公正協(xié)議購(gòu)房合同

公正協(xié)議購(gòu)房合同?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]簽訂日期：[簽訂日期]簽訂地點(diǎn)：[簽訂地點(diǎn)]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（購(gòu)買方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)碼：[乙方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱"該房屋"），愿意出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為[x]平方米，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]。房屋所在樓層為[x]層，所在樓棟總層數(shù)為[x]層，房屋朝向?yàn)閇具體朝向]。房屋附帶車庫(kù)/車位情況：[詳細(xì)說(shuō)明車庫(kù)或車位的相關(guān)信息，如是否有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)、面積大小等]2.房屋產(chǎn)權(quán)情況甲方保證對(duì)該房屋擁有合法、完整的所有權(quán)，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。該房屋產(chǎn)權(quán)證書號(hào)為[房產(chǎn)證號(hào)]，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為[具體產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等]。該房屋不存在被查封、抵押、出租或其他限制交易的情形。如因甲方原因?qū)е略摲课荽嬖谏鲜鋈魏螁?wèn)題，影響乙方正常取得房屋所有權(quán)或正常使用房屋的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的一切損失。二、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋價(jià)格雙方商定該房屋的成交價(jià)格為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。此價(jià)格為固定價(jià)格，不因市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)或其他因素而調(diào)整。2.付款方式定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[x]元整（大寫：[大寫定金金額]）。定金作為乙方履行合同的擔(dān)保，若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，支付首付款人民幣[x]元整（大寫：[大寫首付款金額]）。首付款支付方式為[現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬/支票等具體支付方式]，支付至甲方指定的銀行賬戶：[開(kāi)戶銀行名稱]，賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]，戶名：[賬戶名稱]。剩余房款：乙方選擇以下第[x]種付款方式支付剩余房款：銀行貸款：乙方應(yīng)在簽訂本合同后，積極向銀行申請(qǐng)貸款，并在銀行審批通過(guò)后[x]日內(nèi)，辦理完畢貸款手續(xù)，將貸款金額人民幣[x]元整（大寫：[大寫貸款金額]）支付至甲方指定的銀行賬戶。如因乙方原因?qū)е沦J款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知或甲方通知后的[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他甲方認(rèn)可的方式補(bǔ)足差額部分。一次性付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，將剩余房款人民幣[x]元整（大寫：[大寫剩余房款金額]）一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取房屋價(jià)款。有權(quán)要求乙方按照本合同約定的時(shí)間和方式支付款項(xiàng)。2.義務(wù)保證所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在任何隱瞞或欺詐行為。按照本合同約定的時(shí)間和條件，將房屋及相關(guān)附屬設(shè)施交付給乙方，并保證房屋交付時(shí)的狀態(tài)符合國(guó)家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定和合同約定。在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理與該房屋有關(guān)的一切稅費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用，并保證房屋不存在任何欠費(fèi)情況。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供辦理過(guò)戶所需的相關(guān)資料，并按照國(guó)家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定繳納應(yīng)由甲方承擔(dān)的過(guò)戶稅費(fèi)。在房屋交付后，如因房屋質(zhì)量問(wèn)題或其他甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定的時(shí)間和條件交付房屋，并保證房屋符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付房屋價(jià)款。如實(shí)向甲方提供辦理貸款或產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所需的相關(guān)資料，并積極配合甲方及相關(guān)部門辦理手續(xù)。在房屋交付時(shí)，按照合同約定對(duì)房屋及相關(guān)附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)向甲方提出。在房屋交付后，按照國(guó)家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定繳納應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用。四、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在收到乙方全部房款或乙方辦理完畢銀行貸款手續(xù)且貸款金額到賬后的[x]日內(nèi)，將房屋交付給乙方。2.交付條件房屋應(yīng)具備正常使用條件，包括但不限于水、電、氣、暖等設(shè)施正常運(yùn)行，門窗完好，房屋結(jié)構(gòu)安全等。甲方應(yīng)向乙方提供房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房產(chǎn)證、購(gòu)房合同、房屋維修基金繳納憑證等。3.交付手續(xù)雙方應(yīng)在房屋交付現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行交接，共同對(duì)房屋及相關(guān)附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署房屋交接清單。房屋交接清單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的現(xiàn)狀、附屬設(shè)施的情況等。甲方應(yīng)將房屋鑰匙、門禁卡等相關(guān)物品交付給乙方。如在驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或其他不符合合同約定的情況，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改，整改完成后重新進(jìn)行驗(yàn)收，直至房屋符合交付條件。因整改導(dǎo)致交付時(shí)間延遲的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶1.過(guò)戶時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂后，按照國(guó)家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定及時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。乙方應(yīng)在房屋交付后的[x]日內(nèi)，向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記，甲方應(yīng)積極配合乙方提供相關(guān)資料并協(xié)助辦理。2.過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)，按照國(guó)家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。其中，應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于[列舉甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)項(xiàng)目]；應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于[列舉乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)項(xiàng)目]。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[x‰]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部房款及按照同期銀行貸款利率計(jì)算的利息，同時(shí)賠償乙方因此遭受的其他損失。若甲方提供的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常取得房屋所有權(quán)或無(wú)法正常使用房屋的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的一切損失，包括但不限于購(gòu)房款、裝修費(fèi)用、利息損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[x‰]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部房款及按照同期銀行貸款利率計(jì)算的利息，同時(shí)賠償乙方因此遭受的其他損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x‰]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，定金不予退還，并有權(quán)要求乙方按照房屋成交價(jià)格的[x%]向甲方支付違約金，同時(shí)賠償甲方因此遭受的其他損失。若乙方因自身原因?qū)е沦J款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足，未能按照本合同約定支付剩余房款的，應(yīng)按照本條第（一）款乙方逾期付款的約定承擔(dān)違約責(zé)任。若乙方未按照本合同約定的時(shí)間辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[x‰]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，定金不予退還，并有權(quán)要求乙方按照房屋成交價(jià)格的[x%]向甲方支付違約金，同時(shí)賠償甲方因此遭受的其他損失。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的，以補(bǔ)