延吉物業(yè)合同協(xié)議

延吉物業(yè)合同協(xié)議?甲方（委托方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（受托方）：名稱：____________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________法定代表人：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方位于延吉市[具體地址]的物業(yè)需要進(jìn)行管理和服務(wù)，乙方具備提供相關(guān)物業(yè)服務(wù)的資質(zhì)和能力，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方提供物業(yè)服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：[具體物業(yè)名稱]2.物業(yè)類型：[住宅/商業(yè)/寫字樓等]3.坐落位置：延吉市[詳細(xì)地址]4.建筑面積：[x]平方米5.物業(yè)構(gòu)成明細(xì)：房屋建筑：[描述房屋的結(jié)構(gòu)、層數(shù)等情況]配套設(shè)施：[列舉包括但不限于電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)等配套設(shè)施]共用部位：[明確物業(yè)的共用部位，如屋頂、外墻面、走廊等]共用設(shè)施設(shè)備：[詳細(xì)說明共用設(shè)施設(shè)備的范圍和狀況]二、服務(wù)內(nèi)容1.房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理負(fù)責(zé)對房屋的屋頂、外墻面、樓梯間、走廊通道等共用部位進(jìn)行日常巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理損壞情況。定期對共用部位進(jìn)行保養(yǎng)和維護(hù)，確保其結(jié)構(gòu)安全和外觀整潔。2.共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理保障電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)等共用設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行，建立設(shè)備檔案，記錄設(shè)備運(yùn)行情況和維護(hù)保養(yǎng)記錄。制定設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，定期對設(shè)備進(jìn)行檢查、維修和保養(yǎng)，及時(shí)排除設(shè)備故障，確保設(shè)備運(yùn)行安全可靠。3.環(huán)境衛(wèi)生管理負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生清掃，包括樓道、電梯間、走廊、停車場、綠化帶等，保持環(huán)境整潔。定期進(jìn)行消毒消殺工作，預(yù)防疾病傳播，保障業(yè)主的身體健康。及時(shí)清理和運(yùn)輸垃圾，做到垃圾日產(chǎn)日清，保持垃圾收集容器的清潔。4.綠化養(yǎng)護(hù)管理對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的綠化帶、花園、樹木等進(jìn)行養(yǎng)護(hù)和管理，定期澆水、施肥、修剪、病蟲害防治，確保綠化景觀美觀。合理規(guī)劃綠化區(qū)域，根據(jù)季節(jié)變化適時(shí)調(diào)整綠化布局，提高綠化效果。5.安全防范管理實(shí)行24小時(shí)值班制度，對物業(yè)區(qū)域進(jìn)行巡邏檢查，包括門禁管理、車輛出入管理等，確保物業(yè)區(qū)域的安全。配備必要的安全防范設(shè)施設(shè)備，如監(jiān)控系統(tǒng)、報(bào)警裝置等，并確保其正常運(yùn)行。協(xié)助公安機(jī)關(guān)做好治安防范工作，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理各類安全隱患和突發(fā)事件。6.交通秩序與車輛停放管理制定合理的交通秩序管理規(guī)定，引導(dǎo)車輛有序通行和停放，確保物業(yè)區(qū)域內(nèi)交通順暢。對停車場進(jìn)行管理，包括停車收費(fèi)、車位規(guī)劃、車輛安全檢查等，維護(hù)停車場的正常秩序。7.其他服務(wù)應(yīng)甲方要求，提供與物業(yè)服務(wù)相關(guān)的其他臨時(shí)性服務(wù)，費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定。協(xié)助甲方處理物業(yè)區(qū)域內(nèi)的鄰里糾紛等問題，維護(hù)良好的居住環(huán)境。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，提出意見和建議。有權(quán)了解乙方物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收支情況。對乙方違反本協(xié)議或法律法規(guī)規(guī)定的行為，有權(quán)要求乙方改正，并可依法追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。協(xié)助乙方做好物業(yè)服務(wù)工作，提供必要的便利條件，如允許乙方進(jìn)入物業(yè)區(qū)域進(jìn)行檢查、維修等。遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)章制度，配合乙方的管理工作。不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)和用途，如需改變，應(yīng)提前告知乙方并辦理相關(guān)手續(xù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。根據(jù)本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，制定和執(zhí)行物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)章制度。有權(quán)要求甲方及物業(yè)使用人配合乙方的管理工作，對違反規(guī)章制度的行為進(jìn)行制止和糾正。因維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共利益，有權(quán)臨時(shí)占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場地，但應(yīng)提前通知甲方，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。定期向甲方公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收支情況，接受甲方的監(jiān)督。對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其正常運(yùn)行和使用安全。妥善保管物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的相關(guān)資料，如物業(yè)檔案、業(yè)主信息等，不得泄露業(yè)主隱私。協(xié)助甲方做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的精神文明建設(shè)工作，積極開展社區(qū)文化活動，營造良好的居住氛圍。如遇突發(fā)事件或緊急情況，應(yīng)及時(shí)采取應(yīng)急措施，并向甲方報(bào)告。四、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：甲方按照[x]元/平方米·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如需調(diào)整，乙方應(yīng)提前[x]個月書面通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整。2.支付方式：甲方應(yīng)于每月[具體日期]前向乙方支付當(dāng)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。甲方可以選擇以下方式支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：銀行轉(zhuǎn)賬：甲方將物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：________________銀行賬號：________________現(xiàn)金支付：甲方可前往乙方指定的地點(diǎn)以現(xiàn)金方式支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括人員工資、福利、辦公費(fèi)用、設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、清潔衛(wèi)生費(fèi)用、安全防范費(fèi)用、法定稅費(fèi)等乙方為提供本協(xié)議約定的物業(yè)服務(wù)所發(fā)生的全部費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用不包括以下費(fèi)用：物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大中修、更新、改造費(fèi)用。因甲方或物業(yè)使用人的過錯導(dǎo)致的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。因不可抗力導(dǎo)致的損失費(fèi)用。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)服務(wù)直至甲方支付欠費(fèi)及違約金。若甲方違反本協(xié)議約定，擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)或用途，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此給乙方及其他業(yè)主造成的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。若乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并可要求乙方按照未履行部分物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的[x%]向甲方支付違約金。若乙方因管理不善導(dǎo)致物業(yè)區(qū)域內(nèi)發(fā)生安全事故或其他重大事件，給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若乙方擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)或擅自增加收費(fèi)項(xiàng)目，甲方有權(quán)拒絕支付超出部分的費(fèi)用，并要求乙方退還已收取的不合理費(fèi)用。六、合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[x]年。合同期滿前[x]個月，雙方應(yīng)就是否續(xù)簽合同進(jìn)行協(xié)商。若雙方均無異議，則本合同自動延續(xù)[x]年；若一方不同意續(xù)簽，則本合同期滿后終止。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商