希臘預售合同協(xié)議

希臘預售合同協(xié)議?甲方（預售方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系方式：____________________乙方（預購方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系方式：____________________鑒于甲方擁有位于希臘[具體地址]的[房產(chǎn)名稱/項目名稱]（以下簡稱"標的物"），并計劃進行預售；乙方有意愿預購該標的物，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下預售合同協(xié)議：一、標的物具體描述1.房產(chǎn)信息房產(chǎn)位置：位于希臘[具體城市][具體街道及門牌號]，其地理位置優(yōu)越，周邊配套設(shè)施完善，具體包括但不限于學校、醫(yī)院、商場、交通站點等，詳細情況見附件一《標的物周邊配套設(shè)施說明》。房產(chǎn)類型：[住宅/商業(yè)/別墅等具體類型]，建筑面積為[x]平方米，套內(nèi)建筑面積為[x]平方米。房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，布局合理，采光充足，具體戶型圖見附件二。房屋結(jié)構(gòu)：[框架結(jié)構(gòu)/磚混結(jié)構(gòu)等]，建筑質(zhì)量符合希臘當?shù)叵嚓P(guān)建筑標準及規(guī)范，具備良好的抗震、防火、隔音等性能。裝修情況：[毛坯房/精裝修房]，若為精裝修房，裝修標準如下（詳細裝修材料及品牌清單見附件三）：墻面采用[具體材料及工藝]，地面鋪設(shè)[具體材質(zhì)]，廚房配備[具體品牌及型號]廚具，衛(wèi)生間采用[具體品牌及款式]潔具等。2.相關(guān)權(quán)益及附屬設(shè)施該標的物所占用的土地性質(zhì)為[出讓/劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。標的物配套有[停車位數(shù)量]個停車位，具體位置及編號見附件四《停車位示意圖》。同時，小區(qū)內(nèi)還配備有完善的物業(yè)管理設(shè)施，包括但不限于安保監(jiān)控系統(tǒng)、綠化養(yǎng)護設(shè)施、公共照明設(shè)施等。標的物所在小區(qū)享有[小區(qū)名稱]的名稱及相關(guān)權(quán)益，小區(qū)規(guī)劃有休閑娛樂區(qū)域，如花園、健身房、游泳池等，供業(yè)主共同使用，具體設(shè)施使用規(guī)則見附件五《小區(qū)公共設(shè)施使用規(guī)定》。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定向乙方收取預售款。有權(quán)根據(jù)希臘當?shù)胤煞ㄒ?guī)及相關(guān)政策的規(guī)定，對標的物的規(guī)劃、設(shè)計等進行合理調(diào)整，但應提前通知乙方，并確保調(diào)整后的標的物不損害乙方的合法權(quán)益。在標的物交付前，有權(quán)對標的物進行正常的維護、保養(yǎng)和管理。2.義務(wù)保證對標的物擁有合法的預售權(quán)，確保標的物不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵，并向乙方提供相關(guān)證明文件，如土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、商品房預售許可證等，具體證件清單見附件六。按照本合同約定的交付時間、交付標準等向乙方交付標的物。在交付前，應確保標的物已通過希臘當?shù)叵嚓P(guān)部門的驗收合格，并將驗收合格證明文件提供給乙方。負責辦理標的物的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，按照希臘當?shù)胤煞ㄒ?guī)的要求，協(xié)助乙方取得標的物的產(chǎn)權(quán)證書。辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的費用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔相應部分。對標的物的質(zhì)量承擔保修責任，在保修期內(nèi)，按照希臘當?shù)亟ㄖ|(zhì)量保修的相關(guān)規(guī)定及本合同約定，對標的物出現(xiàn)的質(zhì)量問題及時進行維修。保修期限自標的物交付之日起計算，具體保修范圍和期限見附件七《質(zhì)量保修書》。在預售期間，及時向乙方披露與標的物相關(guān)的重要信息，如工程進度、周邊環(huán)境變化等，不得隱瞞或虛報任何可能影響乙方購買決策的信息。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的時間和方式，查看標的物的建設(shè)進度及現(xiàn)狀。在標的物交付前，有權(quán)了解標的物的相關(guān)建設(shè)情況、質(zhì)量情況等信息，并要求甲方提供必要的協(xié)助和說明。在符合本合同約定及希臘當?shù)胤煞ㄒ?guī)的前提下，有權(quán)對標的物進行轉(zhuǎn)讓、抵押等處分行為，但應提前通知甲方，并按照相關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和金額向甲方支付預售款。預售款支付方式及時間節(jié)點如下：在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。在[具體時間節(jié)點1]前，支付購房款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。在[具體時間節(jié)點2]前，支付剩余購房款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。配合甲方辦理與預售相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的身份證明文件、簽署相關(guān)文件等。遵守標的物所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定及其他相關(guān)規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費、水電費等各項費用。在標的物交付時，按照合同約定接收標的物，并對標的物的現(xiàn)狀進行確認。如發(fā)現(xiàn)標的物存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，應及時通知甲方并要求甲方按照合同約定進行處理。三、預售款支付及管理1.乙方應按照本合同約定的支付方式和時間節(jié)點，將預售款足額支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的收款賬戶信息如下：開戶銀行：______________________賬戶名稱：______________________賬號：______________________2.甲方應設(shè)立專門的預售款監(jiān)管賬戶，對乙方支付的預售款進行專戶管理。預售款應?？顚Ｓ?，僅用于標的物的建設(shè)及相關(guān)費用支出，不得挪作他用。甲方應定期向乙方披露預售款的使用情況，接受乙方的監(jiān)督。3.在標的物竣工并通過驗收合格后，甲方應及時與乙方結(jié)算預售款，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。若乙方已支付的預售款超出合同總價款，甲方應在結(jié)算后[x]日內(nèi)將多余款項退還給乙方；若乙方未足額支付預售款，乙方應在結(jié)算后[x]日內(nèi)補足差額部分。四、交付時間及條件1.交付時間甲方應在[預計交付日期]前將標的物交付給乙方。如遇不可抗力或其他不可預見、不可避免的因素導致交付延遲的，甲方應及時通知乙方，并提供相關(guān)證明文件，交付日期相應順延，但甲方應采取合理措施盡量縮短延遲時間。2.交付條件標的物已通過希臘當?shù)叵嚓P(guān)部門的驗收合格，取得竣工驗收備案表。標的物達到本合同約定的交付標準，包括但不限于房屋質(zhì)量、裝修標準、配套設(shè)施等符合合同約定。甲方應向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》及其他相關(guān)資料。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未能按照本合同約定的時間交付標的物，每逾期一日，應按照合同總價款的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應在乙方解除合同后[x]日內(nèi)退還乙方已支付的全部預售款，并按照合同總價款的[x%]向乙方支付違約金。若標的物存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，甲方應負責按照合同約定進行整改或修復，直至符合合同要求。如因質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。若甲方擅自將預售的標的物另行出售給他人，或者隱瞞標的物存在的產(chǎn)權(quán)糾紛、權(quán)利瑕疵等情況，導致乙方無法取得標的物產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，并按照合同總價款的[x%]向乙方支付違約金。若甲方未按照本合同約定對預售款進行專戶管理，或者挪作他用的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，并按照挪用金額的[x%]向乙方支付違約金。若甲方逾期未改正，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應承擔相應的違約責任。2.乙方違約責任若乙方未能按照本合同約定的時間支付預售款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照合同總價款的[x%]向甲方支付違約金。若乙方在簽訂本合同后擅自解除合同，或者不配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)的，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照合同總價款的[x%]向甲方支付違約金。若乙方未按照標的物所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定及其他相關(guān)規(guī)定履行義務(wù)，給甲方或其他業(yè)主造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。六、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用希臘法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向希臘當?shù)赜泄茌牂?quán)的法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[x]份，甲乙雙方各執(zhí)[x]份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本合同有沖突之處，以補充協(xié)議為準。3.本合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于《標的物周邊配套設(shè)施說明》《戶型圖》《裝修標準清單》《停車位示意圖》《