鋪位協(xié)議合同

鋪位協(xié)議合同?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[鋪位具體地址]的鋪位（以下簡稱"該鋪位"），乙方有意承租該鋪位用于[乙方經營用途]，經雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、鋪位基本情況1.鋪位位置：該鋪位位于[詳細地址]，具體樓層為[x]樓，門牌號為[具體門牌號]。2.面積：該鋪位建筑面積為[x]平方米，套內建筑面積為[x]平方米。（以產權登記面積或雙方實際測量并書面確認的面積為準）3.用途：乙方租賃該鋪位僅用于[明確經營項目，如餐飲、零售等]，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變該鋪位用途。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[x]年[x]個月。2.租賃期滿，乙方應如期交還該鋪位。乙方如需續(xù)租，則須在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方，經甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。三、租金及支付方式1.租金標準：第一年租金為每月人民幣[x]元，大寫[大寫金額]。第二年至第[x]年，租金每年在上一年基礎上遞增[x]%。具體租金金額根據(jù)租賃期限及遞增比例逐年調整，以雙方書面確認的租金清單為準。2.支付方式：乙方應于每月[x]日前向甲方支付當月租金。租金支付方式為[具體支付方式，如銀行轉賬、支票等]，甲方收款賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________若乙方逾期支付租金，每逾期一日，應按照未支付租金金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，乙方應承擔因此給甲方造成的全部損失。四、押金1.乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣[x]元，大寫[大寫金額]。2.租賃期滿或合同解除后，在乙方結清租金、水電費、物業(yè)費等所有費用，并將該鋪位按照原狀交還甲方后，甲方應在[x]個工作日內無息退還乙方押金。若乙方對該鋪位造成損壞，甲方有權從押金中扣除相應的維修費用，不足部分乙方應另行補足。五、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.甲方有權按照本合同約定收取租金及押金。2.甲方應保證該鋪位符合安全使用標準，具備合法的出租手續(xù)，且不存在任何影響乙方正常使用的權利瑕疵。如因甲方原因導致乙方無法正常使用該鋪位，甲方應承擔相應的違約責任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。3.租賃期間，甲方應負責該鋪位及其附屬設施設備的維修保養(yǎng)，但因乙方使用不當或不可抗力因素造成的損壞除外。甲方應在接到乙方維修通知后的[x]個工作日內進行維修，如因特殊情況未能及時維修，應向乙方說明情況，并盡快安排維修。4.甲方有權對該鋪位的使用情況進行監(jiān)督檢查，但應提前通知乙方。（二）乙方權利義務1.乙方有權在租賃期限內按照本合同約定的用途使用該鋪位。2.乙方應按時足額支付租金、押金及其他相關費用。3.乙方應合理使用該鋪位及其附屬設施設備，不得擅自拆改、損壞。如因乙方原因造成損壞，乙方應負責修復或賠償。乙方如需對該鋪位進行裝修、改造，應事先征得甲方書面同意，并按照相關法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定辦理審批手續(xù)。裝修、改造方案應符合安全要求，且不得影響該鋪位的主體結構和其他租戶的正常使用。租賃期滿或合同解除后，乙方應自行拆除其裝修、改造部分，并將該鋪位恢復原狀。如乙方未拆除或恢復原狀，甲方有權自行拆除，費用由乙方承擔，甲方因此遭受的損失由乙方賠償。4.乙方應遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，合法經營，不得在該鋪位內從事違法違規(guī)活動。如因乙方原因導致甲方遭受行政處罰或其他損失，乙方應承擔全部賠償責任。5.乙方應負責該鋪位內的消防安全工作，配備必要的消防設施設備，并確保其正常運行。乙方應遵守消防法律法規(guī)，不得在該鋪位內堆放易燃、易爆等危險物品。如因乙方原因發(fā)生消防安全事故，乙方應承擔全部法律責任及賠償責任。6.未經甲方書面同意，乙方不得將該鋪位轉租、轉借或與他人合作經營。六、物業(yè)管理1.乙方應按照物業(yè)管理公司的規(guī)定繳納物業(yè)費、水電費等相關費用。物業(yè)費標準為每月每平方米人民幣[x]元，水電費按照實際使用量結算，收費標準按照當?shù)叵嚓P部門規(guī)定執(zhí)行。2.乙方應遵守物業(yè)管理公司制定的各項規(guī)章制度，配合物業(yè)管理公司做好該鋪位及公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等工作。3.物業(yè)管理公司負責該鋪位所在區(qū)域的公共設施設備維護、環(huán)境衛(wèi)生清潔、安全保衛(wèi)等工作。如因物業(yè)管理公司原因導致乙方遭受損失，乙方應及時向甲方反映，甲方應協(xié)助乙方與物業(yè)管理公司協(xié)商解決，協(xié)商不成的，乙方可依法追究物業(yè)管理公司的責任。七、裝修與改造1.乙方如需對該鋪位進行裝修或改造，應在裝修改造前向甲方提交詳細的裝修改造方案，并經甲方書面同意。裝修改造方案應包括裝修改造內容、施工時間、施工安全措施等。2.乙方應選擇具有相應資質的裝修施工單位進行施工，并與施工單位簽訂裝修施工合同，明確雙方權利義務。施工過程中，乙方應遵守相關法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，確保施工安全，不得影響其他租戶的正常經營和生活。3.裝修改造費用由乙方自行承擔。裝修改造完成后，乙方應通知甲方進行驗收。如驗收不合格，乙方應按照甲方要求進行整改，直至驗收合格為止。4.租賃期滿或合同解除后，乙方對該鋪位的裝修改造部分除可移動的裝飾物品外，其余部分應無償歸甲方所有，甲方無需對乙方進行任何補償。乙方應在租賃期滿或合同解除后的[x]日內將該鋪位恢復原狀。八、合同解除1.經雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同。2.若乙方有下列情形之一，甲方有權解除本合同，收回該鋪位，乙方應按照合同租金總額的[x]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失：未經甲方書面同意，擅自改變該鋪位用途的；未經甲方書面同意，擅自將該鋪位轉租、轉借或與他人合作經營的；逾期支付租金超過[x]日的；拖欠租金累計超過[x]個月的；因乙方原因導致該鋪位及其附屬設施設備嚴重損壞，且拒不修復或賠償?shù)模焕迷撲佄粡氖逻`法違規(guī)活動，給甲方造成不良影響或經濟損失的；違反本合同約定的其他義務，經甲方書面通知后在合理期限內仍未改正的。3.若甲方有下列情形之一，乙方有權解除本合同，甲方應按照合同租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失：該鋪位存在權利瑕疵，影響乙方正常使用，且甲方未能在合理期限內解決的；甲方未按照本合同約定履行維修義務，導致乙方無法正常使用該鋪位，且甲方未能在合理期限內解決的；違反本合同約定的其他義務，經乙方書面通知后在合理期限內仍未改正的。4.因不可抗力或政府征收、拆遷等原因導致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔違約責任。合同解除后，雙方應按照實際使用期限結算租金及其他費用，多退少補。甲方應在合同解除后的[x]個工作日內無息退還乙方剩余租金及押金。九、違約責任1.除本合同另有約定外，任何一方違反本合同約定，應向對方支付違約金人民幣[x]元。如違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應承擔賠償責任。2.乙方逾期交還該鋪位的，每逾期一日，應按照合同租金標準的[x]%向甲方支付占有使用費。逾期超過[x]日的，甲方有權采取必要措施收回該鋪位，乙方應承擔因此給甲方造成的全部損失。十、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向該鋪位所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同