學(xué)校物業(yè)服務(wù)合同協(xié)議

學(xué)校物業(yè)服務(wù)合同協(xié)議?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方為[學(xué)校名稱]，需要專業(yè)的物業(yè)服務(wù)以保障學(xué)校教學(xué)、生活秩序的正常運(yùn)行；乙方具備提供優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)的能力和資質(zhì)。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方提供學(xué)校物業(yè)服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、服務(wù)范圍及內(nèi)容（一）校園環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)1.校園公共區(qū)域（包括教學(xué)樓、辦公樓、實(shí)驗(yàn)樓、圖書館、體育館、食堂、宿舍區(qū)等周邊道路、廣場(chǎng)、綠地等）的日常清掃、保潔，確保地面無雜物、無污漬，保持環(huán)境整潔。2.樓道、樓梯扶手、電梯轎廂及按鈕、衛(wèi)生間等公共部位的定期清潔和消毒，做到無異味、無積水、無污垢。3.垃圾的分類收集、運(yùn)輸和處理，按照當(dāng)?shù)丨h(huán)保要求及時(shí)將垃圾運(yùn)至指定的垃圾處理場(chǎng)所，確保校園環(huán)境干凈衛(wèi)生。（二）校園綠化養(yǎng)護(hù)1.對(duì)校園內(nèi)的花草樹木進(jìn)行定期澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等養(yǎng)護(hù)工作，確保綠化植物生長(zhǎng)良好，景觀效果美觀。2.根據(jù)季節(jié)和學(xué)校需求，適時(shí)進(jìn)行花卉種植和更換，營(yíng)造優(yōu)美的校園綠化環(huán)境。（三）校園安全保衛(wèi)1.設(shè)立門禁系統(tǒng)，安排專人負(fù)責(zé)學(xué)校出入口的值班和人員、車輛出入登記管理，嚴(yán)禁無關(guān)人員和車輛進(jìn)入校園。2.定時(shí)對(duì)校園進(jìn)行巡邏，包括白天和夜間，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理各類安全隱患和突發(fā)事件，做好巡邏記錄。3.協(xié)助學(xué)校維護(hù)校園內(nèi)的治安秩序，配合公安機(jī)關(guān)處理各類治安案件，保障師生的人身和財(cái)產(chǎn)安全。（四）教學(xué)設(shè)施設(shè)備維護(hù)1.對(duì)學(xué)校的教室、實(shí)驗(yàn)室、圖書館等教學(xué)場(chǎng)所的設(shè)施設(shè)備（如桌椅、門窗、照明、空調(diào)、投影儀等）進(jìn)行日常巡檢，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并報(bào)告設(shè)施設(shè)備故障，協(xié)助學(xué)校安排維修。2.負(fù)責(zé)學(xué)校公共區(qū)域的水電設(shè)施設(shè)備（如路燈、水泵、配電箱等）的日常維護(hù)和簡(jiǎn)單維修，確保水電供應(yīng)正常。（五）學(xué)生宿舍管理1.負(fù)責(zé)學(xué)生宿舍區(qū)域的衛(wèi)生清掃、樓道管理、公共設(shè)施維護(hù)等工作，為學(xué)生提供良好的住宿環(huán)境。2.協(xié)助學(xué)校做好學(xué)生宿舍的安全管理工作，對(duì)宿舍內(nèi)的違規(guī)行為進(jìn)行勸阻和制止，保障宿舍區(qū)的安全秩序。3.配合學(xué)校開展宿舍文化建設(shè)活動(dòng)，營(yíng)造積極向上的宿舍氛圍。二、服務(wù)期限本合同服務(wù)期限自____年__月__日起至____年__月__日止。合同期滿前，雙方如無異議，則自動(dòng)延續(xù)____年。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議，并要求乙方限期整改。有權(quán)根據(jù)學(xué)校實(shí)際情況和發(fā)展需求，對(duì)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提出調(diào)整要求。對(duì)乙方違反合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的行為，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任或采取相應(yīng)的法律措施。2.義務(wù)向乙方提供開展物業(yè)服務(wù)所需的相關(guān)資料和信息，協(xié)助乙方了解學(xué)校的具體情況和服務(wù)需求。按照合同約定及時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。協(xié)調(diào)學(xué)校內(nèi)部各部門與乙方之間的關(guān)系，為乙方開展物業(yè)服務(wù)工作提供必要的支持和配合。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。根據(jù)合同約定和學(xué)校實(shí)際情況，自主安排物業(yè)服務(wù)人員和工作流程，制定相應(yīng)的服務(wù)方案和管理制度。對(duì)甲方提出的不合理要求或違反合同約定的行為，有權(quán)拒絕并要求甲方糾正。2.義務(wù)按照國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本合同約定的服務(wù)范圍、內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效、安全的物業(yè)服務(wù)。配備足夠數(shù)量、具備相應(yīng)資質(zhì)和技能的物業(yè)服務(wù)人員，并定期對(duì)其進(jìn)行培訓(xùn)和考核，確保服務(wù)質(zhì)量。建立健全物業(yè)服務(wù)檔案管理制度，妥善保管與物業(yè)服務(wù)相關(guān)的各類文件、資料和記錄。定期向甲方匯報(bào)物業(yè)服務(wù)工作情況，接受甲方的監(jiān)督檢查和考核評(píng)估。積極配合學(xué)校開展各項(xiàng)活動(dòng)，維護(hù)學(xué)校的正常教學(xué)、生活秩序。四、服務(wù)費(fèi)用及支付方式（一）服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)本合同項(xiàng)下的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為每月人民幣_(tái)_____元（大寫______元整）。該費(fèi)用為固定總價(jià)，不因任何因素調(diào)整，但因國(guó)家政策調(diào)整或甲方要求增加服務(wù)內(nèi)容導(dǎo)致成本增加的除外。（二）支付方式甲方應(yīng)于每月____日前將上月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后的____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提供合法有效的發(fā)票。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照合同約定按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的____%向乙方支付違約金。逾期超過____日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)服務(wù)直至甲方支付欠費(fèi)及違約金，并要求甲方承擔(dān)因此給乙方造成的損失。2.若甲方違反合同約定，對(duì)乙方的工作進(jìn)行不合理干涉或提出超出合同約定范圍的要求，導(dǎo)致乙方無法正常履行合同義務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照合同約定的服務(wù)范圍、內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，經(jīng)甲方書面通知后仍未整改或整改后仍不符合要求的，乙方應(yīng)按照當(dāng)月服務(wù)費(fèi)用的____%向甲方支付違約金。若乙方的違約行為給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.若乙方未按照合同約定配備足夠數(shù)量或具備相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)人員，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。逾期未整改的，甲方有權(quán)扣除當(dāng)月服務(wù)費(fèi)用的____%作為違約金。3.若乙方違反法律法規(guī)規(guī)定或因乙方原因?qū)е聦W(xué)校發(fā)生安全事故或其他重大事件的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的一切損失。六、合同變更與解除（一）合同變更1.本合同履行期間，如有需要變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е潞贤瑹o法履行或部分無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商變更合同內(nèi)容，以減輕可能給對(duì)方造成的損失。（二）合同解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同。解除合同的一方應(yīng)提前____日書面通知對(duì)方，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.若一方嚴(yán)重違反合同約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。3.因不可抗力或政府行為等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行的，雙方可以協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。