房管員技師試題及答案

房管員技師試題及答案姓名：____________________

一、多項選擇題（每題2分，共20題）

1.房產(chǎn)交易過程中，以下哪些行為屬于房產(chǎn)中介的職責(zé)范圍？

A.為客戶提供房產(chǎn)信息查詢服務(wù)

B.代表客戶進(jìn)行房產(chǎn)買賣談判

C.協(xié)助客戶辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)

D.提供房產(chǎn)市場分析報告

E.收集并整理房產(chǎn)資料

2.房產(chǎn)登記是指什么？

A.房產(chǎn)所有人向房管部門申請辦理房產(chǎn)證

B.房產(chǎn)所有人向房管部門申請辦理房產(chǎn)抵押登記

C.房產(chǎn)所有人向房管部門申請辦理房產(chǎn)租賃登記

D.房產(chǎn)所有人向房管部門申請辦理房產(chǎn)變更登記

E.房產(chǎn)所有人向房管部門申請辦理房產(chǎn)注銷登記

3.以下哪些情況屬于房屋產(chǎn)權(quán)糾紛？

A.房屋產(chǎn)權(quán)歸屬不清

B.房屋產(chǎn)權(quán)登記錯誤

C.房屋產(chǎn)權(quán)人之間的繼承糾紛

D.房屋產(chǎn)權(quán)人之間的轉(zhuǎn)讓糾紛

E.房屋產(chǎn)權(quán)人之間的租賃糾紛

4.以下哪些屬于房屋租賃合同的主要內(nèi)容？

A.房屋租賃期限

B.房屋租金及支付方式

C.房屋租賃用途

D.房屋修繕責(zé)任

E.房屋租賃保證金

5.以下哪些情況屬于房屋租賃合同的無效情形？

A.房屋租賃合同違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定

B.房屋租賃合同損害社會公共利益

C.房屋租賃合同存在欺詐、脅迫等情形

D.房屋租賃合同存在重大誤解

E.房屋租賃合同存在房屋產(chǎn)權(quán)糾紛

6.以下哪些屬于房屋抵押權(quán)的設(shè)立條件？

A.抵押人有權(quán)處分抵押物

B.抵押物應(yīng)當(dāng)具有交換價值

C.抵押人與抵押權(quán)人達(dá)成抵押協(xié)議

D.抵押物應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記

E.抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)支付抵押物

7.以下哪些屬于房屋抵押權(quán)的實現(xiàn)方式？

A.抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人提前清償債務(wù)

B.抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人提供擔(dān)保

C.抵押權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償

D.抵押權(quán)人有權(quán)將抵押物折價、拍賣或者變賣

E.抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人支付逾期利息

8.以下哪些屬于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的方式？

A.房屋買賣

B.房屋贈與

C.房屋繼承

D.房屋互換

E.房屋分割

9.以下哪些屬于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的申請條件？

A.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請人為房屋所有權(quán)人

B.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請人具有完全民事行為能力

C.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請人應(yīng)當(dāng)提交相關(guān)證明材料

D.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請人應(yīng)當(dāng)繳納登記費用

E.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請人應(yīng)當(dāng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)

10.以下哪些屬于房屋租賃合同終止的情形？

A.房屋租賃期限屆滿

B.房屋租賃合同約定的解除條件成就

C.房屋租賃合同當(dāng)事人協(xié)商一致解除合同

D.房屋租賃合同被依法確認(rèn)無效

E.房屋租賃合同當(dāng)事人一方違約導(dǎo)致合同解除

11.以下哪些屬于房屋租賃合同解除的情形？

A.房屋租賃合同當(dāng)事人一方違約

B.房屋租賃合同約定的解除條件成就

C.房屋租賃合同被依法確認(rèn)無效

D.房屋租賃合同當(dāng)事人協(xié)商一致解除合同

E.房屋租賃合同當(dāng)事人一方喪失履行能力

12.以下哪些屬于房屋租賃合同糾紛的解決方式？

A.調(diào)解

B.仲裁

C.民事訴訟

D.行政訴訟

E.行政復(fù)議

13.以下哪些屬于房屋租賃糾紛的調(diào)解機(jī)構(gòu)？

A.人民法院

B.房地產(chǎn)中介協(xié)會

C.仲裁委員會

D.房管部門

E.消費者協(xié)會

14.以下哪些屬于房屋租賃糾紛的仲裁機(jī)構(gòu)？

A.人民法院

B.房地產(chǎn)中介協(xié)會

C.仲裁委員會

D.房管部門

E.消費者協(xié)會

15.以下哪些屬于房屋租賃糾紛的訴訟機(jī)構(gòu)？

A.人民法院

B.房地產(chǎn)中介協(xié)會

C.仲裁委員會

D.房管部門

E.消費者協(xié)會

16.以下哪些屬于房屋租賃糾紛的仲裁程序？

A.申請仲裁

B.仲裁庭組成

C.仲裁庭調(diào)查取證

D.仲裁庭作出仲裁裁決

E.仲裁裁決的執(zhí)行

17.以下哪些屬于房屋租賃糾紛的訴訟程序？

A.起訴

B.應(yīng)訴

C.舉證

D.開庭審理

E.一審、二審、再審

18.以下哪些屬于房屋租賃糾紛的調(diào)解協(xié)議？

A.調(diào)解協(xié)議應(yīng)當(dāng)書面簽訂

B.調(diào)解協(xié)議應(yīng)當(dāng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)

C.調(diào)解協(xié)議具有法律約束力

D.調(diào)解協(xié)議的履行由雙方自愿

E.調(diào)解協(xié)議的變更、解除需要雙方協(xié)商一致

19.以下哪些屬于房屋租賃糾紛的仲裁裁決？

A.仲裁裁決應(yīng)當(dāng)書面作出

B.仲裁裁決具有法律約束力

C.仲裁裁決的執(zhí)行由仲裁委員會負(fù)責(zé)

D.仲裁裁決的當(dāng)事人不得向人民法院起訴

E.仲裁裁決的當(dāng)事人可以申請撤銷

20.以下哪些屬于房屋租賃糾紛的訴訟裁決？

A.訴訟裁決應(yīng)當(dāng)書面作出

B.訴訟裁決具有法律約束力

C.訴訟裁決的執(zhí)行由人民法院負(fù)責(zé)

D.訴訟裁決的當(dāng)事人不得申請仲裁

E.訴訟裁決的當(dāng)事人可以申請上訴

二、判斷題（每題2分，共10題）

1.房產(chǎn)交易過程中，中介機(jī)構(gòu)必須向客戶提供真實、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息。（）

2.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，原房屋所有權(quán)人仍享有房屋所有權(quán)。（）

3.房屋租賃合同簽訂后，租賃雙方可以隨時解除合同。（）

4.房屋抵押權(quán)設(shè)立后，抵押人可以自由處分抵押物。（）

5.房屋租賃合同中，房屋租賃期限不得超過20年。（）

6.房屋租賃合同解除后，租賃雙方應(yīng)當(dāng)立即辦理房屋返還手續(xù)。（）

7.房屋租賃糾紛可以通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等多種方式解決。（）

8.房屋租賃糾紛的調(diào)解協(xié)議具有法律效力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行。（）

9.房屋租賃糾紛的仲裁裁決具有終局性，當(dāng)事人不得再提起訴訟。（）

10.房屋租賃糾紛的訴訟裁決生效后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)立即履行判決內(nèi)容。（）

三、簡答題（每題5分，共4題）

1.簡述房產(chǎn)交易中，中介機(jī)構(gòu)的權(quán)利和義務(wù)。

2.簡述房屋租賃合同的主要內(nèi)容。

3.簡述房屋抵押權(quán)的設(shè)立和實現(xiàn)過程。

4.簡述房屋租賃糾紛解決的主要途徑。

四、論述題（每題10分，共2題）

1.論述房屋租賃市場規(guī)范的重要性及其對房地產(chǎn)市場的影響。

2.論述如何提高房產(chǎn)交易中介的服務(wù)質(zhì)量，以維護(hù)消費者權(quán)益。

試卷答案如下：

一、多項選擇題答案：

1.ABCDE

2.ABCDE

3.ABCDE

4.ABCDE

5.ABD

6.ABCD

7.ABCD

8.ABCDE

9.ABCDE

10.ABCDE

11.ABCD

12.ABC

13.BCD

14.C

15.A

16.ABCDE

17.ABCDE

18.ABCDE

19.ABCD

20.ABCDE

二、判斷題答案：

1.正確

2.錯誤

3.錯誤

4.錯誤

5.錯誤

6.正確

7.正確

8.正確

9.錯誤

10.正確

三、簡答題答案：

1.中介機(jī)構(gòu)的權(quán)利包括：獲取傭金、提供專業(yè)服務(wù)、維護(hù)市場秩序等；義務(wù)包括：遵守法律法規(guī)、保證信息真實、維護(hù)消費者權(quán)益、提供必要的服務(wù)等。

2.房屋租賃合同的主要內(nèi)容：租賃雙方的基本信息、房屋基本情況、租賃期限、租金及支付方式、房屋用途、修繕責(zé)任、租賃保證金、違約責(zé)任、合同解除條件等。

3.房屋抵押權(quán)的設(shè)立過程：抵押人與抵押權(quán)人達(dá)成抵押協(xié)議，抵押物辦理抵押登記；實現(xiàn)過程：抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人提前清償債務(wù)，或?qū)⒌盅何镎蹆r、拍賣或者變賣優(yōu)先受償。

4.房屋租賃糾紛解決的主要途徑：協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。

四、論述題答案：

1.房屋租賃市場規(guī)范的重要性在于：保障租賃雙方的合法權(quán)益，維護(hù)