市場租用合同協(xié)議

市場租用合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：______________________身份證號碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（承租方）：名稱：______________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有位于[市場具體地址]的市場（以下簡稱"該市場"），乙方有意租用該市場的部分區(qū)域用于[乙方經(jīng)營項目具體內(nèi)容]，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下合同協(xié)議：一、租賃標的物及服務具體描述（一）租賃區(qū)域甲方將該市場內(nèi)位于[具體樓層及房號]，建筑面積為[x]平方米的區(qū)域（以下簡稱"租賃區(qū)域"）出租給乙方使用。該租賃區(qū)域的具體位置、邊界以雙方現(xiàn)場確認并在本合同附件一《租賃區(qū)域平面圖》中標識為準。（二）配套設(shè)施及服務1.甲方應確保租賃區(qū)域具備基本的水電供應設(shè)施，并保證在租賃期間正常運行。水電費用由乙方按照實際使用量向相關(guān)部門繳納，甲方應提供必要的協(xié)助。2.市場內(nèi)配備有消防設(shè)施、通風設(shè)備、電梯等公共設(shè)施，甲方負責維護和管理，以確保其正常使用。乙方應合理使用并配合甲方進行日常檢查和維護工作。3.甲方提供市場的物業(yè)管理服務，包括但不限于公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、綠化養(yǎng)護等。物業(yè)管理費用已包含在乙方應支付的租金中，甲方應按照約定的標準和要求履行物業(yè)管理職責。二、租賃期限租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[x]年/月。租賃期滿，乙方應如期交還租賃區(qū)域。乙方如需續(xù)租，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如甲方繼續(xù)出租該租賃區(qū)域，雙方應另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同。三、租金及支付方式（一）租金標準1.乙方應向甲方支付的租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準將根據(jù)市場情況及物價指數(shù)等因素每[x]年進行一次調(diào)整，調(diào)整幅度由雙方協(xié)商確定。2.租金不含乙方應承擔的水電費用、物業(yè)管理費用及其他因乙方使用租賃區(qū)域而產(chǎn)生的費用。（二）支付方式1.乙方應在每月[具體日期]前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應在收到租金后[x]個工作日內(nèi)為乙方開具合法有效的租金發(fā)票。2.乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應按照未支付租金金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應承擔因此給甲方造成的損失。四、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他費用。2.甲方應保證租賃區(qū)域符合法律法規(guī)規(guī)定的使用條件，具備合法的產(chǎn)權(quán)證明或租賃權(quán)證明，并向乙方提供相關(guān)證明文件。3.甲方應按照本合同約定履行物業(yè)管理職責，維護市場的正常秩序和公共設(shè)施的正常運行。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用租賃區(qū)域，甲方應承擔相應的賠償責任。4.在租賃期間，甲方如需對租賃區(qū)域所屬的建筑物進行維修、改造或擴建等，應提前[x]日書面通知乙方，并盡量減少對乙方經(jīng)營活動的影響。如因上述原因給乙方造成損失的，甲方應給予相應補償。5.甲方有權(quán)對乙方使用租賃區(qū)域的情況進行監(jiān)督檢查，乙方應予以配合。如發(fā)現(xiàn)乙方存在違反本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的行為，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并采取相應措施。（二）乙方權(quán)利義務1.乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃區(qū)域，開展合法的經(jīng)營活動。2.乙方應按照本合同約定按時足額支付租金及其他費用。3.乙方應合理使用租賃區(qū)域及配套設(shè)施，不得擅自改變租賃區(qū)域的結(jié)構(gòu)、用途或進行其他損壞租賃區(qū)域及設(shè)施的行為。如需對租賃區(qū)域進行裝修、改造等，應事先書面通知甲方，并按照甲方的要求辦理相關(guān)手續(xù)。裝修、改造費用由乙方自行承擔，且裝修、改造方案不得違反法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得影響其他租戶的正常經(jīng)營和市場的整體形象。租賃期滿或合同解除后，乙方應將租賃區(qū)域恢復原狀，如有損壞，應負責修復或賠償。4.乙方應遵守國家法律法規(guī)及市場的各項管理制度，合法經(jīng)營，不得從事違法違規(guī)或損害公共利益的活動。乙方應自行辦理經(jīng)營所需的各類證照，并承擔相應費用。在經(jīng)營過程中，乙方應妥善處理與客戶、員工及其他相關(guān)方的關(guān)系，如因乙方原因引發(fā)糾紛或造成損失的，由乙方自行承擔責任。5.乙方應按照相關(guān)規(guī)定做好租賃區(qū)域內(nèi)的消防、安全、環(huán)保等工作，配備必要的消防器材和安全設(shè)施，并確保其正常使用。如因乙方原因?qū)е掳l(fā)生安全事故或環(huán)境污染等問題，乙方應承擔全部法律責任和經(jīng)濟賠償責任。同時，乙方應積極配合甲方及相關(guān)部門的檢查和整改工作。6.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃區(qū)域轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營。如乙方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或合作經(jīng)營，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，同時乙方應立即騰退租賃區(qū)域。7.在租賃期間，乙方應按照甲方的要求參加市場組織的各項活動，維護市場的整體形象和聲譽。五、合同的解除與終止（一）合同解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同。2.若一方嚴重違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔違約責任。3.因不可抗力或政府行為等不可預見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，雙方可以協(xié)商解除本合同，互不承擔違約責任。（二）合同終止1.租賃期限屆滿，本合同自動終止。2.本合同因解除、期滿等原因終止后，乙方應在[x]日內(nèi)將租賃區(qū)域交還甲方，并結(jié)清所有費用。如乙方逾期交還，每逾期一日，應按照租金標準的[x%]向甲方支付占有使用費。六、違約責任1.除本合同另有約定外，任何一方違反本合同約定，應向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。如違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應承擔賠償責任，賠償對方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等合理費用。2.如乙方逾期支付租金、水電費、物業(yè)管理費等費用，除按照本合同約定支付違約金外，還應按照逾期金額的每日[x%]支付逾期滯納金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)采取停水、停電等措施，由此造成的一切損失由乙方自行承擔。3.如乙方擅自改變租賃區(qū)域的結(jié)構(gòu)、用途或進行其他損壞租賃區(qū)域及設(shè)施的行為，乙方應負責恢復原狀或賠償損失。如乙方拒不履行，甲方有權(quán)自行修復或委托第三方修復，費用由乙方承擔。同時，甲方有權(quán)從乙方繳納的押金中扣除相應費用，如押金不足以支付修復費用的，乙方應另行補足。4.如乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，同時乙方應立即騰退租賃區(qū)域。乙方已支付的租金及其他費用不予退還，乙方還應賠償甲方因此遭受的損失。5.如因乙方原因?qū)е伦赓U區(qū)域內(nèi)發(fā)生安全事故、環(huán)境污染等問題，乙方應承擔全部法律責任和經(jīng)濟賠償責任。如給甲方造成損失的，乙方應賠償甲方的全部損失，包括但不限于甲方為處理事故而支付的費用、對第三方的賠償費用、市場聲譽受損的損失等。七、爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃區(qū)域所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本