安置小區(qū)茶樓出租合同協(xié)議

安置小區(qū)茶樓出租合同協(xié)議?合同編號：[合同編號具體內(nèi)容]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]承租方（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就甲方將位于安置小區(qū)[具體樓號及單元號]的茶樓出租給乙方事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。一、租賃標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.茶樓位置：本茶樓位于安置小區(qū)[具體樓號及單元號]，建筑面積為[x]平方米，具體位置以現(xiàn)場實(shí)際交付為準(zhǔn)。2.茶樓現(xiàn)狀：甲方將以現(xiàn)狀交付該茶樓予乙方，乙方已對茶樓的現(xiàn)狀進(jìn)行了充分了解，并愿意按照現(xiàn)狀承租。茶樓現(xiàn)有裝修、設(shè)備設(shè)施等（詳細(xì)清單見附件一）一并出租給乙方使用。3.經(jīng)營范圍：乙方租賃該茶樓用于經(jīng)營[具體經(jīng)營項(xiàng)目，如餐飲、棋牌、茶藝等]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變經(jīng)營范圍。4.配套設(shè)施：茶樓配備有[列舉主要的配套設(shè)施，如桌椅、茶具、空調(diào)、照明設(shè)備等]，甲方應(yīng)確保交付時相關(guān)設(shè)施能正常使用。小區(qū)內(nèi)提供停車位[x]個供乙方經(jīng)營使用，乙方應(yīng)合理使用，不得占用他人車位。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[x]年。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還茶樓。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方繼續(xù)出租，雙方另行協(xié)商簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：第一年租金為人民幣[x]元/月，大寫[大寫金額]。從第二年起，租金每年在上一年租金基礎(chǔ)上遞增[x]%。2.支付方式：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日向甲方支付首月租金人民幣[x]元，大寫[大寫金額]。此后，乙方應(yīng)于每月[具體支付日期]前向甲方支付當(dāng)月租金。乙方支付租金的方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等]，甲方應(yīng)在收到租金后向乙方出具收款憑證。四、押金1.乙方應(yīng)向甲方支付押金人民幣[x]元，大寫[大寫金額]。2.租賃期滿或合同解除后，扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用（如租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、損壞賠償費(fèi)等）后，押金應(yīng)無息退還給乙方。若乙方未能履行合同義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對茶樓的使用情況，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方改正。在租賃期限內(nèi)，甲方有權(quán)根據(jù)小區(qū)整體規(guī)劃或政府相關(guān)政策要求，對茶樓所在區(qū)域進(jìn)行必要的調(diào)整或改造，但應(yīng)提前通知乙方，并盡量減少對乙方經(jīng)營的影響。2.義務(wù)：甲方應(yīng)保證茶樓的合法性，確保乙方在租賃期間能夠正常經(jīng)營。甲方應(yīng)按照本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)，將茶樓及相關(guān)設(shè)施交付給乙方使用。甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)茶樓的房產(chǎn)稅、土地使用稅等相關(guān)稅費(fèi)（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理與小區(qū)物業(yè)管理部門及其他相關(guān)部門的關(guān)系，確保乙方經(jīng)營活動的順利進(jìn)行。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：乙方有權(quán)按照本合同約定使用茶樓及相關(guān)設(shè)施進(jìn)行經(jīng)營活動。在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)根據(jù)經(jīng)營需要對茶樓進(jìn)行合理裝修，但應(yīng)事先書面通知甲方，并不得損害茶樓的主體結(jié)構(gòu)和其他設(shè)施。裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿后，乙方有權(quán)拆除其自行裝修的部分，但不得要求甲方補(bǔ)償。乙方有權(quán)在茶樓顯眼位置懸掛合法的經(jīng)營招牌，但應(yīng)符合小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定。2.義務(wù)：乙方應(yīng)按照本合同約定按時足額支付租金及押金。乙方應(yīng)合法經(jīng)營，遵守國家法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，不得從事違法違規(guī)活動或損害小區(qū)居民利益的行為。乙方應(yīng)合理使用茶樓及相關(guān)設(shè)施，不得擅自改變茶樓的結(jié)構(gòu)和用途。如因乙方使用不當(dāng)造成茶樓及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)承擔(dān)茶樓的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等經(jīng)營期間產(chǎn)生的一切費(fèi)用。乙方應(yīng)做好茶樓的安全防范工作，確保經(jīng)營場所的安全。如因乙方原因發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)按照原狀交還茶樓及相關(guān)設(shè)施（正常損耗除外）。六、裝修及改造1.乙方如需對茶樓進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，并經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。裝修方案應(yīng)包括裝修內(nèi)容、施工時間、施工安全保障措施等。2.乙方的裝修施工應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，不得影響小區(qū)居民的正常生活。施工期間，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)做好施工現(xiàn)場的安全管理工作，防止發(fā)生安全事故。如因乙方施工造成他人人身傷害或財產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.租賃期滿或合同解除后，乙方對茶樓進(jìn)行的裝修及改造部分，除乙方可拆除且不影響茶樓整體結(jié)構(gòu)和功能的部分外，其余部分無償歸甲方所有。甲方無需對乙方的裝修及改造投入給予任何補(bǔ)償。七、合同的解除1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.若乙方未按照本合同約定支付租金或押金，逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及押金，同時乙方應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。3.若乙方擅自改變茶樓的經(jīng)營范圍、用途或進(jìn)行違法違規(guī)經(jīng)營活動，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方立即停止違法行為，恢復(fù)茶樓原狀，同時乙方應(yīng)按照當(dāng)年租金總額的[x]%向甲方支付違約金。4.若因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，雙方可以協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。八、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定將茶樓及相關(guān)設(shè)施交付給乙方使用，或交付的茶樓及設(shè)施不符合約定的，甲方應(yīng)按照當(dāng)年租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金或押金，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)采取停水、停電等措施，由此造成的一切損失由乙方自行承擔(dān)。3.若乙方擅自將茶樓轉(zhuǎn)租給他人，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付當(dāng)年租金總額的[x]%作為違約金，同時乙方應(yīng)將轉(zhuǎn)租所得的全部收益返還給甲方。4.若乙方未按照本合同約定的經(jīng)營范圍、用途使用茶樓，或擅自改變茶樓的結(jié)構(gòu)和用途，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，恢復(fù)原狀。若乙方逾期未改正的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方按照當(dāng)年租金總額的[x]%向甲方支付違約金。5.若乙方未按照本合同約定做好茶樓的安全防范工作，導(dǎo)致發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。同時，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方按照當(dāng)年租金總額的[x]%向甲方支付違約金。6.若一方違反本合同約定的其他條款，應(yīng)按照給對方造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任，并向?qū)Ψ街Ц懂?dāng)年租金總額的[x]%作為違約金。九、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向茶樓所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本