學(xué)區(qū)房定金合同協(xié)議

學(xué)區(qū)房定金合同協(xié)議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________乙方（購(gòu)買(mǎi)方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________鑒于乙方有意購(gòu)買(mǎi)甲方位于[具體地址]的學(xué)區(qū)房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該房屋"），經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋事宜達(dá)成如下定金合同協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本情況該房屋為[房屋性質(zhì)，如住宅、商品房等]，建筑面積為[x]平方米，戶(hù)型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)，如框架結(jié)構(gòu)等]。房屋內(nèi)部裝修情況為[詳細(xì)描述裝修狀況，如毛坯、精裝修等]，附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如空調(diào)、熱水器、抽油煙機(jī)等]。2.學(xué)區(qū)信息該房屋所屬學(xué)區(qū)為[具體學(xué)校名稱(chēng)]，乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋的目的系為了滿(mǎn)足子女入學(xué)需求，甲方承諾該房屋目前對(duì)應(yīng)的學(xué)區(qū)名額未被使用，且在乙方按照本合同約定履行義務(wù)后，能夠確保乙方子女順利入學(xué)該學(xué)區(qū)學(xué)校。二、定金金額及支付方式1.定金金額乙方同意向甲方支付定金人民幣[x]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.支付方式乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]個(gè)工作日內(nèi)，將定金以[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等]方式支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)或交付給甲方指定的收款人。甲方指定的銀行賬戶(hù)信息如下：開(kāi)戶(hù)銀行：__________________賬戶(hù)名稱(chēng)：__________________賬號(hào)：__________________若乙方以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付定金，轉(zhuǎn)賬憑證應(yīng)作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取定金。在乙方未按照本合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)沒(méi)收定金。2.義務(wù)保證對(duì)該房屋享有合法處分權(quán)，保證該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛以及其他可能影響乙方正常使用和交易的瑕疵。如因甲方原因?qū)е略摲课荽嬖谏鲜黾m紛，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方如實(shí)告知該房屋的真實(shí)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、裝修情況、學(xué)區(qū)信息等。如甲方故意隱瞞或提供虛假信息，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金。在本合同簽訂后至房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢前，未經(jīng)乙方書(shū)面同意，不得擅自將該房屋出售給第三方或設(shè)定任何形式的權(quán)利負(fù)擔(dān)。協(xié)助乙方辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)及相關(guān)入學(xué)手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的全部資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)政策的要求履行相應(yīng)的協(xié)助義務(wù)。因甲方原因?qū)е聼o(wú)法按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)或乙方子女無(wú)法入學(xué)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行義務(wù)，包括但不限于保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰、協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)及入學(xué)手續(xù)等。在甲方履行本合同約定義務(wù)后，有權(quán)要求甲方按照約定配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付定金。對(duì)甲方提供的房屋信息及相關(guān)資料予以保密，不得向任何第三方泄露。在本合同簽訂后至房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢前，積極配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，提供必要的協(xié)助和資料。按照本合同約定的時(shí)間和條件與甲方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并按照合同約定支付購(gòu)房款及履行其他相關(guān)義務(wù)。如乙方未按照約定簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同或支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)沒(méi)收定金。四、房屋買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂1.雙方同意在本定金合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，簽訂正式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"主合同"）。主合同應(yīng)明確約定房屋的成交價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間、違約責(zé)任等具體條款，本定金合同作為主合同的組成部分，與主合同具有同等法律效力。2.如雙方未能在上述期限內(nèi)簽訂主合同，且不能歸責(zé)于雙方的原因?qū)е碌模径ń鸷贤詣?dòng)解除，甲方應(yīng)在合同解除之日起[x]個(gè)工作日內(nèi)將定金無(wú)息返還給乙方；如因一方原因?qū)е挛茨馨磿r(shí)簽訂主合同的，另一方有權(quán)解除本定金合同，并要求違約方按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。五、違約責(zé)任1.若甲方違反本合同約定，擅自將該房屋出售給第三方或設(shè)定權(quán)利負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致乙方無(wú)法購(gòu)買(mǎi)該房屋或無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方違反本合同約定，未按時(shí)支付定金或未按照約定簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的，甲方有權(quán)沒(méi)收定金，乙方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[x%]向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.如因不可抗力或政府政策等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免、不可克服的原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件。因上述原因?qū)е潞贤獬模追綉?yīng)在合同解除之日起[x]個(gè)工作日內(nèi)將定金無(wú)息返還給乙方。六、爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本合同