房東托管分成合同協(xié)議

房東托管分成合同協(xié)議?甲方（房東）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（托管方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），愿意將該房屋委托給乙方進行管理，并按照一定比例分配收益；乙方具備房屋托管的專業(yè)能力和經(jīng)驗，愿意接受甲方委托并提供相關(guān)服務(wù)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方房屋托管及收益分成事宜達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為______平方米，戶型為______室______廳______廚______衛(wèi)，房屋結(jié)構(gòu)為______，裝修情況為______（毛坯/簡裝/精裝等）。房屋配套設(shè)施包括但不限于：______（詳細列舉如家具、家電、廚具、衛(wèi)浴設(shè)備等）。2.托管服務(wù)內(nèi)容乙方負責(zé)該房屋的日常出租事宜，包括但不限于尋找合適的租客、與租客簽訂租賃合同、收取租金及押金等。對房屋進行日常維護和管理，確保房屋及其設(shè)施設(shè)備處于良好的使用狀態(tài)。定期對房屋進行檢查和保養(yǎng)，及時處理房屋出現(xiàn)的問題，如維修、更換損壞的部件等，但因不可抗力或甲方故意造成的損壞除外。負責(zé)協(xié)調(diào)處理與租客之間的關(guān)系，解決租客在租賃期間遇到的問題和糾紛。按照法律法規(guī)和合同約定，按時向甲方支付房屋收益分成款項。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取房屋收益分成款項。有權(quán)了解房屋托管及出租情況，要求乙方定期提供相關(guān)報告。對乙方的托管服務(wù)進行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求乙方改正。在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止后，有權(quán)收回房屋，并要求乙方按照本協(xié)議約定辦理交接手續(xù)。2.義務(wù)保證該房屋權(quán)屬清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，且未被查封、抵押等限制交易的情況。否則，因上述問題給乙方或租客造成的一切損失由甲方承擔(dān)。向乙方提供該房屋的合法有效產(chǎn)權(quán)證明文件、身份證等相關(guān)資料的復(fù)印件，并確保所提供資料的真實性、合法性和完整性。按照本協(xié)議約定，協(xié)助乙方辦理與房屋托管相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的授權(quán)委托書等。尊重乙方的托管服務(wù)工作，不得干涉乙方正常的經(jīng)營活動，但有權(quán)對乙方的托管服務(wù)提出合理的意見和建議。承擔(dān)該房屋因自身原因（如房屋質(zhì)量問題、設(shè)施設(shè)備老化等）需要進行的重大維修費用，但因乙方或租客使用不當(dāng)造成的維修費用除外。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取托管服務(wù)費用（如有約定）。在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，有權(quán)自主決定房屋的出租價格、出租方式及租客篩選等事宜，但應(yīng)遵循公平合理、誠實守信的原則，并符合本協(xié)議約定。在房屋托管期間，有權(quán)使用甲方提供的房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，但應(yīng)合理使用，不得損壞。對于租客拖欠租金或其他費用的情況，有權(quán)采取合法措施進行追討，并要求甲方給予必要的協(xié)助。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，認真履行房屋托管職責(zé)，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)。嚴格遵守法律法規(guī)，依法辦理房屋出租及相關(guān)手續(xù)，確保租賃行為合法合規(guī)。與租客簽訂書面租賃合同，并在簽訂合同后的______個工作日內(nèi)將合同副本提交給甲方備案。租賃合同的內(nèi)容應(yīng)符合本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。定期向甲方報告房屋出租情況、租金收取情況、房屋維護情況等，報告周期為______（每月/每季度/每年等），報告內(nèi)容應(yīng)真實、準(zhǔn)確、完整。按照本協(xié)議約定的分成比例，及時、足額向甲方支付房屋收益分成款項。支付方式為______（銀行轉(zhuǎn)賬/支票等），支付時間為______（具體日期）。妥善保管甲方提供的房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，如有損壞或丟失，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。賠償標(biāo)準(zhǔn)按照市場同類產(chǎn)品價格或評估價值進行計算，但因不可抗力造成的損壞除外。不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)、用途或進行違法違規(guī)的改造裝修，如需對房屋進行必要的裝修或改造，應(yīng)提前征得甲方書面同意，并在裝修改造完成后恢復(fù)房屋原狀。積極處理與租客之間的糾紛，如因乙方原因?qū)е录m紛給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。三、收益分成1.租金收益分成乙方將按照本協(xié)議約定出租房屋所收取的租金扣除以下費用后，按照______%的比例向甲方進行收益分成：房屋維修費用（實際發(fā)生并提供有效憑證）；物業(yè)管理費用；稅費（按照國家法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)由乙方承擔(dān)的部分）；乙方應(yīng)得的托管服務(wù)費用（如有約定）。租金收益分成的計算周期為每月/每季度/每年等，具體以本協(xié)議約定為準(zhǔn)。乙方應(yīng)在每個計算周期結(jié)束后的______個工作日內(nèi)，將收益分成款項支付給甲方。2.其他收益分成如房屋因乙方的合理經(jīng)營活動產(chǎn)生的其他收益，如房屋押金利息、租客違約金等，扣除相關(guān)合理費用后，按照______%的比例向甲方進行收益分成。分成方式及支付時間同租金收益分成。四、費用承擔(dān)1.甲方承擔(dān)的費用該房屋的房產(chǎn)稅、土地使用稅等因房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)生的稅費。該房屋因自身原因（如房屋質(zhì)量問題、設(shè)施設(shè)備老化等）需要進行的重大維修費用，但因乙方或租客使用不當(dāng)造成的維修費用除外。2.乙方承擔(dān)的費用房屋托管期間的日常運營費用，包括但不限于房屋清潔費用、水電費、通訊費、網(wǎng)絡(luò)費等。因乙方原因?qū)е碌姆课菥S修費用、賠償費用等。按照國家法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費。乙方為履行本協(xié)議約定的托管服務(wù)而產(chǎn)生的其他費用。五、租賃期限1.本協(xié)議約定的房屋托管期限自______年______月______日起至______年______月______日止。2.租賃期限屆滿前，雙方如無異議，則本協(xié)議自動延續(xù)______年，延續(xù)次數(shù)不限。每次延續(xù)期限屆滿前，雙方應(yīng)提前______個月書面通知對方是否續(xù)簽。3.若甲方在租賃期限屆滿前需要提前收回房屋，應(yīng)提前______個月書面通知乙方，并按照本協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。六、房屋交接1.在本協(xié)議簽訂之日起______個工作日內(nèi)，甲方向乙方交付該房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，并提供房屋現(xiàn)狀的詳細清單。2.乙方應(yīng)在收到房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備后的______個工作日內(nèi)進行驗收，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后的______個工作日內(nèi)進行處理，確保房屋及設(shè)施設(shè)備符合交接要求。3.在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止后，乙方應(yīng)在______個工作日內(nèi)將房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備交還甲方，并保證房屋及設(shè)施設(shè)備完好無損（正常損耗除外）。如存在損壞或丟失，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定進行修復(fù)或賠償。甲方應(yīng)在收到房屋及設(shè)施設(shè)備后的______個工作日內(nèi)進行驗收，如無異議，則視為交接完成。七、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未履行相關(guān)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常開展托管服務(wù)或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。具體賠償金額根據(jù)乙方的實際損失進行計算，但最低不低于本協(xié)議約定的托管服務(wù)費用的______%。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未履行相關(guān)義務(wù)，如未按時向甲方支付收益分成款項、擅自改變房屋用途、損壞房屋及設(shè)施設(shè)備等，乙方應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：按照未支付金額的______%向甲方支付違約金，并在______個工作日內(nèi)足額支付收益分成款項。負責(zé)修復(fù)或賠償因乙方原因造成的房屋及設(shè)施設(shè)備損壞，恢復(fù)房屋原狀。如無法修復(fù)或賠償?shù)模瑧?yīng)按照市場同類產(chǎn)品價格或評估價值進行賠償。如因乙方原因?qū)е录追皆馐芷渌麚p失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。賠償金額根據(jù)甲方的實際損失進行計算。3.如一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，泄露對方的商業(yè)秘密或個人隱私等信息，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金______元，并承擔(dān)因此給對方造成的全部損失。4.如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е乱环綗o法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議或采取其他補救措施。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明文件、租賃合同樣本、房屋設(shè)