房地產(chǎn)公司委托代理銷售合同模板

房地產(chǎn)企業(yè)委托代理銷售協(xié)議甲方:地址:乙方:地址:經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商,甲方委托乙方獨家全程代理房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)項目,在互惠互利基礎(chǔ)上達成以下條款,給予共同遵守:代理項目名稱。本協(xié)議代理項目坐落于,開發(fā)商為企業(yè),開發(fā)面積為平方米,該項目為商業(yè)項目。乙方代理銷售面積為平方米。代理銷售期限1:乙方代理銷售期限為年月日至年月日止,本協(xié)議生效后,甲方就所委托銷售物業(yè)取得《預(yù)售許可證》之日為開盤之日起算個月項目結(jié)束。2:在本協(xié)議使用期內(nèi),甲方不得在任何區(qū)域指定其她代理商。甲方應(yīng)負擔(dān)義務(wù)及費用1:甲方應(yīng)負擔(dān)該項目售樓中心裝潢、布展及辦公用具、活動展品、售樓資料、電話、水、電、網(wǎng)絡(luò)等看房交通工具等費用;該費用應(yīng)在發(fā)生前一次性到位。2:甲方負責(zé)支付本項目策劃推廣費用（包含策劃、報廣、電視廣告、售樓書、制作沙盤等費用）;該費用應(yīng)在發(fā)生前一次性到位。3:甲方應(yīng)向乙方提供全部銷售法律文件（見附表）。國有土地使用證、建設(shè)用地計劃許可證、建設(shè)工程計劃許可證、建筑工程開工許可證、商品房預(yù)售許可證及支付乙方銷售代理傭金。4:甲方依據(jù)協(xié)議按時支付乙方銷售代理傭金。5:甲方幫助乙方與政府各相關(guān)部門銜接工作及銷售過程中所需多種審批手續(xù),并向乙方提供具體銷售房源表及銷控表。6:甲方委派專員收取購房款（含誠意金、定金、首付款、辦證費用）。如甲方超出10天未給乙方結(jié)算對應(yīng)傭金,乙方自第11日起有權(quán)代收定金或誠意金,直至甲方結(jié)清乙方代理傭金為止。7:甲方需向乙方提供正式委托乙方為項目獨家銷售代理委托書8:甲方需向乙方提供宣傳、看房車一輛。9:甲方對乙方銷售可提出提議,但不得干擾乙方銷售。乙方所負擔(dān)費用及義務(wù)1:負責(zé)銷售及辦公人員培訓(xùn)、工作安排及薪資待遇費用。2:銷售傭金費用由乙方負擔(dān)。3:制訂計劃推廣活動（包含市場定位、營銷對象、營銷計劃、廣告宣傳、報廣等）。4:依據(jù)甲乙雙方達成協(xié)定進行廣告策劃、宣傳派送、宣傳售樓書及DM單。利用多種形式開展售樓宣傳活動。5:乙方提出營銷策劃、房號推售、價格方案須通知甲方。6:全程負責(zé)該項目銷售工作,完成本協(xié)議銷售任務(wù):乙方作為項目代理企業(yè),不得有損甲方企業(yè)形象、聲譽及企業(yè)利益,在銷售過程中,應(yīng)該依據(jù)甲方提供樓盤特征及情況,向用戶做如實介紹促銷,不得夸大、隱瞞或過分承諾;7:乙方負責(zé)聯(lián)絡(luò)督促業(yè)主辦理購房協(xié)議及登記手續(xù),并督促業(yè)主按時提供按揭資料供甲方辦理按揭等相關(guān)手續(xù);8:乙方參與該項目園林設(shè)計、戶型設(shè)計并給予提議; 9:乙方在銷售過程中,因甲方原因造成用戶不能正常履約并造成工程延誤,乙方銷售日期按實際延誤時間順延,乙方銷售傭金不受影響;10:乙方應(yīng)確保不得將已成交用戶資料向外泄露;11:乙方銷售人員應(yīng)具體建立廣告效果及銷售情況統(tǒng)計,并每七天向甲方提交銷售進度匯報和下周工作計劃書,供雙方依據(jù)銷售實際情況立刻調(diào)整銷售促銷策略;12:乙方負責(zé)組建管理銷售業(yè)務(wù)管理部（含接待、房源管理、按揭登記）。定價標準1:甲方委托乙方代理銷售項目,寫字樓平均售價不得低于元/平方米,商業(yè)部分平均售價不得低于元/平方米。 2:雙方約定,超出甲方核定平均售價溢價部分,甲方得%,乙方得%。3:如因市場原因房屋出現(xiàn)滯銷,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商作出價格調(diào)整下浮,甲方支付乙方傭金百分比不變。 4:甲方負責(zé)與銀行、公積金貸款等部門協(xié)調(diào),督促購房用戶辦理按揭及下賬。項目廣告費用百分比及實施百分比1:該項目廣告費用百分比支出按總項目成交金額%支出。2:實施百分比按階段支出以下:第一階段百分比為&第二階段百分比為%第三階段百分比為%第四階段百分比為%3:甲方應(yīng)按上述廣告支出百分比實施,如因甲方原因不能推行上述廣告支出造成乙方銷售任務(wù)未完成,甲方視乙方完成該項目任務(wù),正常結(jié)算代理傭金。項目目標設(shè)定1:取得《預(yù)售許可證》之日起,階段任務(wù)完成以下:開盤后4個月完成任務(wù)累計30%,回籠資金元;開盤后8月完成任務(wù)累計50%,回籠資金元;開盤后12月完成任務(wù)累計70%,回籠資金元。開盤后16個月完成任務(wù)累計85%回籠資金元。2:甲、乙雙方約定該項目代理時間結(jié)束時,乙方需完成該項目任務(wù)90%,甲方視乙方完成任務(wù)。代理費用傭金結(jié)算及代理費用獎勵1:雙方約定項目傭金按按該項目總成交額%提替換理傭金。2:溢價部分:甲乙雙方約定超出甲方核定平均單價部分,甲、乙分配百分比為:甲方%,乙方為:%（甲方支付代理傭金）,即:面積*超出單價*%支付。3:結(jié)算條件及結(jié)算方法:（1）用戶交付定金及首付款后,簽署《商品房買賣協(xié)議》或因甲方原因不能簽署《商品房買賣協(xié)議》,甲方日內(nèi)支付乙方傭金;（2）如屬銀行按揭或公積金貸款乙方提供完整材料后支付,程序以下:①定金及首付款到位后,并簽署《商品房買賣協(xié)議》或因甲方原因不能簽署《商品房買賣協(xié)議》,甲方日內(nèi)支付乙方該用戶已交房款代理傭金;②該用戶提供完成按揭資料或公積金貸款資料后,甲方按協(xié)議支付該筆協(xié)議貸款額傭金;③如該用戶屬一次性付款,按實際到款額,甲方日內(nèi)支付乙方傭金。（3）溢價部分購房用戶簽署完《商品房買賣協(xié)議》并已交付定金及首付款超出甲方核定單價,甲方日內(nèi)支付乙方溢價代理傭金。注:超出甲方核定單價部分*面積*%=乙方應(yīng)得傭金。（4）結(jié)算時間乙方銷售分成按月領(lǐng)取,發(fā)放日期為每個月15日前,乙方領(lǐng)取銷售分成時,應(yīng)提供銷售結(jié)算清單。4:代理傭金費用激勵為了愈加好完成甲方下達任務(wù)指標,經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商。如乙方超額完成某階段任務(wù)。①完成120%甲方承諾給予乙方代理費率整體上調(diào)0.1%代理傭金獎勵;②完成150%甲方承諾給予乙方代理費率整體上調(diào)0.2%代理傭金獎勵;③完成200%甲方承諾給予乙方代理費率整體上調(diào)0.4%代理傭金獎勵。5:為確保在銷售過程中,對工作規(guī)范負責(zé)及愈加好完成甲方判定任務(wù)指標,甲方每個月暫扣乙方當(dāng)月10%傭金分成作為完成各階段任務(wù)確保金,甲方分個階段對乙方項目任務(wù)指標考評,如乙方完成階段任務(wù)指標,甲方應(yīng)在該階段返還乙方確保金,如未完成該階段任務(wù),下階段累加完成任務(wù),甲方視乙方完成任務(wù),甲方退還各階段暫扣確保金,若該協(xié)議項目期止,乙方未完成項目,最終一個階段%確保金甲方不予退還。6:為確保乙方順利完成項目各個階段銷售任務(wù)指標,如屬甲方原因:①甲方資金為到位,延付項目完工。②該項目政府相關(guān)正當(dāng)文件不含有,影響銷售無法進行。③該項目因施工合作方原因,造成施工延誤銷售無法進行。上述原因造成用戶退房或不推行協(xié)議,造成乙方某階段任務(wù)未完成,甲方視乙方完成任務(wù)。按協(xié)議約定支付乙方傭金。違約責(zé)任、協(xié)議生效及終止協(xié)議1:該協(xié)議自雙方簽字,企業(yè)加蓋公章之日起生效。2:如乙方提前完成全部銷售任務(wù),甲乙雙方均可提出終止協(xié)議。3:如因不可抗力或意外事件造成協(xié)議不能推行或不能全部推行,雙方均不負擔(dān)違約責(zé)任,能夠提前終止協(xié)議。4:乙方延遲推行協(xié)議義務(wù)或未能完成協(xié)議要求應(yīng)盡義務(wù),造成協(xié)議不能實現(xiàn)另一方可提出解除協(xié)議。5:甲方不按時向乙方支付應(yīng)得代理費用,超出7天視甲方違約,甲方需向乙方賠償應(yīng)結(jié)傭金日千分之二滯納金。6:甲方在乙方代理該項目期間不得再將該項目轉(zhuǎn)代理給第三方。如甲方違約,甲方視乙方完成該項目任務(wù),按協(xié)議結(jié)算代理傭金。十、補充協(xié)議1:如屬甲方關(guān)系購房,造成不能按時回款或提供對應(yīng)購房材料,甲方視乙方完成該筆任務(wù),日內(nèi)向乙方支付該筆業(yè)務(wù)代理傭金。2:非甲方同意乙方不得給任何用戶折扣,特殊情況如遇個案團購（購置套數(shù)較多）、施工賠償房甲方同意后做個案處理。核實乙方任務(wù)、乙方傭金按協(xié)議第八項第一條結(jié)算百分比不受影響。3:本協(xié)議若有未盡事宜,甲乙雙方可協(xié)商處理,協(xié)商后可簽署補充協(xié)議,補充協(xié)議與本協(xié)議含有相同法律效力。4:本協(xié)議現(xiàn)有附件與本協(xié)議含有相同法律效力。5:本協(xié)議在推行過程中發(fā)生爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商處