二手房按揭房屋買賣合同

最新二手房按揭房屋買賣合同合同編號：__________甲方（賣方）：____________________身份證號：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________乙方（買方）：____________________身份證號：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________第一章總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方就二手房買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系，特別是涉及房屋按揭貸款的相關(guān)事宜，保證雙方交易安全、有序、公平地進行。1.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)、政策制定，旨在遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則。1.3定義與解釋（1）“房屋”：本合同所指房屋為雙方約定進行交易的二手房，包括房屋本身及其附屬設(shè)施、設(shè)備等相關(guān)權(quán)益。（2）“產(chǎn)權(quán)過戶”：指按照法定程序?qū)⒎课莸乃袡?quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的行為，包括辦理相關(guān)的產(chǎn)權(quán)登記、稅費繳納等手續(xù)。第二章房屋基本情況2.1房屋位置與地址房屋位于____________________（具體地址，包括街道名稱、門牌號、小區(qū)名稱、單元號、樓層及房號等）。2.2房屋面積與戶型（1）該房屋建筑面積為______平方米，套內(nèi)建筑面積為______平方米（如有誤差，按照相關(guān)規(guī)定處理）。（2）戶型為______室______廳______廚______衛(wèi)。2.3房屋產(chǎn)權(quán)狀況（1）房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為______（如商品房、經(jīng)濟適用房等），房屋所有權(quán)人為甲方，房屋所有權(quán)證號為______。（2）該房屋不存在抵押、查封等限制交易的情形，若存在任何第三方權(quán)益，甲方應(yīng)在簽訂本合同前如實告知乙方，并負責(zé)解除相關(guān)限制。第三章房屋價格與付款方式3.1房屋總價甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該房屋的成交總價為人民幣______元（大寫：______元整）。3.2定金支付（1）乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣______元（大寫：______元整）。（2）定金的支付方式為______（如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等），甲方應(yīng)在收到定金后向乙方出具收款憑證。（3）若乙方未能按照本合同約定支付定金，則視為乙方違約，本合同自動解除，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.3首付款支付（1）乙方應(yīng)在______（約定的時間）前向甲方支付首付款人民幣______元（大寫：______元整），首付款金額為房屋總價減去銀行按揭貸款金額后的余額。（2）首付款的支付方式為______，甲方在收到首付款后應(yīng)出具收款憑證。3.4按揭貸款相關(guān)（1）乙方擬通過向______銀行（具體銀行名稱）申請按揭貸款的方式支付部分房款，貸款金額為人民幣______元（大寫：______元整）。（2）乙方應(yīng)按照銀行的要求及時提交貸款申請材料，并保證材料的真實性、完整性和合法性。第四章按揭貸款安排4.1貸款申請（1）乙方應(yīng)在本合同簽訂后的______個工作日內(nèi)，向選定的銀行提交按揭貸款申請材料，包括但不限于身份證、收入證明、購房合同等。（2）若乙方未能按時提交貸款申請材料，導(dǎo)致貸款審批延遲或無法通過，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2貸款審批（1）銀行將對乙方的貸款申請進行審批，審批時間預(yù)計為______個工作日。（2）若貸款審批未通過，乙方應(yīng)在接到銀行通知后的______個工作日內(nèi)，重新提交貸款申請或選擇其他付款方式（如增加首付款金額等）。（3）若乙方無法重新提交貸款申請或選擇其他付款方式，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，則視為乙方違約，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.3貸款發(fā)放（1）若貸款審批通過，銀行將在______（約定的時間）將貸款金額發(fā)放至甲方指定的賬戶。（2）若銀行未能按時發(fā)放貸款，乙方應(yīng)積極與銀行溝通協(xié)調(diào)，并及時通知甲方。若因乙方原因?qū)е沦J款無法發(fā)放，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五章房屋交付5.1交付時間甲方應(yīng)在______（約定的時間）將房屋交付給乙方。5.2交付條件（1）房屋應(yīng)保持現(xiàn)狀交付，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備等。（2）甲方應(yīng)結(jié)清房屋交付前的所有費用，如水電費、物業(yè)費等。5.3交付手續(xù)（1）甲乙雙方應(yīng)在交付時共同對房屋進行驗收，并簽署房屋交接單。（2）若在驗收過程中發(fā)覺房屋存在問題，甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六章產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶責(zé)任（1）甲乙雙方應(yīng)共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助和文件，如身份證、房屋所有權(quán)證等。（2）若因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)無法按時辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；若因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)無法按時辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2過戶時間（1）甲乙雙方應(yīng)在______（約定的時間）前辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。（2）若因不可抗力或政策原因?qū)е逻^戶時間延遲，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并簽訂補充協(xié)議。6.3相關(guān)稅費承擔(dān)（1）在產(chǎn)權(quán)過戶過程中，雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)各自應(yīng)承擔(dān)的稅費。（2）如因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費增加或減少，雙方應(yīng)按照調(diào)整后的規(guī)定執(zhí)行。（3）具體的稅費種類及承擔(dān)方如下：①契稅：由______方承擔(dān)，按照房屋成交總價的______%計算。②增值稅：由______方承擔(dān)，按照房屋增值額的______%計算（如有）。③個人所得稅：由______方承擔(dān)，按照房屋成交總價的______%計算（如有）。④其他稅費：由______方承擔(dān)。第七章雙方權(quán)利與義務(wù)7.1賣方權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利①有權(quán)按照本合同的約定收取房屋價款。②有權(quán)要求乙方按照本合同的約定履行義務(wù)。（2）義務(wù)①保證對房屋擁有合法的處分權(quán)，所出售的房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛。②按照本合同的約定交付房屋，并辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。③在房屋交付前，負責(zé)對房屋進行必要的維修和保養(yǎng)，保證房屋的正常使用。④向乙方如實告知房屋的相關(guān)情況，包括但不限于房屋的質(zhì)量狀況、使用年限、周邊環(huán)境等。7.2買方權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利①有權(quán)要求甲方按照本合同的約定交付房屋，并辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。②有權(quán)對房屋進行檢查和驗收。（2）義務(wù)①按照本合同的約定支付房屋價款，包括定金、首付款和按揭貸款等。②按照銀行的要求提供真實、完整、合法的貸款申請材料。③在接收房屋后，負責(zé)承擔(dān)房屋的使用、維護和管理責(zé)任。④遵守國家法律法規(guī)的規(guī)定，不得利用房屋從事違法活動。第八章違約責(zé)任8.1一般違約情形及責(zé)任（1）若一方違反本合同的任何條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣______元（大寫：______元整）。（2）若違約金不足以彌補對方的損失，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.2逾期付款違約（1）若乙方逾期支付定金、首付款或按揭貸款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的______%向甲方支付違約金。（2）若逾期超過______日，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3逾期交房違約（1）若甲方逾期交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價的______%向乙方支付違約金。（2）若逾期超過______日，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.4逾期辦理產(chǎn)權(quán)過戶違約（1）若甲乙雙方任何一方逾期辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價的______%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。（2）若逾期超過______日，對方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九章爭議解決9.1協(xié)商解決（1）若雙方在本合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。（2）協(xié)商應(yīng)在雙方自愿、平等的基礎(chǔ)上進行，協(xié)商的內(nèi)容應(yīng)包括爭議的焦點、解決方案等。9.2仲裁或訴訟選擇（1）若協(xié)商不成，雙方可以選擇向______