買房補充合同協(xié)議

買房補充合同協(xié)議?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方于[購房合同簽訂日期]簽訂了《房屋買賣合同》（以下簡稱"主合同"），為進一步明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方就主合同未盡事宜達成如下補充協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況乙方所購房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等具體用途]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，房屋樓層為[x]層，所在樓棟總層數(shù)為[x]層。該房屋附帶的設(shè)施設(shè)備包括但不限于：[詳細列舉附帶設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)、熱水器、抽油煙機、門窗等]。房屋的裝修情況為[毛坯/精裝修/簡裝修等具體情況]，裝修標準如下：[詳細說明裝修所使用的材料、工藝標準等]。2.土地及相關(guān)權(quán)益情況該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)類型為[出讓/劃撥等]，土地使用權(quán)年限自[起始日期]起至[終止日期]止。該房屋所在項目的土地取得方式為[購買/劃撥/出讓等具體方式]，相關(guān)土地出讓金及稅費已按照國家規(guī)定足額繳納。房屋所在小區(qū)的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：[詳細列舉物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，如小區(qū)安保、環(huán)境衛(wèi)生維護、公共設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)等]，物業(yè)服務(wù)標準應符合[具體的物業(yè)服務(wù)標準文件或規(guī)定]。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本補充協(xié)議及主合同的約定，向乙方收取購房款。在乙方未按照約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)本補充協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定追究乙方的違約責任。2.義務(wù)保證所售房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押或限制交易等情況。如因甲方原因?qū)е路课荽嬖诋a(chǎn)權(quán)問題，影響乙方正常取得房屋產(chǎn)權(quán)的，甲方應承擔相應的法律責任，并按照本補充協(xié)議約定向乙方支付違約金。在本補充協(xié)議簽訂后[x]日內(nèi)，向乙方提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記所需的全部資料，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所產(chǎn)生的稅費，按照國家法律法規(guī)及當?shù)卣叩囊?guī)定，由甲乙雙方各自承擔。按照本補充協(xié)議及主合同約定的交付時間和標準，向乙方交付房屋。交付前，應確保房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損，能夠正常使用。交房時，向乙方提供房屋質(zhì)量保證書和房屋使用說明書，并如實告知乙方房屋的質(zhì)量狀況、使用注意事項等相關(guān)信息。在房屋交付后[x]年內(nèi)，承擔房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題的保修責任。因甲方原因?qū)е碌姆课葙|(zhì)量問題，甲方應負責免費維修或承擔相應的維修費用；因乙方使用不當或不可抗力等原因?qū)е碌姆课葙|(zhì)量問題，甲方不承擔保修責任，但應協(xié)助乙方進行維修，費用由乙方承擔。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本補充協(xié)議及主合同的約定，要求甲方交付房屋及相關(guān)資料，并協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。在甲方未按照約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)本補充協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定追究甲方的違約責任。2.義務(wù)按照本補充協(xié)議及主合同約定的時間和方式，向甲方支付購房款。如乙方逾期付款，應按照逾期金額的每日[x%]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本補充協(xié)議及主合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照房屋總價款的[x%]向甲方支付違約金。在簽訂本補充協(xié)議后[x]日內(nèi)，配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)手續(xù)，并提供真實、有效的個人資料。在房屋交付時，按照本補充協(xié)議及主合同約定的交付標準進行驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與約定不符的情況，應在驗收后的[x]日內(nèi)書面通知甲方；如乙方未在規(guī)定時間內(nèi)通知甲方，視為房屋交付符合約定。在房屋交付后，按照國家法律法規(guī)及當?shù)卣叩囊?guī)定，承擔因使用房屋所產(chǎn)生的相關(guān)費用，如物業(yè)費、水電費、燃氣費等。不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)、用途及外觀等，如需對房屋進行裝修或改造，應事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定辦理手續(xù)。因乙方擅自改造房屋導致的一切后果，由乙方自行承擔。三、付款方式及時間1.付款方式：乙方選擇以下第[x]種付款方式：一次性付款：乙方應在本補充協(xié)議簽訂后的[x]日內(nèi)，將全部購房款人民幣[x]元一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應在本補充協(xié)議簽訂后的[x]日內(nèi)，支付購房款的[x%]，即人民幣[x]元；第二期：在[具體時間節(jié)點]，支付購房款的[x%]，即人民幣[x]元；第三期：在房屋交付前[x]日內(nèi)，支付剩余購房款，即人民幣[x]元。銀行貸款：乙方應在本補充協(xié)議簽訂后的[x]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并配合銀行及甲方辦理貸款審批手續(xù)。如貸款申請獲批，乙方應在房屋交付前[x]日內(nèi)，將首付款人民幣[x]元支付至甲方指定的銀行賬戶，剩余購房款由銀行直接發(fā)放至甲方指定的銀行賬戶；如貸款申請未獲批或乙方未能按時足額獲得貸款，乙方應在接到銀行或甲方通知后的[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足購房款差額。2.付款時間：乙方應嚴格按照本補充協(xié)議約定的時間支付購房款，如有逾期，應按照本補充協(xié)議約定承擔違約責任。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在[具體交付日期]前將房屋交付給乙方。如遇不可抗力或政府政策等原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時間相應順延，但甲方應及時通知乙方。2.交付地點：房屋交付地點為[房屋具體地址]。3.交付標準：房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施設(shè)備應符合國家及地方相關(guān)質(zhì)量標準，能夠正常使用。房屋的裝修應符合本補充協(xié)議約定的裝修標準。房屋內(nèi)的水、電、燃氣、通訊等設(shè)施應具備正常使用條件。小區(qū)的公共配套設(shè)施應已建成并達到使用標準，包括但不限于道路、綠化、停車位、物業(yè)服務(wù)用房等。4.交付手續(xù)：在房屋交付前，甲方應提前[x]日書面通知乙方交付時間及地點，并提供房屋交付所需的相關(guān)資料，包括但不限于房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書、購房發(fā)票等。乙方應在接到甲方交付通知后的[x]日內(nèi)，按照約定的交付標準對房屋進行驗收。驗收合格后，雙方應簽署房屋交接單；如驗收不合格，乙方應書面通知甲方整改，整改合格后再行辦理交接手續(xù)，由此產(chǎn)生的費用及交付延遲責任由甲方承擔。五、房屋產(chǎn)權(quán)登記1.辦理時間：甲乙雙方應在房屋交付后的[x]日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。如因甲方原因?qū)е挛茨茉谝?guī)定時間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，甲方應按照本補充協(xié)議約定向乙方支付違約金；如因乙方原因?qū)е挛茨茉谝?guī)定時間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，責任由乙方自行承擔。2.辦理費用：辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所產(chǎn)生的稅費，按照國家法律法規(guī)及當?shù)卣叩囊?guī)定，由甲乙雙方各自承擔。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本補充協(xié)議約定的時間和標準交付房屋，每逾期一日，應按照房屋總價款的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本補充協(xié)議及主合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并按照房屋總價款的[x%]向乙方支付違約金。若甲方所售房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，影響乙方正常取得房屋產(chǎn)權(quán)的，甲方應負責解決糾紛，并承擔因此給乙方造成的全部損失，同時按照房屋總價款的[x%]向乙方支付違約金。若甲方未按照本補充協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導致乙方未能在規(guī)定時間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，甲方應按照房屋總價款的[x%]向乙方支付違約金；如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，乙方有權(quán)解除本補充協(xié)議及主合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款及按照銀行同期貸款利率計算的利息。2.乙方違約責任若乙方未按照本補充協(xié)議約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照逾期金額的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本補充協(xié)議及主合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照房屋總價款的[x%]向甲方支付違約金。若乙方未按照本補充協(xié)議約定配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)或提供虛假資料，導致未能在規(guī)定時間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，責任由乙方自行承擔；如因乙方原因給甲方造成損失的，乙方應負責賠償甲方的全部損失。若乙方擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)、用途及外觀等，甲方有權(quán)要求乙方恢復原狀，并按照房屋總價款的[x%]向甲方支付違約金；如乙方拒不恢復原狀或造成房屋損壞無法恢復的，甲方有權(quán)解除本補充協(xié)議及主合同，乙方應按照房屋總價款的[x%]向甲方支付違約金，并承擔因此給甲方造成的全部損失。七、爭議解決本補充協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本補充協(xié)議作為主合同的補充文件，與主合同具有同等法律效力。本補充協(xié)議與主合同約定不一致的，以本補充協(xié)議為準