宣城物業(yè)管理合同協(xié)議

宣城物業(yè)管理合同協(xié)議?合同編號：[具體編號]甲方（委托方）：名稱：[甲方公司名稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（受托方）：名稱：[乙方公司名稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于宣城市[具體小區(qū)名稱及地址]的物業(yè)，為了提升物業(yè)管理服務(wù)水平，維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生，保障業(yè)主的合法權(quán)益，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：[具體小區(qū)名稱]2.物業(yè)類型：[住宅/商業(yè)/寫字樓等]3.坐落位置：宣城市[具體街道及門牌號]4.建筑面積：[x]平方米5.物業(yè)構(gòu)成明細(xì)：房屋建筑：[詳細(xì)描述房屋的棟數(shù)、層數(shù)、結(jié)構(gòu)等]公共設(shè)施設(shè)備：包括但不限于供水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電梯、監(jiān)控設(shè)備、路燈、綠化設(shè)施等（具體設(shè)施設(shè)備清單見附件一）共用部位：如建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)裙灿脠龅兀盒^(qū)內(nèi)的道路、停車場、綠地、活動場地等二、服務(wù)內(nèi)容1.房屋建筑及共用部位的維護(hù)與管理對房屋建筑進(jìn)行定期巡查，及時發(fā)現(xiàn)并處理房屋結(jié)構(gòu)損壞、滲漏等問題，確保房屋安全使用。維護(hù)和保養(yǎng)共用部位的設(shè)施設(shè)備，如墻面、地面、門窗、樓梯扶手等，保持其整潔、完好。對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的道路、停車場等共用場地進(jìn)行日常巡查和維護(hù)，確保道路暢通、場地平整。2.共用設(shè)施設(shè)備的運行、維護(hù)、保養(yǎng)與管理確保供水、供電、排水等系統(tǒng)正常運行，定期進(jìn)行設(shè)備檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，及時處理設(shè)備故障和突發(fā)問題。負(fù)責(zé)電梯的日常運行管理，安排專業(yè)人員定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保電梯安全運行，并按照規(guī)定進(jìn)行年檢。維護(hù)消防系統(tǒng)的正常運行，定期組織消防演練，確保消防設(shè)施設(shè)備完好有效，符合消防安全要求。對監(jiān)控設(shè)備、路燈等設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)和管理，保證其正常使用，為物業(yè)區(qū)域提供安全保障。3.環(huán)境衛(wèi)生管理負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的日常清掃保潔工作，包括道路、樓道、電梯、停車場、綠地等，保持環(huán)境整潔衛(wèi)生。定期進(jìn)行垃圾分類收集和處理，確保垃圾日產(chǎn)日清，并按照環(huán)保要求進(jìn)行處理。對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的化糞池、污水井等進(jìn)行定期清理，防止堵塞和外溢。4.綠化養(yǎng)護(hù)管理對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的綠地、樹木、花卉等進(jìn)行日常養(yǎng)護(hù)管理，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等，保持綠化景觀美觀。定期進(jìn)行綠化設(shè)施的維護(hù)和更新，確保綠化設(shè)施完好無損。5.安全防范管理實行24小時值班制度，安排專人負(fù)責(zé)門崗、巡邏等安全防范工作，對進(jìn)出人員和車輛進(jìn)行登記和檢查，防止無關(guān)人員和車輛進(jìn)入物業(yè)區(qū)域。加強巡邏檢查，及時發(fā)現(xiàn)和處理各類安全隱患和突發(fā)事件，維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全秩序。安裝并維護(hù)監(jiān)控系統(tǒng)，確保監(jiān)控設(shè)備正常運行，對物業(yè)區(qū)域進(jìn)行實時監(jiān)控，保障業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全。6.車輛停放管理負(fù)責(zé)規(guī)劃和管理物業(yè)區(qū)域內(nèi)的停車場，合理設(shè)置停車位，確保車輛停放有序。對進(jìn)入停車場的車輛進(jìn)行登記和引導(dǎo)，收取停車費用（如有），并按照規(guī)定開具票據(jù)。維護(hù)停車場內(nèi)的交通秩序，確保車輛進(jìn)出順暢，防止車輛亂停亂放和損壞停車場設(shè)施。7.其他服務(wù)根據(jù)業(yè)主需求，提供特約服務(wù)，如房屋維修、清潔、家政等，并按照約定收取費用。定期組織開展社區(qū)文化活動，豐富業(yè)主的業(yè)余生活，營造和諧的社區(qū)氛圍。協(xié)助業(yè)主委員會開展工作，及時向業(yè)主委員會匯報物業(yè)管理情況，接受業(yè)主委員會的監(jiān)督和指導(dǎo)。三、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，以及以下具體服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為甲方提供服務(wù)：1.房屋及共用部位維護(hù)房屋外觀整潔，無明顯破損、脫落現(xiàn)象。共用部位設(shè)施設(shè)備完好率不低于[x]%。房屋建筑結(jié)構(gòu)安全，無重大安全隱患。2.共用設(shè)施設(shè)備運行供水、供電、排水等系統(tǒng)正常運行，水質(zhì)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，停水、停電提前通知業(yè)主。電梯運行平穩(wěn)，無故障發(fā)生，電梯轎廂內(nèi)整潔衛(wèi)生。消防系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備完好有效，消防通道暢通無阻。監(jiān)控設(shè)備、路燈等設(shè)施設(shè)備正常使用，圖像清晰、照明良好。3.環(huán)境衛(wèi)生公共區(qū)域無雜物、無垃圾堆積，地面干凈整潔，樓道無異味。垃圾分類收集準(zhǔn)確，垃圾處理及時，無二次污染?；S池、污水井等定期清理，無堵塞、無外溢現(xiàn)象。4.綠化養(yǎng)護(hù)綠地植物生長良好，無明顯病蟲害，草坪平整、花卉鮮艷。綠化設(shè)施完好無損，綠化景觀美觀協(xié)調(diào)。5.安全防范門崗值班人員著裝整齊，文明禮貌，嚴(yán)格執(zhí)行出入登記制度。巡邏人員定時巡邏，對安全隱患及時發(fā)現(xiàn)并處理，每月巡邏記錄完整。監(jiān)控系統(tǒng)24小時正常運行，圖像保存期限不少于[x]天。6.車輛停放管理停車場內(nèi)車輛停放有序，交通標(biāo)志清晰，無亂停亂放現(xiàn)象。停車收費規(guī)范，票據(jù)開具及時、準(zhǔn)確。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)了解乙方的物業(yè)管理服務(wù)費用收支情況，并要求乙方定期公布。有權(quán)參與乙方組織的重大物業(yè)管理事項決策，如維修資金使用、物業(yè)改造等。有權(quán)按照本協(xié)議約定享受乙方提供的各項物業(yè)管理服務(wù)。2.義務(wù)向乙方提供物業(yè)區(qū)域內(nèi)的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)資料、規(guī)劃設(shè)計資料、設(shè)施設(shè)備檔案等（具體資料清單見附件二）。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理服務(wù)工作，配合乙方對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序、環(huán)境衛(wèi)生等進(jìn)行管理。按照本協(xié)議約定按時足額向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費用。遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項規(guī)章制度，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。支持和配合乙方開展社區(qū)文化活動及其他相關(guān)工作。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取物業(yè)管理服務(wù)費用。有權(quán)根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)需要，合理使用物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。有權(quán)要求甲方協(xié)助做好物業(yè)管理服務(wù)工作，提供必要的資料和支持。有權(quán)對違反物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)章制度的行為進(jìn)行制止和糾正。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。定期向甲方公布物業(yè)管理服務(wù)費用收支情況，接受甲方的監(jiān)督。建立健全物業(yè)管理檔案，妥善保管物業(yè)區(qū)域內(nèi)的相關(guān)資料。加強對物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理，確保其正常運行，延長使用壽命。合理使用物業(yè)管理服務(wù)費用，不得挪作他用。積極配合甲方及業(yè)主委員會的工作，及時處理業(yè)主的投訴和建議。加強對物業(yè)管理服務(wù)人員的培訓(xùn)和管理，提高服務(wù)人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)和服務(wù)水平。五、物業(yè)管理服務(wù)費用及支付方式1.物業(yè)管理服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)本物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)費用按照建筑面積每月每平方米[x]元收取。物業(yè)管理服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)如需調(diào)整，乙方應(yīng)提前[x]個月書面通知甲方，并經(jīng)甲方同意。2.支付方式甲方應(yīng)在每月[具體日期]前向乙方支付當(dāng)月的物業(yè)管理服務(wù)費用。甲方可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票等方式支付物業(yè)管理服務(wù)費用，乙方應(yīng)在收到款項后及時開具發(fā)票。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定按時足額支付物業(yè)管理服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。若甲方違反本協(xié)議約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改；若乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)費用，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。若乙方擅自提高物業(yè)管理服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)或擅自改變費用用途，甲方有權(quán)拒絕支付超出部分的費用，并要求乙方退還已收取的不合理費用。若乙方違反本協(xié)議約定，給甲方或業(yè)主造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、合同變更與解除1.合同變更本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商變更本協(xié)議的相關(guān)內(nèi)容。2.合同解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本協(xié)議。若一方違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行的，本協(xié)議自動解除。八、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向宣城市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期為[x]年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則本協(xié)議自動延續(xù)[x]年。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡