寶雞商鋪出租合同協(xié)議

寶雞商鋪出租合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就甲方將位于寶雞市[具體地址]的商鋪出租給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、商鋪基本情況1.商鋪位置：該商鋪位于寶雞市[具體街道名稱及門牌號(hào)]，所在建筑物共有[x]層，該商鋪位于第[x]層。2.商鋪面積：建筑面積為[x]平方米，套內(nèi)建筑面積為[x]平方米。（以產(chǎn)權(quán)登記面積或雙方實(shí)際測(cè)量并書面確認(rèn)的面積為準(zhǔn)）3.商鋪用途：乙方租賃該商鋪僅作為[約定的經(jīng)營用途，如餐飲、服裝銷售等]使用，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。二、租賃期限1.租賃起始日：本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.續(xù)租：租賃期滿，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。乙方應(yīng)在租賃期滿前[x]個(gè)月書面通知甲方是否續(xù)租。如乙方續(xù)租，雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂租賃合同；如乙方不續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿后[x]日內(nèi)將商鋪騰空并交還給甲方。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方每月應(yīng)向甲方支付租金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)每[x]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度為上一年度租金的[x]%。2.支付方式：租金支付方式為[選擇以下一種支付方式]按月支付：乙方應(yīng)在每月[具體日期]前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。按季支付：乙方應(yīng)在每季度首月[具體日期]前將本季度租金支付至甲方指定的銀行賬戶。按年支付：乙方應(yīng)在每年[具體日期]前將當(dāng)年租金支付至甲方指定的銀行賬戶。3.押金：乙方應(yīng)向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且已結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在乙方交還商鋪后的[x]日內(nèi)將押金無息退還給乙方。四、其他費(fèi)用1.物業(yè)費(fèi)：租賃期間，乙方應(yīng)按照商鋪所在物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)定，按時(shí)向物業(yè)管理公司繳納物業(yè)費(fèi)。物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣[x]元，共計(jì)每月人民幣[x]元。2.水電費(fèi)：乙方應(yīng)按照實(shí)際使用量，按時(shí)向供水、供電部門繳納水電費(fèi)。3.暖氣費(fèi)：如該商鋪所在建筑物配備暖氣設(shè)施，乙方應(yīng)按照規(guī)定繳納暖氣費(fèi)。暖氣費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方米人民幣[x]元，共計(jì)每年人民幣[x]元。（如遇政策調(diào)整，暖氣費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相應(yīng)調(diào)整）五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他費(fèi)用。有權(quán)對(duì)商鋪的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。在租賃期間，如因城市建設(shè)、規(guī)劃調(diào)整等原因需要提前收回商鋪的，應(yīng)提前[x]個(gè)月書面通知乙方，甲方應(yīng)按照剩余租賃期限對(duì)應(yīng)的租金及押金總額的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.義務(wù)應(yīng)保證商鋪符合出租條件，具備正常使用功能，不存在質(zhì)量問題及產(chǎn)權(quán)糾紛。負(fù)責(zé)對(duì)商鋪的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修，確保乙方的正常使用。但因乙方使用不當(dāng)或人為造成的損壞除外。在租賃期間，協(xié)助乙方辦理與經(jīng)營相關(guān)的手續(xù)，但費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定使用商鋪。在租賃期限內(nèi)，對(duì)商鋪進(jìn)行裝修裝飾，但應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，并提前告知甲方裝修方案。裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿后，乙方有權(quán)拆除可移動(dòng)的裝修裝飾部分，但不得損壞商鋪的主體結(jié)構(gòu)及固定裝修。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用。應(yīng)合理使用商鋪，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)和用途，不得損壞商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備。如因乙方使用不當(dāng)或人為造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。遵守商鋪所在物業(yè)管理區(qū)域的各項(xiàng)規(guī)章制度，做好消防安全、環(huán)境衛(wèi)生等工作。在租賃期間，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方。租賃期滿或合同解除后，應(yīng)在[x]日內(nèi)將商鋪騰空并交還給甲方，如乙方逾期交還，每逾期一日，應(yīng)按照租金的[x]%向甲方支付違約金。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用商鋪的，甲方應(yīng)按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。如甲方擅自提前收回商鋪的，除按照本合同約定支付違約金外，還應(yīng)賠償乙方的裝修損失、經(jīng)營損失等全部損失。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方的押金，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。如乙方擅自改變商鋪用途、轉(zhuǎn)租商鋪或損壞商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方的押金，同時(shí)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。如乙方逾期交還商鋪的，除按照本合同約定支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)逾期交還期間的租金及其他費(fèi)用。七、合同解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方可以解除本合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。3.如一方出現(xiàn)違約行為，另一方有權(quán)按照本合同約定解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。4.租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)按照本合同約定將商鋪騰空并交還給甲方，雙方應(yīng)結(jié)清所有費(fèi)用。八、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同