定制建造獨棟別墅合同協(xié)議

定制建造獨棟別墅合同協(xié)議?甲方（委托方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托方）：公司名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方有定制建造獨棟別墅的需求，乙方具備相關(guān)的建造能力和資質(zhì)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方定制建造獨棟別墅事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）別墅位置該獨棟別墅位于[具體地址]，地塊面積為[x]平方米，其四至范圍為：東至[具體描述]，南至[具體描述]，西至[具體描述]，北至[具體描述]。（二）別墅設(shè)計要求1.別墅整體風(fēng)格為[具體風(fēng)格，如歐式古典風(fēng)格、現(xiàn)代簡約風(fēng)格等]，乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的設(shè)計意向圖及具體要求進(jìn)行深化設(shè)計，確保設(shè)計方案符合甲方審美及使用需求。2.別墅建筑面積為[x]平方米，地上層數(shù)為[x]層，地下層數(shù)為[x]層。具體戶型布局如下：一層設(shè)有客廳、餐廳、廚房、臥室[x]間、衛(wèi)生間[x]間、書房（可根據(jù)甲方需求調(diào)整功能）；二層設(shè)有臥室[x]間、衛(wèi)生間[x]間、衣帽間[x]間、休閑區(qū)（可根據(jù)甲方需求設(shè)計功能）；地下層設(shè)有車庫[x]個、儲物間、影音室、健身房（可根據(jù)甲方需求調(diào)整功能）及其他輔助空間。3.室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)：地面：客廳、臥室等區(qū)域采用[具體地板材質(zhì)，如實木地板、大理石瓷磚等]；廚房、衛(wèi)生間采用[防滑地磚材質(zhì)]。墻面：客廳、臥室墻面采用[壁紙品牌及型號或乳膠漆品牌及型號]；廚房、衛(wèi)生間墻面采用[瓷磚品牌及型號]。天花板：客廳采用[吊頂造型及材質(zhì)，如石膏板吊頂、木質(zhì)吊頂?shù)萞；臥室采用[簡單造型及材質(zhì)，如乳膠漆平頂?shù)萞；廚房、衛(wèi)生間采用[集成吊頂品牌及型號]。門窗：入戶門采用[材質(zhì)及品牌，如裝甲門等]；室內(nèi)門采用[實木門或復(fù)合門品牌及型號]；窗戶采用[斷橋鋁材質(zhì)及玻璃配置，如中空玻璃等]。廚房：配備[品牌及型號]整體櫥柜，包含爐灶、抽油煙機(jī)、洗碗機(jī)、烤箱等廚房電器（具體電器品牌及型號可根據(jù)甲方預(yù)算調(diào)整）。衛(wèi)生間：安裝[品牌及型號]衛(wèi)浴潔具，包括馬桶、洗手盆、淋浴噴頭、浴缸（主衛(wèi)配備）等。（三）建筑結(jié)構(gòu)及材料1.建筑結(jié)構(gòu)形式為[框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等具體結(jié)構(gòu)形式]，乙方應(yīng)確保建筑結(jié)構(gòu)安全可靠，符合國家及地方現(xiàn)行的建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范和施工質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)。2.主要建筑材料選用：鋼材：采用[品牌及規(guī)格，如寶鋼Q345B等]；水泥：采用[品牌及標(biāo)號，如海螺P.O42.5等]；砂石：采用符合建筑用砂、石標(biāo)準(zhǔn)的材料；墻體材料：外墻采用[保溫隔熱材料及品牌，如聚苯板保溫系統(tǒng)等]，內(nèi)墻采用[輕質(zhì)隔墻板品牌及型號]；屋面防水：采用[SBS防水卷材品牌及型號或其他新型防水材料]。（四）配套設(shè)施1.室外景觀：別墅周邊設(shè)置綠化景觀，包括草坪、花卉、樹木等，打造宜人的居住環(huán)境。具體綠化方案應(yīng)根據(jù)甲方需求及場地實際情況進(jìn)行設(shè)計。庭院內(nèi)設(shè)置休閑步道、休閑桌椅、遮陽傘等戶外休閑設(shè)施，提升居住舒適度。2.水電設(shè)施：供電系統(tǒng)：接入[當(dāng)?shù)毓╇姴块T名稱]的供電網(wǎng)絡(luò)，配備容量為[x]千瓦的變壓器，室內(nèi)布線采用暗敷方式，電線選用[電線品牌及規(guī)格，如BV6mm2等]，確保用電安全。供水系統(tǒng)：采用市政供水，配備變頻恒壓供水設(shè)備，確保充足的生活用水。室內(nèi)給水管材選用[PPR給水管品牌及規(guī)格，如S5dn25等]，排水管材選用[PVCU排水管品牌及規(guī)格，如dn110等]。3.其他配套：安裝智能安防系統(tǒng)，包括門禁系統(tǒng)、監(jiān)控攝像頭、紅外報警裝置等，保障居住安全。配備太陽能熱水系統(tǒng)，滿足家庭日常熱水需求。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)對別墅的設(shè)計方案、施工進(jìn)度、工程質(zhì)量等進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)要求乙方按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和期限完成別墅的建造工作。在乙方出現(xiàn)違約行為時，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，采取補(bǔ)救措施或解除合同。2.義務(wù)：向乙方提供定制建造獨棟別墅所需的相關(guān)資料，包括但不限于土地權(quán)屬證明、設(shè)計意向圖、個人需求等，并確保所提供資料的真實性、合法性和完整性。按照合同約定的付款方式和時間節(jié)點支付工程款。協(xié)助乙方辦理與別墅建造相關(guān)的審批手續(xù)，提供必要的協(xié)助和支持。在別墅建造過程中，如因甲方原因?qū)е鹿こ套兏蜓诱`，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)要求甲方按照合同約定支付工程款。根據(jù)甲方提供的資料和要求，自主組織設(shè)計、施工等工作，但必須符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的要求。在工程施工過程中，如因甲方原因?qū)е鹿こ套兏蜓诱`，有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的費用和工期延誤責(zé)任，并給予合理的補(bǔ)償。2.義務(wù)：按照合同約定的設(shè)計要求、建筑結(jié)構(gòu)及材料標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施等進(jìn)行別墅的設(shè)計和建造工作，確保工程質(zhì)量達(dá)到國家及地方現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)。編制詳細(xì)的工程進(jìn)度計劃，并按照計劃組織施工，確保工程按時竣工交付。如因乙方原因?qū)е鹿こ萄诱`，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并采取措施盡快完成工程。負(fù)責(zé)采購和供應(yīng)符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)的建筑材料、設(shè)備及構(gòu)配件，并提供產(chǎn)品質(zhì)量合格證明文件。對進(jìn)入施工現(xiàn)場的材料、設(shè)備等進(jìn)行檢驗檢測，確保其質(zhì)量符合要求。建立健全施工現(xiàn)場的質(zhì)量、安全管理制度，加強(qiáng)施工管理，確保施工安全。在施工過程中發(fā)生安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。定期向甲方匯報工程進(jìn)展情況，接受甲方的監(jiān)督檢查。對甲方提出的意見和建議，應(yīng)及時整改落實。在工程竣工后，負(fù)責(zé)整理和提交工程竣工資料，并協(xié)助甲方辦理竣工驗收備案手續(xù)。按照國家及地方相關(guān)規(guī)定，對別墅的質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任。在保修期內(nèi)，對出現(xiàn)的質(zhì)量問題及時進(jìn)行維修處理。三、工程價款及支付方式（一）工程價款本定制建造獨棟別墅工程總價款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定總價，包含但不限于設(shè)計費、建筑安裝工程費、材料設(shè)備費、配套設(shè)施費、管理費、利潤、稅金及辦理相關(guān)手續(xù)的費用等一切費用，除因甲方原因?qū)е碌墓こ套兏?，合同履行期間不因任何因素調(diào)整。（二）支付方式1.合同簽訂后[x]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付工程總價款的[x]%作為預(yù)付款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后[x]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付工程總價款的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。3.主體結(jié)構(gòu)工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后[x]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付工程總價款的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。4.室內(nèi)外裝修工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后[x]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付工程總價款的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。5.工程竣工驗收備案手續(xù)辦理完畢后[x]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付工程總價款的[x]%作為尾款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應(yīng)在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、工程期限（一）開工日期本工程定于[具體開工日期]開工，乙方應(yīng)在開工前完成施工場地的清理、臨時設(shè)施搭建等準(zhǔn)備工作，并向甲方提交開工報告，經(jīng)甲方確認(rèn)后正式開工。（二）竣工日期本工程應(yīng)于開工日期起[x]個日歷天內(nèi)竣工交付甲方使用。如因不可抗力或甲方原因?qū)е鹿こ萄诱`的，工期相應(yīng)順延，但乙方應(yīng)及時通知甲方并提供相關(guān)證明文件。因乙方原因?qū)е鹿こ萄诱`的，乙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。（三）工期延誤1.因以下原因造成工期延誤，經(jīng)甲方書面確認(rèn)后，工期相應(yīng)順延：不可抗力事件，如自然災(zāi)害、政府行為等；甲方提出設(shè)計變更或增加工程內(nèi)容；甲方未能按照合同約定及時支付工程款；因甲方原因?qū)е碌钠渌豢深A(yù)見、不可避免的延誤因素。2.因乙方原因造成工期延誤的，每延誤一天，乙方應(yīng)按照工程總價款的[x]%向甲方支付違約金。如延誤超過[x]天，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項，并按照工程總價款的[x]%向甲方支付違約金。同時，乙方應(yīng)承擔(dān)因解除合同給甲方造成的全部損失。五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗收（一）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)本工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家及地方現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，以及合同約定的設(shè)計要求、建筑結(jié)構(gòu)及材料標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)等。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)組織施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到優(yōu)良等級。（二）驗收程序1.分項工程完工后，乙方應(yīng)進(jìn)行自檢，自檢合格后向甲方提交分項工程質(zhì)量驗收報告。甲方應(yīng)在收到報告后[x]個工作日內(nèi)組織驗收，經(jīng)驗收合格后方可進(jìn)行下一道工序施工。2.分部工程完工后，乙方應(yīng)進(jìn)行自評，自評合格后向甲方提交分部工程質(zhì)量驗收報告。甲方應(yīng)在收到報告后[x]個工作日內(nèi)組織相關(guān)單位進(jìn)行驗收，驗收合格后方可進(jìn)行后續(xù)工程施工。3.單位工程完工后，乙方應(yīng)進(jìn)行竣工預(yù)驗收，預(yù)驗收合格后向甲方提交工程竣工報告。甲方應(yīng)在收到報告后[x]個工作日內(nèi)組織設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位進(jìn)行竣工驗收。4.工程竣工驗收合格后，乙方應(yīng)及時整理和提交工程竣工資料，包括工程竣工圖、施工技術(shù)資料、質(zhì)量檢驗報告、材料設(shè)備質(zhì)量證明文件等。甲方應(yīng)在收到竣工資料后[x]個工作日內(nèi)辦理工程竣工驗收備案手續(xù)。（三）質(zhì)量保修1.乙方對本工程的質(zhì)量保修期限為自工程竣工驗收合格之日起[x]年。在質(zhì)量保修期限內(nèi)，乙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定和合同約定，對工程質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任。2.質(zhì)量保修金為工程總價款的[x]%，在工程竣工驗收備案手續(xù)辦理完畢后[x]個工作日內(nèi)，甲方從應(yīng)付工程款中預(yù)留質(zhì)量保修金。質(zhì)量保修期滿后，如未發(fā)生質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在[x]個工作日內(nèi)將質(zhì)量保修金無息返還乙方；如發(fā)生質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[x]個工作日內(nèi)派人維修，維修費用由乙方承擔(dān)。如乙方未在規(guī)定時間內(nèi)維修，甲方有權(quán)自行維修或委托第三方維修，維修費用從質(zhì)量保修金中扣除，不足部分由乙方補(bǔ)足。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照合同約定的付款方式和時間節(jié)點支付工程款，每逾期一天，應(yīng)按照未付款項的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完工程價款及違約金，同時工期相應(yīng)順延。2.如因甲方原因?qū)е鹿こ套兏蜓诱`，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照合同約定的設(shè)計要求、建筑結(jié)構(gòu)及材料標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行別墅的設(shè)計和建造工作，導(dǎo)致工程質(zhì)量不符合要求的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工整改，直至達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)。如因返工整改給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若乙方未按照合同約定的工期竣工交付，每逾期一天，應(yīng)按照工程總價款的[x]%向甲方支付違約金。如逾期超過[x]天，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項，并按照工程總價款的[x]%向甲方支付違約金。同時，乙方應(yīng)承擔(dān)因解除合同給甲方造成的全部損失。3.乙方采購的建筑材料、設(shè)備及構(gòu)配件不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)更換，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費用和工期延誤責(zé)任。如因材料設(shè)備問題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.在工程質(zhì)量保修期限內(nèi)，乙方未按照合同約定履行保修責(zé)任的，甲方有權(quán)自行維修或委托第三方維修，維修費用從質(zhì)量保修金中扣除，不足部分由乙方補(bǔ)足。同時，乙方應(yīng)按照維修費用的[x]倍向甲方支付違約金。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）合同變更本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。（二）保密條款雙方應(yīng)對在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他敏感信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本合同生效之日起[x]年。（三）不可抗力1.本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。2.因不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行本合同約定