式如下：

（1）簽訂本合同之日起五日內(nèi)，買方應(yīng)向賣方支付定金人民幣_(tái)___________________元；

（2）本合同簽訂之日起三個(gè)月內(nèi)，買方應(yīng)向賣方支付總價(jià)款的百分之五十人民幣_(tái)___________________元；

（3）標(biāo)的商鋪?zhàn)赓U合同續(xù)簽完畢后，買方應(yīng)向賣方支付總價(jià)款的百分之四十人民幣_(tái)___________________元。

三、租賃合同

1.買方同意接受標(biāo)的商鋪現(xiàn)有的租賃關(guān)系，并同意與丙方續(xù)簽租賃合同。

2.丙方保證在標(biāo)的商鋪交易完成后，繼續(xù)履行租賃合同，不得擅自終止或變更租賃關(guān)系。

四、擔(dān)保方責(zé)任

1.擔(dān)保方同意在本合同約定的付款期限內(nèi)，若買方未能履行合同約定的付款義務(wù)，擔(dān)保方應(yīng)立即代買方支付相應(yīng)的交易價(jià)款。

2.擔(dān)保方在本合同約定的擔(dān)保期限內(nèi)，未經(jīng)賣方書面同意，不得解除或放棄擔(dān)保責(zé)任。

五、賣方權(quán)益

1.賣方有權(quán)要求買方在約定的時(shí)間內(nèi)支付交易價(jià)款。

2.賣方有權(quán)要求買方提供支付交易價(jià)款的證明文件。

3.賣方有權(quán)要求買方在標(biāo)的商鋪交易完成后，協(xié)助辦理標(biāo)的商鋪的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

六、買方違約及限制條款

1.買方如未按約定時(shí)間支付交易價(jià)款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為未付款項(xiàng)的百分之十。

2.買方在未支付完全部交易價(jià)款前，不得擅自終止或變更標(biāo)的商鋪的租賃合同。

3.買方在未完成標(biāo)的商鋪產(chǎn)權(quán)過戶前，不得將標(biāo)的商鋪用于任何形式的抵押或擔(dān)保。

七、爭(zhēng)議解決

本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

八、其他

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。

附件：