小區(qū)托管合同協(xié)議

小區(qū)托管合同協(xié)議?甲方（委托方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方希望將其位于[小區(qū)名稱及具體地址]的物業(yè)委托給乙方進(jìn)行管理，乙方具備相應(yīng)的物業(yè)管理資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方物業(yè)的托管事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.物業(yè)基本情況本合同所涉及的物業(yè)為位于[小區(qū)名稱及具體地址]的[房屋類型，如住宅、商業(yè)等]，建筑面積為[x]平方米，包括[具體房號(hào)]等房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。2.托管服務(wù)內(nèi)容房屋及設(shè)施設(shè)備維護(hù)乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方物業(yè)的房屋主體結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂、樓道、電梯、消防設(shè)備、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)等進(jìn)行日常巡查、保養(yǎng)和維修，確保其正常運(yùn)行和使用安全。對(duì)于發(fā)現(xiàn)的問題，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修復(fù)，并做好記錄。環(huán)境衛(wèi)生管理乙方應(yīng)負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生清掃，包括道路、綠化區(qū)域、樓道、電梯轎廂等，做到每日定時(shí)清掃，保持環(huán)境整潔。及時(shí)清理垃圾，并按照環(huán)保要求進(jìn)行分類處理和運(yùn)輸。綠化養(yǎng)護(hù)對(duì)小區(qū)內(nèi)的綠化植被進(jìn)行養(yǎng)護(hù)管理，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等，確保綠化植物生長良好，保持小區(qū)環(huán)境美觀。安全保衛(wèi)安排專人負(fù)責(zé)小區(qū)的安全保衛(wèi)工作，實(shí)行24小時(shí)值班制度。對(duì)小區(qū)出入口進(jìn)行嚴(yán)格管控，禁止無關(guān)人員和車輛隨意進(jìn)入。加強(qiáng)巡邏，維護(hù)小區(qū)內(nèi)的治安秩序，確保業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全。車輛管理負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)車輛的停放管理，規(guī)劃合理的停車位，引導(dǎo)車輛有序停放。對(duì)進(jìn)出小區(qū)的車輛進(jìn)行登記，收取停車費(fèi)用（如有），并保障停車區(qū)域的安全和暢通。其他服務(wù)根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況和業(yè)主需求，乙方還應(yīng)提供如代收代繳水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用（如有），以及協(xié)助處理業(yè)主的投訴和建議等服務(wù)。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的托管服務(wù)質(zhì)量，提出意見和建議，并要求乙方及時(shí)改進(jìn)。有權(quán)了解乙方對(duì)物業(yè)的管理情況，包括財(cái)務(wù)收支狀況等相關(guān)信息（乙方應(yīng)按照規(guī)定提供）。在乙方違反本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定時(shí)，有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供物業(yè)的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、設(shè)施設(shè)備圖紙等，以便乙方全面了解物業(yè)情況，開展管理服務(wù)工作。按照本合同約定按時(shí)足額向乙方支付托管費(fèi)用。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作，配合乙方處理業(yè)主之間以及業(yè)主與物業(yè)使用人之間的糾紛和問題。遵守小區(qū)物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度，不得妨礙乙方正常的管理服務(wù)活動(dòng)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取托管費(fèi)用。根據(jù)法律法規(guī)和本合同約定，對(duì)小區(qū)物業(yè)進(jìn)行自主管理，制定合理的管理制度和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，并有權(quán)要求甲方及業(yè)主遵守。在管理服務(wù)過程中，有權(quán)采取必要的措施維護(hù)小區(qū)的正常秩序和安全，制止業(yè)主或物業(yè)使用人的違法違規(guī)行為。對(duì)于甲方及業(yè)主提出的不合理要求，有權(quán)拒絕。2.義務(wù)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效、專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，不斷提升服務(wù)質(zhì)量，滿足甲方及業(yè)主的合理需求。定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理情況，包括物業(yè)維修、保養(yǎng)、費(fèi)用收支等情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。妥善保管甲方提供的相關(guān)資料，不得泄露或擅自使用。合理使用托管費(fèi)用，不得挪作他用，并定期公布費(fèi)用收支情況，接受甲方及業(yè)主的監(jiān)督。負(fù)責(zé)處理小區(qū)內(nèi)的各類突發(fā)事件，如火災(zāi)、盜竊、水電氣故障等，并及時(shí)通知甲方及相關(guān)部門。尊重甲方及業(yè)主的合法權(quán)益，積極與甲方及業(yè)主溝通，聽取意見和建議，不斷改進(jìn)管理服務(wù)工作。三、托管費(fèi)用及支付方式1.托管費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)甲方每月應(yīng)向乙方支付的托管費(fèi)用為人民幣[x]元。該費(fèi)用包含了乙方提供本合同約定的各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)所需的成本及合理利潤。2.支付方式甲方應(yīng)在每月[具體支付日期]前，將當(dāng)月的托管費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后及時(shí)向甲方開具合法有效的發(fā)票。3.費(fèi)用調(diào)整在本合同履行期間，如因物價(jià)上漲、人力成本增加等原因?qū)е乱曳焦芾沓杀敬蠓仙?，乙方有?quán)根據(jù)實(shí)際情況提出費(fèi)用調(diào)整申請(qǐng)。經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可以對(duì)托管費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，但應(yīng)提前[x]日書面通知甲方。四、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定按時(shí)足額支付托管費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)暫停部分或全部物業(yè)管理服務(wù)，直至甲方支付完畢拖欠的費(fèi)用及違約金。若甲方違反本合同約定，妨礙乙方正常的管理服務(wù)活動(dòng)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方應(yīng)立即采取措施進(jìn)行整改，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。乙方應(yīng)根據(jù)甲方的損失情況，給予甲方相應(yīng)的賠償，賠償金額以實(shí)際損失為限。若乙方擅自將本合同項(xiàng)下的物業(yè)管理服務(wù)轉(zhuǎn)包給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已支付的費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總金額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方因管理不善導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)發(fā)生重大安全事故或其他嚴(yán)重影響小區(qū)正常生活秩序的事件，給甲方及業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.雙方共同違約責(zé)任如因雙方共同過錯(cuò)導(dǎo)致本合同無法履行或給對(duì)方造成損失的，雙方應(yīng)根據(jù)各自的過錯(cuò)程度，分擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。五、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[x]年。合同期滿后，雙方如無異議，則本合同自動(dòng)延續(xù)[x]年。如需終止合同，雙方應(yīng)提前[x]日書面通知對(duì)方。2.合同變更與解除本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。在履行本合同期間，若一方提出解除合同，需提前[x]日書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方書面同意。因解除合同給對(duì)方造成損失的，提出解除合同方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.不可抗力因不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行本合同約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本合同或?qū)贤M(jìn)行調(diào)整。4.保密條款雙方應(yīng)對(duì)在履行本合同過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本合同履行期間及合同終止或解除后[x]年。5.通知條款雙方在本合同履行過程中如需向?qū)Ψ桨l(fā)送通知或文件，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方預(yù)留的聯(lián)系地址或電子郵箱。如通過郵寄方式送達(dá)，以郵件簽收日期為準(zhǔn)；如通過電子郵件送達(dá)，以郵件發(fā)出后[x]小時(shí)視為送達(dá)。一方變更聯(lián)系地址或電子郵箱的，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。本合同一式兩份，甲乙雙方