開茶館合同擬定協(xié)議

開茶館合同擬定協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（承租方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有茶館場地及相關(guān)設(shè)備設(shè)施，乙方有意承租該場地并經(jīng)營茶館，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方租賃甲方場地經(jīng)營茶館事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.場地位置及面積甲方將位于[茶館具體地址]，面積為[x]平方米的場地出租給乙方用于經(jīng)營茶館。該場地包括茶館的營業(yè)區(qū)域、儲物區(qū)域、衛(wèi)生間等相關(guān)附屬空間。2.現(xiàn)有設(shè)備設(shè)施甲方提供給乙方的現(xiàn)有設(shè)備設(shè)施包括但不限于：桌椅、茶具、空調(diào)、冰箱、收銀系統(tǒng)、展示架等（具體設(shè)備設(shè)施清單見附件一）。乙方應在租賃期間妥善使用和保管這些設(shè)備設(shè)施，如有損壞或丟失，應照價賠償。3.服務內(nèi)容乙方在租賃場地內(nèi)經(jīng)營茶館，提供各類茶葉、茶點、茶水服務，以及與茶館經(jīng)營相關(guān)的休閑娛樂服務，如茶藝表演、棋牌娛樂等，但不得從事違法違規(guī)及損害社會公共利益的活動。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[x]年/月。2.租賃期滿，乙方應如期交還租賃場地及設(shè)備設(shè)施。乙方如需續(xù)租，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準乙方每月應向甲方支付租金人民幣[x]元（大寫：________________元整）。租金每[x]年/月調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場行情及物價指數(shù)等因素協(xié)商確定。2.支付方式乙方應在每月[x]日前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應在收到租金后[x]個工作日內(nèi)開具合法有效的發(fā)票給乙方。3.押金乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣[x]元（大寫：________________元整）。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且已結(jié)清所有費用，甲方應在[x]個工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。四、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動進行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違法違規(guī)或損害甲方利益的行為，有權(quán)要求乙方改正，情節(jié)嚴重的有權(quán)解除本合同。在租賃期間，如因不可抗力或政府行為等原因需要提前收回租賃場地的，有權(quán)提前通知乙方，但應給予乙方合理的搬遷時間，并按照實際租賃期限結(jié)算租金及退還剩余租金和押金。2.義務應保證租賃場地及設(shè)備設(shè)施符合國家相關(guān)安全、衛(wèi)生標準，具備正常使用功能，并在租賃期間負責對場地及設(shè)備設(shè)施進行定期檢查和維護，確保乙方的正常經(jīng)營。應協(xié)助乙方辦理與茶館經(jīng)營相關(guān)的證照手續(xù)，但費用由乙方承擔。尊重乙方的經(jīng)營自主權(quán)，不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本合同約定使用租賃場地及設(shè)備設(shè)施進行茶館經(jīng)營。在租賃期間，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常經(jīng)營的，乙方有權(quán)要求甲方采取措施解決或解除本合同，并要求甲方賠償相應損失。2.義務應按照本合同約定按時足額支付租金及押金，以及承擔與茶館經(jīng)營相關(guān)的一切費用，如水電費、物業(yè)費、稅費等。應合法經(jīng)營，遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，不得從事違法違規(guī)及損害甲方和第三方利益的活動。如因乙方經(jīng)營行為導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。應合理使用租賃場地及設(shè)備設(shè)施，不得擅自改變場地結(jié)構(gòu)及用途，如需進行裝修改造，應提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可進行。裝修改造費用由乙方自行承擔，租賃期滿后，乙方不得拆除或破壞已裝修部分，應無償將場地恢復原狀交還甲方。應做好茶館的安全、衛(wèi)生管理工作，配備必要的消防器材，確保經(jīng)營場所符合安全、衛(wèi)生標準。如因乙方原因發(fā)生安全事故或衛(wèi)生問題，導致甲方或第三方人身、財產(chǎn)損失的，乙方應承擔全部賠償責任。應按照合同約定的服務內(nèi)容提供優(yōu)質(zhì)服務，維護茶館的良好形象和聲譽。租賃期滿或合同解除后，應在規(guī)定時間內(nèi)交還租賃場地及設(shè)備設(shè)施，并保證場地及設(shè)備設(shè)施完好無損。如乙方逾期交還，每逾期一日，應按照租金的[x%]向甲方支付違約金。五、違約責任1.若甲方未按照本合同約定履行義務，導致乙方無法正常經(jīng)營或遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。如逾期交付租賃場地、未及時維修設(shè)備設(shè)施等，每逾期一日，應按照租金的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金、押金及賠償相應損失。2.若乙方未按照本合同約定支付租金、押金或其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，同時要求乙方支付拖欠的租金及違約金。3.若乙方擅自改變租賃場地用途、擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借租賃場地、擅自拆除或破壞場地結(jié)構(gòu)及設(shè)備設(shè)施等，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償損失，同時乙方已支付的租金及押金不予退還。4.若乙方在租賃期間從事違法違規(guī)經(jīng)營活動，導致甲方遭受行政處罰或其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任，同時甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的租金及押金不予退還。5.如一方違反本合同約定的其他條款，應向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[x]元（大寫：________________元整），并賠償對方因此遭受的全部損失。六、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：______________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章）：______________________簽訂日期：______年____月____日附件一：現(xiàn)有設(shè)備設(shè)施清單|設(shè)備設(shè)施名稱|品牌|型號|數(shù)量|備注||||||||桌椅|[品牌名稱]|[具體型號]|[x]套|||茶具|[品牌名稱]|[具體型號]|[x]套|||空調(diào)|[品牌名稱]|[具體型號]|[x]臺|||冰箱|[品牌名稱]|[具體型號]|[x]臺|||收銀系統(tǒng)|[品牌名稱]