宅基地代建合同協(xié)議

宅基地代建合同協(xié)議?甲方（委托人）：姓名：__________________性別：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托人）：名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[宅基地具體地址]的宅基地一處，面積為[x]平方米，甲方欲對(duì)該宅基地進(jìn)行建設(shè)，并委托乙方提供代建服務(wù)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.宅基地情況甲方提供的宅基地位于[詳細(xì)地址]，其四至為：東至[相鄰方及邊界描述]，南至[相鄰方及邊界描述]，西至[相鄰方及邊界描述]，北至[相鄰方及邊界描述]。該宅基地已取得[宅基地審批文件名稱及文號(hào)]，符合宅基地使用相關(guān)規(guī)定。2.代建服務(wù)內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)按照甲方的要求及相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)上述宅基地進(jìn)行房屋建設(shè)。包括但不限于房屋的設(shè)計(jì)、施工圖紙繪制、工程施工、建筑材料及設(shè)備的采購(gòu)與安裝、工程竣工驗(yàn)收等全過(guò)程服務(wù)。房屋設(shè)計(jì)應(yīng)滿足甲方居住需求，功能布局合理，符合當(dāng)?shù)亟ㄖL(fēng)格及規(guī)劃要求。設(shè)計(jì)方案需經(jīng)甲方書面確認(rèn)后方可實(shí)施。施工過(guò)程中，乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家及地方有關(guān)建筑工程施工的法律法規(guī)、安全規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，確保工程質(zhì)量和施工安全。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與周邊相鄰關(guān)系，處理施工過(guò)程中可能出現(xiàn)的各類糾紛，確保施工順利進(jìn)行。3.建設(shè)房屋標(biāo)準(zhǔn)房屋建筑面積為[x]平方米，層數(shù)為[x]層，結(jié)構(gòu)形式為[具體結(jié)構(gòu)形式，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]。房屋建筑風(fēng)格為[詳細(xì)描述建筑風(fēng)格]。外立面裝飾材料采用[具體材料名稱及規(guī)格要求]，門窗采用[門窗類型及規(guī)格要求]。室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)為：地面采用[地面裝修材料及規(guī)格要求]，墻面采用[墻面裝修材料及規(guī)格要求]，頂棚采用[頂棚裝修材料及規(guī)格要求]；廚房配備[廚房設(shè)備清單及規(guī)格要求]，衛(wèi)生間配備[衛(wèi)生間設(shè)備清單及規(guī)格要求]等。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)代建工程的設(shè)計(jì)方案、施工進(jìn)度、工程質(zhì)量等進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求進(jìn)行代建服務(wù)，如乙方未履行義務(wù)，有權(quán)追究其違約責(zé)任。對(duì)代建工程的竣工驗(yàn)收結(jié)果有知情權(quán)，有權(quán)參與工程竣工驗(yàn)收相關(guān)工作。2.義務(wù)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的宅基地相關(guān)資料，包括但不限于宅基地審批文件、土地權(quán)屬證明等，并協(xié)助乙方辦理與代建工程相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付代建費(fèi)用。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理代建工程施工過(guò)程中與周邊相鄰方的關(guān)系，配合乙方解決施工過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。在乙方提交設(shè)計(jì)方案、施工進(jìn)度計(jì)劃等文件后，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行審核確認(rèn)，并給予書面答復(fù)。如逾期未答復(fù)，視為認(rèn)可。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取代建費(fèi)用。在代建工程實(shí)施過(guò)程中，根據(jù)實(shí)際情況有權(quán)對(duì)設(shè)計(jì)方案、施工方案等進(jìn)行合理調(diào)整，但應(yīng)提前通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。對(duì)代建工程施工過(guò)程中遇到的技術(shù)難題、不可抗力等情況，有權(quán)采取合理措施進(jìn)行處理，并及時(shí)向甲方通報(bào)相關(guān)情況。2.義務(wù)嚴(yán)格按照國(guó)家及地方有關(guān)建筑工程的法律法規(guī)、安全規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，以及本協(xié)議約定的要求進(jìn)行代建服務(wù)，確保代建工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，并通過(guò)相關(guān)部門驗(yàn)收。編制詳細(xì)的工程預(yù)算書，經(jīng)甲方審核確認(rèn)后作為代建費(fèi)用結(jié)算的依據(jù)。在代建過(guò)程中，嚴(yán)格控制工程成本，不得擅自增加工程造價(jià)。如因設(shè)計(jì)變更、不可抗力等原因?qū)е鹿こ淘靸r(jià)增加的，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施。按照約定的時(shí)間和進(jìn)度完成代建工程，定期向甲方匯報(bào)工程進(jìn)展情況，提交工程進(jìn)度報(bào)告、質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告等相關(guān)文件。在代建工程竣工驗(yàn)收合格后，負(fù)責(zé)整理工程資料，辦理工程交付手續(xù)，并向甲方提供工程竣工圖紙等相關(guān)資料。對(duì)代建工程在質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，負(fù)責(zé)免費(fèi)維修或整改。質(zhì)保期自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，質(zhì)保期為[x]年。三、代建費(fèi)用及支付方式1.代建費(fèi)用本代建工程總費(fèi)用為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。該費(fèi)用為固定總價(jià)，包含乙方完成代建服務(wù)所需的全部費(fèi)用，除本協(xié)議約定的可調(diào)整情況外，不因任何因素調(diào)整。2.支付方式預(yù)付款：合同簽訂后[x]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付代建費(fèi)用的[x]%作為預(yù)付款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。進(jìn)度款：基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[x]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付代建費(fèi)用的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）；主體工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[x]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付代建費(fèi)用的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）?？⒐た睿捍üこ炭⒐を?yàn)收合格且乙方提交全部工程資料后[x]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付代建費(fèi)用的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。質(zhì)保金：代建工程質(zhì)保期滿且無(wú)質(zhì)量問(wèn)題，甲方在質(zhì)保期滿后[x]個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息支付乙方代建費(fèi)用的[x]%作為質(zhì)保金，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應(yīng)在每次申請(qǐng)付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、工程變更1.本協(xié)議履行過(guò)程中，如因甲方原因提出工程變更要求，甲方應(yīng)提前[x]天書面通知乙方。乙方應(yīng)根據(jù)甲方的變更要求編制工程變更預(yù)算，經(jīng)甲方審核確認(rèn)后實(shí)施。因工程變更導(dǎo)致代建費(fèi)用增加的，甲方應(yīng)按照變更后的預(yù)算支付費(fèi)用；因工程變更導(dǎo)致代建費(fèi)用減少的，乙方應(yīng)相應(yīng)調(diào)減代建費(fèi)用。2.如因不可抗力或國(guó)家政策調(diào)整等原因?qū)е鹿こ瘫仨氉兏?，乙方?yīng)及時(shí)通知甲方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決工程變更事宜，由此產(chǎn)生的費(fèi)用按照實(shí)際發(fā)生情況由雙方分擔(dān)。五、工程竣工驗(yàn)收1.代建工程完工后，乙方應(yīng)提前[x]天書面通知甲方進(jìn)行竣工驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后[x]天內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收。2.工程竣工驗(yàn)收應(yīng)按照國(guó)家及地方有關(guān)建筑工程竣工驗(yàn)收的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照驗(yàn)收意見進(jìn)行整改，直至工程達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)。因整改導(dǎo)致工程逾期交付的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.工程竣工驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)在[x]個(gè)工作日內(nèi)將工程交付甲方使用。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付代建費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]天的，乙方有權(quán)暫停代建工程施工，并要求甲方支付已完成工程對(duì)應(yīng)的費(fèi)用及違約金。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)或協(xié)調(diào)處理周邊關(guān)系，導(dǎo)致代建工程延誤或出現(xiàn)其他問(wèn)題的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間要求完成代建工程，每逾期一日，應(yīng)按照代建費(fèi)用的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的代建費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照代建費(fèi)用的[x]%向甲方支付違約金。如因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償返工直至工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，返工費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如因返工導(dǎo)致工程逾期交付的，乙方還應(yīng)按照上述逾期交付的違約責(zé)任承擔(dān)責(zé)任。若乙方擅自增加工程造價(jià)或未按照約定控制工程成本，導(dǎo)致代建費(fèi)用超出本協(xié)議約定金額的，超出部分由乙方自行承擔(dān)。乙方應(yīng)退還甲方超出部分的費(fèi)用，并按照超出金額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定履行質(zhì)保義務(wù)，在質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題未及時(shí)維修或整改的，甲方有權(quán)自行委托他人維修，維修費(fèi)用從質(zhì)保金中扣除，不足部分乙方應(yīng)另行支付。同時(shí)，乙方應(yīng)按照未履行質(zhì)保義務(wù)期間對(duì)應(yīng)的質(zhì)保金金額的[x]%向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本