農(nóng)村舊房購買合同協(xié)議

農(nóng)村舊房購買合同協(xié)議?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[具體農(nóng)村地址]的舊房一處（以下簡稱"該房屋"），乙方有意購買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本情況該房屋為[房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)]，建筑面積為[x]平方米，占地面積為[x]平方米。房屋共有[x]間，其中臥室[x]間，客廳[x]間，廚房[x]間，衛(wèi)生間[x]間。房屋內(nèi)部裝修情況為[詳細(xì)描述裝修狀況，如地面為瓷磚鋪設(shè)，墻面為石灰粉刷等]。2.附屬設(shè)施房屋附帶[附屬設(shè)施具體內(nèi)容，如院子，面積為[x]平方米，用[材料]圍欄；院內(nèi)有一口水井；房屋一側(cè)有一個[x]平方米的儲物間等]。3.宅基地情況該房屋占用的宅基地面積為[x]平方米，宅基地性質(zhì)為[農(nóng)村集體建設(shè)用地或宅基地等具體性質(zhì)]，宅基地使用證號為[具體證號]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購房款。有權(quán)要求乙方按照合同約定的時間和方式履行義務(wù)。2.義務(wù)保證對該房屋擁有合法的所有權(quán)及處分權(quán)，保證該房屋未被抵押、查封或存在其他權(quán)利瑕疵。向乙方如實告知該房屋的真實情況，包括但不限于房屋質(zhì)量狀況、周邊環(huán)境、相鄰關(guān)系等信息。協(xié)助乙方辦理與該房屋相關(guān)的手續(xù)，如宅基地過戶手續(xù)（若有）、房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)等，但因政策原因無法辦理過戶的除外，并提供必要的證明文件和協(xié)助。在合同簽訂后[x]日內(nèi)將該房屋及附屬設(shè)施交付給乙方使用。交付時應(yīng)保持房屋及附屬設(shè)施的完好狀態(tài)，如有損壞應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付房屋及附屬設(shè)施，并保證其質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理與該房屋相關(guān)的手續(xù)。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。按照合同約定接收房屋及附屬設(shè)施，并對其進(jìn)行合理使用和維護(hù)。承擔(dān)因辦理與該房屋相關(guān)手續(xù)而產(chǎn)生的一切費用（法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外）。在使用該房屋過程中，遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)剞r(nóng)村的相關(guān)規(guī)定，不得從事違法違規(guī)行為。三、購房款及支付方式1.購房款金額乙方應(yīng)向甲方支付的購房款總額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。2.支付方式定金：合同簽訂之日，乙方向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。該定金在乙方履行完本合同約定的義務(wù)后，可抵作購房款。若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：在甲方交付房屋及附屬設(shè)施并經(jīng)乙方驗收合格后[x]日內(nèi)，乙方向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。尾款：剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元），乙方應(yīng)在辦理完房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)（若能辦理）或雙方約定的相關(guān)手續(xù)后[x]日內(nèi)支付給甲方。四、房屋交付1.交付時間甲方應(yīng)在合同簽訂后[x]日內(nèi)，將符合本合同約定的房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。2.交付標(biāo)準(zhǔn)房屋交付時應(yīng)保持以下狀態(tài)：房屋主體結(jié)構(gòu)完好，無明顯裂縫、傾斜等質(zhì)量問題。門窗、水電、衛(wèi)生潔具等設(shè)施能正常使用。附屬設(shè)施如院子、儲物間等保持交付時的現(xiàn)狀。3.交付手續(xù)雙方應(yīng)在房屋交付現(xiàn)場進(jìn)行驗收，并簽署房屋交接清單。清單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋及附屬設(shè)施的名稱、數(shù)量、規(guī)格、現(xiàn)狀等信息。五、產(chǎn)權(quán)變更登記及相關(guān)手續(xù)1.產(chǎn)權(quán)變更登記若當(dāng)?shù)卣咴试S辦理農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理，所需費用由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)在房屋交付后及時向相關(guān)部門提交辦理產(chǎn)權(quán)變更登記所需的材料，并按照要求配合辦理相關(guān)手續(xù)。因甲方原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，退還乙方已支付的購房款，并賠償乙方因此遭受的損失。2.其他手續(xù)涉及該房屋的宅基地使用證變更、相鄰關(guān)系協(xié)調(diào)等相關(guān)手續(xù)，甲方應(yīng)予以協(xié)助辦理，乙方應(yīng)積極配合提供必要的材料。若因政策原因無法辦理宅基地使用證變更手續(xù)，雙方應(yīng)在合同中明確該情況，并約定相應(yīng)的解決方案，如乙方享有對該房屋的長期使用權(quán)等。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。若甲方交付的房屋不符合本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)修復(fù)費用，并按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。因房屋質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方隱瞞該房屋存在的重大質(zhì)量問題、權(quán)利瑕疵或其他影響乙方正常使用的情況，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。同時，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方違反本合同約定，拒絕協(xié)助乙方辦理與該房屋相關(guān)的手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的全部費用，并按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，并按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方違反本合同約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或損壞房屋及附屬設(shè)施，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或承擔(dān)修復(fù)費用，并按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。因乙方原因給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方在合同履行過程中，違反國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)剞r(nóng)村相關(guān)規(guī)定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本合同附件包括房屋及附屬設(shè)施清單、宅基地使用證復(fù)印件（如有）等，與本合同正文具有同等法律效力。甲方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日