開發(fā)商合同變更協(xié)議

開發(fā)商合同變更協(xié)議?甲方（開發(fā)商）：名稱：[開發(fā)商公司全稱]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司注冊(cè)地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]乙方（購房者）：姓名：[購房者姓名]身份證號(hào)：[身份證號(hào)碼]地址：[常住地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]鑒于甲、乙雙方于[購房合同簽訂日期]簽訂了《商品房買賣合同》（合同編號(hào)：[購房合同編號(hào)]，以下簡稱"原合同"），現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就原合同的部分條款變更事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、變更原因及背景由于[具體說明變更原因，如規(guī)劃調(diào)整、政策變動(dòng)等]，導(dǎo)致原合同中[具體涉及變更的條款內(nèi)容]已不適應(yīng)實(shí)際情況，為確保雙方權(quán)益，經(jīng)雙方充分溝通，一致同意對(duì)原合同相關(guān)條款進(jìn)行變更。二、變更內(nèi)容（一）標(biāo)的物變更1.房屋位置原合同約定乙方購買的房屋位于[原房屋具體地址]，現(xiàn)變更為位于[新房屋具體地址]。新房屋具體情況如下：所在樓棟為[新樓棟號(hào)]，單元為[新單元號(hào)]，樓層為[新樓層]，房號(hào)為[新房號(hào)]。該房屋建筑面積為[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e為[x]平方米。房屋戶型為[戶型描述]，朝向?yàn)閇朝向描述]。2.房屋交付標(biāo)準(zhǔn)原合同約定的房屋交付標(biāo)準(zhǔn)為[原交付標(biāo)準(zhǔn)描述]，現(xiàn)變更為[新交付標(biāo)準(zhǔn)描述]。具體變更內(nèi)容如下：裝修方面：[詳細(xì)說明裝修材料、工藝等方面的變更，如墻面由原[原墻面材料]變更為[新墻面材料]，地面由原[原地面材料]變更為[新地面材料]等]。設(shè)備設(shè)施方面：[列舉新增或變更的設(shè)備設(shè)施，如新增[設(shè)備名稱]，原[設(shè)備名稱]品牌由[原品牌]變更為[新品牌]等]。（二）價(jià)格及付款方式變更1.房屋價(jià)格原合同約定房屋總價(jià)款為人民幣[原房價(jià)款金額]元，現(xiàn)變更為人民幣[新房價(jià)款金額]元。房屋單價(jià)由原每平方米[原單價(jià)金額]元變更為每平方米[新單價(jià)金額]元。2.付款方式原合同約定的付款方式為[原付款方式描述]，現(xiàn)變更為[新付款方式描述]。具體變更如下：[詳細(xì)說明付款階段、金額及時(shí)間節(jié)點(diǎn)的變化，例如首付款由原合同約定的人民幣[原首付款金額]元變更為人民幣[新首付款金額]元，乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)支付；第二期付款金額由原[原二期付款金額]元變更為[新二期付款金額]元，付款時(shí)間由原[原二期付款時(shí)間]變更為[新二期付款時(shí)間]等]。（三）交付時(shí)間及違約責(zé)任變更1.交付時(shí)間原合同約定房屋交付時(shí)間為[原交付日期]，現(xiàn)變更為[新交付日期]。2.違約責(zé)任關(guān)于逾期交付的違約責(zé)任，原合同約定為[原逾期交付違約責(zé)任描述]，現(xiàn)變更為：若甲方未能在新交付日期前將符合本協(xié)議約定交付標(biāo)準(zhǔn)的房屋交付給乙方，每逾期一日，甲方應(yīng)按照乙方已付房價(jià)款的萬分之[x]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議。乙方解除協(xié)議的，甲方應(yīng)當(dāng)自解除協(xié)議通知送達(dá)之日起[x]日內(nèi)退還全部已付款項(xiàng)，并按照乙方已付房價(jià)款的[x]%向乙方支付違約金。若乙方解除協(xié)議的，甲方應(yīng)在乙方提出解除協(xié)議后的[x]日內(nèi)將乙方已付房價(jià)款及其利息返還給乙方。利息按照中國人民銀行同期同類貸款利率計(jì)算。（四）其他條款變更1.物業(yè)服務(wù)原合同約定的物業(yè)服務(wù)公司為[原物業(yè)公司名稱]，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)為[原服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)描述]，現(xiàn)變更為物業(yè)服務(wù)公司為[新物業(yè)公司名稱]，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)為[新服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)描述]。具體服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)的變更如下：[詳細(xì)列舉物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)的變化，如保潔服務(wù)方面，原每日清掃[清掃區(qū)域及次數(shù)]變更為每日清掃[新清掃區(qū)域及次數(shù)]；安保服務(wù)方面，原配備[安保人員數(shù)量及巡邏方式]變更為配備[新安保人員數(shù)量及巡邏方式]等]。2.配套設(shè)施原合同約定的小區(qū)配套設(shè)施包括[原配套設(shè)施列舉]，現(xiàn)變更為小區(qū)配套設(shè)施包括[新配套設(shè)施列舉]。新增或變更的配套設(shè)施具體情況如下：[詳細(xì)描述新增或變更配套設(shè)施的位置、規(guī)模、功能等，如新增健身設(shè)施位于小區(qū)[具體位置]，占地面積為[x]平方米，包含[具體健身器材種類及數(shù)量]等]。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方收取房價(jià)款及相關(guān)費(fèi)用。2.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)將變更后的房屋交付給乙方，并確保房屋質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)以及本協(xié)議約定。3.甲方負(fù)責(zé)辦理與房屋變更相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于規(guī)劃變更手續(xù)、產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)等，并承擔(dān)因辦理手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，但法律法規(guī)另有規(guī)定或本協(xié)議另有約定的除外。4.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定提供物業(yè)服務(wù)及配套設(shè)施，并負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)服務(wù)公司及配套設(shè)施運(yùn)營進(jìn)行監(jiān)督管理，確保服務(wù)質(zhì)量和設(shè)施正常運(yùn)行。5.在房屋交付前，甲方應(yīng)通知乙方對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。若乙方在收到通知后[x]日內(nèi)未進(jìn)行驗(yàn)收，視為乙方認(rèn)可房屋符合交付條件。6.甲方應(yīng)向乙方提供房屋質(zhì)量保證書和使用說明書，明確房屋的質(zhì)量保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定接收變更后的房屋，并要求甲方按照約定履行相關(guān)義務(wù)。2.乙方應(yīng)按照本協(xié)議變更后的付款方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)按時(shí)足額向甲方支付房價(jià)款及相關(guān)費(fèi)用。3.乙方應(yīng)在房屋交付時(shí)按照本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。若發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或不符合交付標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)書面提出，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時(shí)處理。4.乙方應(yīng)遵守小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，合理使用房屋及配套設(shè)施，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。5.乙方應(yīng)配合甲方辦理與房屋變更相關(guān)的手續(xù)，提供必要的協(xié)助和資料。四、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。具體賠償范圍包括但不限于乙方因房屋變更所產(chǎn)生的額外費(fèi)用、因甲方違約導(dǎo)致乙方無法按時(shí)使用房屋的租金損失（如有）等。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，逾期支付房價(jià)款或其他費(fèi)用的，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未付款項(xiàng)的萬分之[x]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照本協(xié)議約定的房價(jià)款的[x]%支付違約金。乙方已支付的款項(xiàng)，甲方不予退還。3.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。保密義務(wù)包括但不限于對(duì)本協(xié)議內(nèi)容、雙方交易信息等予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露。五、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與原合同具有同等法律效力。本協(xié)議未涉及的原合同條款繼續(xù)有效，雙方應(yīng)按照原合同約定履行。2.本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法