銷售房屋合同補充協(xié)議

銷售房屋合同補充協(xié)議?甲方（出賣人）：姓名/名稱：__________________身份證件號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（買受人）：姓名/名稱：__________________身份證件號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲乙雙方于[簽訂房屋買賣合同日期]簽訂了《房屋買賣合同》（以下簡稱"主合同"），為進一步明確雙方的權利義務，經友好協(xié)商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，雙方就主合同相關事宜達成如下補充協(xié)議：一、標的物具體描述（一）房屋基本情況1.甲方所售房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)/辦公等]。2.該房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，朝向為[具體朝向]，樓層為[x]層，所在建筑物總層數為[x]層。（二）房屋附屬設施設備及裝修情況1.附屬設施設備甲方交付房屋時應同時提供房屋附屬設施設備清單，包括但不限于供水、供電、供氣、供暖、排水、通訊等設施設備的狀況說明。供水設施應保證正常通水，水質符合國家相關標準；供電設施應能滿足房屋正常使用需求，電表讀數為[x]；供氣設施應開通且正常供應，燃氣表讀數為[x]；供暖設施（如有）應能正常運行，供暖效果符合當地標準；排水設施應暢通無阻；通訊設施應可正常使用，具備接入寬帶網絡等條件。2.裝修情況房屋為[毛坯房/精裝修房]，精裝修部分應符合雙方約定的裝修標準。裝修材料應采用符合國家標準的環(huán)保材料，不得使用假冒偽劣產品。裝修包含的項目有：墻面[裝修材料及工藝]、地面[裝修材料及工藝]、天花板[裝修材料及工藝]、廚房[櫥柜品牌、材質及配置，電器品牌及型號等]、衛(wèi)生間[潔具品牌、材質及配置等]等（如有其他特殊裝修項目，逐一詳細列舉）。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本補充協(xié)議及主合同的約定向乙方收取房屋價款及相關費用。在乙方未按照約定履行義務時，有權依據相關約定追究乙方的違約責任。2.義務保證所售房屋產權清晰，無產權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情形。如因甲方原因導致房屋存在產權問題，給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。按照本補充協(xié)議及主合同約定的時間、條件和標準向乙方交付房屋及相關附屬設施設備，并提供質量合格證明文件。在房屋交付前，負責處理與該房屋有關的一切稅費、物業(yè)費、水電費等費用，確保房屋交付時不存在欠費情況。協(xié)助乙方辦理房屋產權登記手續(xù)，提供辦理產權登記所需的資料，并按照相關部門要求配合乙方完成各項手續(xù)。辦理產權登記過程中產生的稅費，按照國家法律法規(guī)及當地政策規(guī)定各自承擔。（二）乙方權利義務1.權利按照本補充協(xié)議及主合同的約定，要求甲方交付房屋及相關附屬設施設備，并辦理產權登記手續(xù)。在甲方未按照約定履行義務時，有權依據相關約定追究甲方的違約責任。2.義務按照本補充協(xié)議及主合同約定的時間和方式向甲方支付房屋價款及相關費用。在房屋交付時，按照合同約定對房屋及附屬設施設備進行驗收，如發(fā)現問題應及時通知甲方并要求其整改。配合甲方辦理房屋產權登記手續(xù)，提供辦理產權登記所需的個人資料及相關文件，并按照要求繳納應由乙方承擔的稅費。三、房屋價款及支付方式（一）房屋價款1.雙方確認，房屋總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定價格，不因市場價格波動、政策調整等因素而變更。2.房屋價款包含房屋本身價格、附屬設施設備價格、裝修價格（如有）以及辦理產權登記所需的費用（除法律法規(guī)及當地政策規(guī)定應由乙方另行承擔的部分外）。（二）支付方式1.乙方按照以下方式支付房屋價款：定金：乙方于[支付定金日期]向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金的支付方式為[現金/轉賬/支票等]，支付至甲方指定的銀行賬戶[開戶行名稱、賬號]。首付款：乙方應于[支付首付款日期]前，向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款的支付方式為[現金/轉賬/支票等]，支付至甲方指定的銀行賬戶[開戶行名稱、賬號]。貸款：乙方應在簽訂本補充協(xié)議及主合同后，及時向[貸款銀行名稱]申請辦理房屋貸款手續(xù)，并按照銀行要求提供相關資料。乙方應積極配合銀行審批貸款，如因乙方原因導致貸款申請未能獲批或貸款金額不足，乙方應在接到銀行通知或甲方通知后的[x]個工作日內，以現金或轉賬方式補足差額部分或按照合同約定支付剩余購房款。尾款：乙方應于房屋產權登記手續(xù)辦理完畢且房屋交付后的[x]個工作日內，將尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至甲方指定的銀行賬戶[開戶行名稱、賬號]。2.乙方支付每一筆款項后，甲方應出具收款憑證。四、房屋交付（一）交付時間甲方應于[房屋交付日期]前將符合本補充協(xié)議及主合同約定的房屋交付給乙方。如因甲方原因導致房屋交付延遲，每逾期一日，甲方應按照房屋總價款的[x‰]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照房屋總價款的[x%]向乙方支付違約金。（二）交付條件1.房屋已通過相關部門的竣工驗收，取得竣工驗收備案表。2.房屋的供水、供電、供氣、供暖、排水、通訊等附屬設施設備已達到正常使用條件。3.房屋的裝修符合雙方約定的裝修標準，且已通過乙方驗收（如有精裝修）。4.甲方已按照合同約定處理完房屋交付前的一切稅費、物業(yè)費、水電費等費用。（三）交付手續(xù)1.房屋交付時，甲方應提前通知乙方，并提供以下文件資料：房屋質量合格證明文件，包括竣工驗收備案表、房屋質量保證書等。房屋附屬設施設備清單及使用說明書。房屋產權證書（如有）及辦理產權登記所需的相關資料。其他與房屋相關的文件資料。2.雙方應在房屋交付現場共同對房屋及附屬設施設備進行驗收，并填寫房屋驗收交接單。驗收內容包括房屋主體結構、裝修情況、附屬設施設備運行狀況等。如發(fā)現問題，乙方應在驗收交接單中注明，甲方應在[x]個工作日內負責整改，整改完成后再次通知乙方驗收，直至符合交付條件。3.乙方在驗收合格后應簽署房屋交接確認書，確認已接收房屋。如乙方無正當理由拒絕接收房屋，自甲方通知交付之日起，視為乙方已接收房屋，由此產生的風險和責任由乙方承擔。五、產權登記（一）登記時間1.甲方應在房屋交付后的[x]個工作日內，協(xié)助乙方辦理房屋產權登記手續(xù)。2.如因乙方原因導致產權登記手續(xù)延遲辦理，每逾期一日，乙方應按照房屋總價款的[x‰]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同，乙方應按照房屋總價款的[x%]向甲方支付違約金，甲方已收取的款項不予退還。（二）登記費用辦理房屋產權登記過程中產生的稅費，按照國家法律法規(guī)及當地政策規(guī)定各自承擔。（三）相關責任1.如因甲方原因導致房屋產權登記手續(xù)無法辦理或延遲辦理，甲方應承擔全部責任，負責解決產權問題，并按照以下方式向乙方承擔違約責任：每逾期一日，甲方應按照房屋總價款的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照房屋總價款的[x%]向乙方支付違約金。如因甲方原因導致乙方無法取得房屋產權證書，給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任，賠償范圍包括但不限于乙方已支付的購房款、利息損失、因房屋增值產生的差價損失等。2.如因乙方原因導致房屋產權登記手續(xù)無法辦理或延遲辦理，乙方應自行承擔由此產生的一切后果，甲方不承擔任何責任。六、違約責任（一）甲方違約責任1.除本補充協(xié)議另有約定外，如甲方未按照約定履行義務，應承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。2.如甲方逾期交付房屋，按照本補充協(xié)議第四條第（一）款的約定承擔違約金。3.如甲方交付的房屋不符合本補充協(xié)議及主合同約定的質量標準或裝修標準，乙方有權要求甲方在合理期限內整改，整改費用由甲方承擔。如甲方拒絕整改或整改后仍不符合約定，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照房屋總價款的[x%]向乙方支付違約金。4.如甲方隱瞞房屋存在的產權糾紛、債權債務糾紛或其他重大瑕疵，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任，賠償范圍包括但不限于乙方已支付的購房款、利息損失、因房屋無法正常使用或處置產生的損失等。（二）乙方違約責任1.如乙方未按照約定履行義務，應承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。2.如乙方逾期支付房屋價款，每逾期一日，乙方應按照未支付金額的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同，乙方應按照房屋總價款的[x%]向甲方支付違約金，甲方已收取的款項不予退還。3.如乙方無正當理由拒絕接收房屋或在驗收時故意挑剔、拖延時間，導致房屋交付延遲，乙方應按照房屋總價款的[x‰]向甲方支付違約金。4.如乙方違反本補充協(xié)議及主合同的其他約定，給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。七、爭議解決本補充協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本補充協(xié)議與主合同具有同等法律效力，如本補充協(xié)議與主合同約定不一致的，以