安置房代建合同協(xié)議

安置房代建合同協(xié)議?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擬建設(shè)安置房項(xiàng)目，委托乙方作為代建方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的建設(shè)管理工作，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）項(xiàng)目名稱[安置房項(xiàng)目具體名稱]（二）項(xiàng)目地點(diǎn)[詳細(xì)地址]（三）項(xiàng)目規(guī)模及內(nèi)容1.總建筑面積：[x]平方米，其中住宅建筑面積[x]平方米，配套商業(yè)建筑面積[x]平方米，公共服務(wù)設(shè)施建筑面積[x]平方米等（根據(jù)實(shí)際規(guī)劃詳細(xì)列舉）。2.建設(shè)內(nèi)容：包括但不限于建筑工程、安裝工程（給排水、電氣、消防、暖通等）、裝飾裝修工程、小區(qū)配套工程（道路、綠化、景觀、圍墻、大門等）以及其他附屬設(shè)施建設(shè)。（四）項(xiàng)目目標(biāo)1.質(zhì)量目標(biāo)：符合國(guó)家及地方現(xiàn)行的工程建設(shè)質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)到合格及以上等級(jí)，并滿足甲方對(duì)安置房質(zhì)量的特殊要求（如有）。2.進(jìn)度目標(biāo)：項(xiàng)目整體工期自合同簽訂之日起[具體工期天數(shù)]天內(nèi)完成竣工驗(yàn)收備案，各關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)進(jìn)度按照以下計(jì)劃執(zhí)行（詳細(xì)列出各階段關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)及時(shí)間要求）。3.成本目標(biāo)：項(xiàng)目總投資控制在[x]元以內(nèi)，具體費(fèi)用構(gòu)成及控制要求見(jiàn)附件[成本預(yù)算明細(xì)及控制條款]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)代建項(xiàng)目的建設(shè)進(jìn)度、質(zhì)量、安全、成本等進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見(jiàn)和建議。有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況對(duì)代建合同約定的內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整，但應(yīng)提前通知乙方，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。有權(quán)審查乙方提交的項(xiàng)目建設(shè)相關(guān)文件、報(bào)告、報(bào)表等資料。2.義務(wù)按照本合同約定及時(shí)向乙方支付代建費(fèi)用。協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目建設(shè)所需的各類審批手續(xù)，提供必要的文件和資料。協(xié)調(diào)處理項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中與周邊單位、居民等的關(guān)系，保障項(xiàng)目建設(shè)順利進(jìn)行。對(duì)乙方提交的項(xiàng)目建設(shè)方案、設(shè)計(jì)變更、工程簽證等事項(xiàng)及時(shí)進(jìn)行審核確認(rèn)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定獲取代建費(fèi)用。根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)需要，有權(quán)自主選擇勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位，但應(yīng)確保所選單位具備相應(yīng)資質(zhì)和良好信譽(yù)，并報(bào)甲方備案。在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況提出合理化建議，經(jīng)甲方同意后實(shí)施。對(duì)甲方違反本合同約定的行為，有權(quán)提出異議并要求甲方糾正。2.義務(wù)嚴(yán)格按照國(guó)家及地方現(xiàn)行法律法規(guī)、工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范以及本合同約定組織項(xiàng)目建設(shè)，確保項(xiàng)目質(zhì)量、進(jìn)度、安全和成本目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。組建專業(yè)的項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)，配備具備相應(yīng)資格和經(jīng)驗(yàn)的管理人員，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常管理工作，并定期向甲方匯報(bào)項(xiàng)目進(jìn)展情況。負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目建設(shè)所需的各類審批手續(xù)，承擔(dān)因辦理手續(xù)不當(dāng)或延誤導(dǎo)致的責(zé)任。按照合同約定的成本目標(biāo)控制項(xiàng)目投資，嚴(yán)格審核各項(xiàng)費(fèi)用支出，確保項(xiàng)目成本不超過(guò)預(yù)算。負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中的工程質(zhì)量、安全管理工作，落實(shí)質(zhì)量安全責(zé)任制度，及時(shí)消除質(zhì)量安全隱患。妥善保管項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中的各類文件、資料、圖紙等，項(xiàng)目竣工后按照檔案管理規(guī)定整理歸檔并移交甲方。在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目竣工備案手續(xù)，并將項(xiàng)目交付甲方使用。三、代建費(fèi)用及支付方式（一）代建費(fèi)用本項(xiàng)目代建費(fèi)用為人民幣[x]元，此費(fèi)用為固定總價(jià)，不因任何因素調(diào)整（除本合同約定的調(diào)整情形外）。代建費(fèi)用包含乙方完成本合同約定的代建工作所需的全部費(fèi)用，包括但不限于項(xiàng)目管理費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、建安工程費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、設(shè)備采購(gòu)費(fèi)、配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)、稅費(fèi)以及合理利潤(rùn)等。（二）支付方式1.合同簽訂后[x]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付代建費(fèi)用的[x]%作為預(yù)付款，即人民幣[x]元。2.項(xiàng)目基礎(chǔ)完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[x]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付代建費(fèi)用的[x]%，即人民幣[x]元。3.項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[x]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付代建費(fèi)用的[x]%，即人民幣[x]元。4.項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案完成后[x]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付至代建費(fèi)用的[x]%，即人民幣[x]元。5.項(xiàng)目交付使用滿[x]個(gè)月后，如無(wú)質(zhì)量問(wèn)題及其他爭(zhēng)議事項(xiàng)，甲方向乙方支付剩余代建費(fèi)用，即人民幣[x]元。乙方應(yīng)在每次申請(qǐng)付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定按時(shí)支付代建費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照應(yīng)付未付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)暫停項(xiàng)目建設(shè)，并要求甲方支付已完成工作量對(duì)應(yīng)的代建費(fèi)用及違約金，同時(shí)甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因暫停建設(shè)而造成的損失。2.若甲方違反本合同約定，對(duì)乙方提交的項(xiàng)目建設(shè)相關(guān)文件、報(bào)告、報(bào)表等資料未及時(shí)審核確認(rèn)，導(dǎo)致項(xiàng)目建設(shè)延誤或產(chǎn)生其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.若甲方擅自變更項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)等，導(dǎo)致乙方代建成本增加或工期延長(zhǎng)的，甲方應(yīng)按照實(shí)際增加的費(fèi)用或延誤的工期給予乙方合理補(bǔ)償。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的質(zhì)量目標(biāo)完成項(xiàng)目建設(shè)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償返工直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，由此造成的工期延誤和費(fèi)用增加由乙方自行承擔(dān)。如因質(zhì)量問(wèn)題給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本合同約定的進(jìn)度目標(biāo)完成項(xiàng)目建設(shè)，每逾期一日，應(yīng)按照代建費(fèi)用的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已支付的代建費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照代建費(fèi)用的[x]%向甲方支付違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)甲方因項(xiàng)目延誤而遭受的全部損失。3.若乙方未按照本合同約定的成本目標(biāo)控制項(xiàng)目投資，導(dǎo)致項(xiàng)目總投資超過(guò)預(yù)算的，乙方應(yīng)自行承擔(dān)超出部分的費(fèi)用。如乙方擅自提高建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、增加建設(shè)內(nèi)容等導(dǎo)致成本增加的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并按照超出預(yù)算金額的[x]%向甲方支付違約金。4.若乙方違反本合同約定，擅自將項(xiàng)目建設(shè)任務(wù)轉(zhuǎn)包或分包給第三方的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已支付的代建費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照代建費(fèi)用的[x]%向甲方支付違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)甲方因解除合同而遭受的全部損失。5.若乙方未按照本合同約定妥善保管項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中的各類文件、資料、圖紙等，導(dǎo)致文件資料丟失、損壞或不完整的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)采取補(bǔ)救措施，并承擔(dān)由此給甲方造成的損失。五、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款（一）保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本合同生效之日起[x]年。（二）合同變更與解除1.本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在履行本合同過(guò)程中，若因不可抗力或政策調(diào)整等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行或部分無(wú)法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。如因上述原因需要解除本合同的，雙方應(yīng)按照實(shí)際完成的工作量結(jié)算代建費(fèi)用，并辦理相關(guān)解除手續(xù)。（三）不可抗力本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。因不可抗力事件導(dǎo)致一方無(wú)法履行本合同約定的義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商采取措施盡量減少不可抗力事件對(duì)合同履行的影響。（四）合同生效與終止1.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。2.本合同項(xiàng)下的項(xiàng)目全部完成并交付使用，雙方按照合同約定結(jié)清全部代建費(fèi)用及相關(guān)款項(xiàng)后，本合同終止。（五）其他約定1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式[