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宅基地房子轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議?轉(zhuǎn)讓方(以下簡稱甲方):姓名:__________________身份證號:__________________聯(lián)系地址:__________________聯(lián)系電話:__________________受讓方(以下簡稱乙方):姓名:__________________身份證號:__________________聯(lián)系地址:__________________聯(lián)系電話:__________________鑒于甲方擁有位于[宅基地具體地址]的宅基地及地上房屋(以下簡稱"標(biāo)的物"),愿意將其轉(zhuǎn)讓給乙方,乙方愿意受讓該標(biāo)的物,根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上,經(jīng)協(xié)商一致,就宅基地房子轉(zhuǎn)讓事宜達成如下協(xié)議:一、標(biāo)的物具體描述1.宅基地情況該宅基地位于[詳細地址],面積為[x]平方米,地號為[具體地號],土地性質(zhì)為[宅基地性質(zhì)],已取得[宅基地相關(guān)審批文件名稱及文號]。宅基地四至為:東至[相鄰地塊描述],南至[相鄰地塊描述],西至[相鄰地塊描述],北至[相鄰地塊描述]。2.地上房屋情況房屋建筑面積為[x]平方米,房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu),如磚混結(jié)構(gòu)等],層數(shù)為[x]層。房屋現(xiàn)狀為[詳細描述房屋的裝修、設(shè)施設(shè)備等情況,例如:房屋內(nèi)部墻面為白色乳膠漆粉刷,地面為瓷磚鋪設(shè),配備有水電設(shè)施、門窗完好等]。二、轉(zhuǎn)讓價格及付款方式1.轉(zhuǎn)讓價格雙方商定,該宅基地房子的轉(zhuǎn)讓總價為人民幣[x]元(大寫:[大寫金額])。2.付款方式乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi),向甲方支付定金人民幣[x]元(大寫:[大寫定金金額])。甲方應(yīng)在收到定金后[x]日內(nèi),向乙方提供與標(biāo)的物相關(guān)的全部合法有效證件及資料,包括但不限于宅基地審批文件、房屋產(chǎn)權(quán)證明等。乙方在審核甲方提供的證件及資料無誤后,應(yīng)在[具體付款時間節(jié)點]前,將剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣[x]元(大寫:[大寫剩余金額])一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。三、權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)按照本合同約定收取轉(zhuǎn)讓款。甲方保證對轉(zhuǎn)讓的宅基地及地上房屋擁有合法的處分權(quán),保證該標(biāo)的物不存在任何權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他法律瑕疵,如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐苋魏螕p失的,甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與該宅基地房子轉(zhuǎn)讓相關(guān)的手續(xù),包括但不限于向相關(guān)部門申請辦理宅基地使用權(quán)變更登記、房屋產(chǎn)權(quán)變更登記等手續(xù),所需費用由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方]承擔(dān)。在乙方支付全部轉(zhuǎn)讓款后,甲方應(yīng)按照合同約定將標(biāo)的物及相關(guān)資料交付給乙方,并確保乙方能夠正常使用該宅基地房子。2.乙方權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定提供與標(biāo)的物相關(guān)的證件及資料,并協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和時間支付轉(zhuǎn)讓款。乙方在受讓該標(biāo)的物后,應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)仃P(guān)于宅基地使用的相關(guān)規(guī)定,不得擅自改變宅基地用途。四、交付與過戶1.交付甲方應(yīng)在收到全部轉(zhuǎn)讓款后的[x]日內(nèi),將標(biāo)的物及相關(guān)鑰匙、證件等資料交付給乙方。交付時雙方應(yīng)共同對標(biāo)的物的現(xiàn)狀進行確認(rèn),并簽署交接清單。交付前標(biāo)的物的所有費用(包括但不限于水電費、物業(yè)費、稅費等)由甲方承擔(dān),交付后由乙方承擔(dān)。2.過戶雙方應(yīng)積極配合辦理宅基地使用權(quán)及房屋產(chǎn)權(quán)的過戶手續(xù)。因政策原因或其他不可抗力因素導(dǎo)致無法辦理過戶手續(xù)的,雙方應(yīng)協(xié)商解決。如因甲方原因?qū)е聼o法辦理過戶手續(xù),甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓款,并按照銀行同期貸款利率向乙方支付利息。在辦理過戶手續(xù)過程中,如涉及到需要乙方提供相關(guān)資料或配合簽字等事項,乙方應(yīng)積極予以配合。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定履行義務(wù),包括但不限于提供虛假證件資料、無法協(xié)助辦理過戶手續(xù)、逾期交付標(biāo)的物等,甲方應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任:退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓款,并按照轉(zhuǎn)讓款總額的[x%]向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得該宅基地房子的合法權(quán)益,甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失,包括但不限于直接經(jīng)濟損失、預(yù)期可得利益損失等。2.若乙方未按照本合同約定履行義務(wù),包括但不限于逾期支付轉(zhuǎn)讓款、擅自改變宅基地用途等,乙方應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任:按照未支付金額的每日[x‰]向甲方支付違約金。甲方有權(quán)解除本合同,乙方已支付的定金不予退還,同時乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[x%]向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成損失的,乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜,可由雙方另行簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的,以補充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方(簽字或蓋章):__________________簽訂日期:______年____月____日乙方(簽字或蓋章):______________

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