學(xué)位房租賃合同協(xié)議

學(xué)位房租賃合同協(xié)議?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)碼：[乙方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于乙方有使用學(xué)位的需求，甲方同意將其擁有的位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱"該房屋"）出租給乙方用于與學(xué)位相關(guān)的用途。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就房屋租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于[詳細(xì)地址]，具體門牌號(hào)為[門牌號(hào)]。2.房屋面積：建筑面積為[x]平方米，套內(nèi)面積為[x]平方米。3.房屋用途：乙方租賃該房屋僅用于滿足乙方子女在[對(duì)應(yīng)學(xué)校名稱]入學(xué)所需的學(xué)位使用，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自改變房屋用途。4.房屋現(xiàn)狀：甲方應(yīng)保證該房屋交付時(shí)符合正常使用狀態(tài)，具備基本的居住條件，包括但不限于水、電、氣、通訊等設(shè)施齊全且能正常使用。乙方對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行實(shí)地查看后，表示認(rèn)可房屋現(xiàn)狀并愿意承租。二、租賃期限1.租賃起始日：本合同租賃期限自[起始日期]起計(jì)算。2.租賃終止日：至[終止日期]止。租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還房屋。3.續(xù)租：租賃期滿前，乙方應(yīng)提前[x]個(gè)月書(shū)面通知甲方是否續(xù)租。如乙方有意續(xù)租，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。續(xù)租時(shí)，雙方可另行協(xié)商租金及其他租賃條款，并重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.租金支付方式：乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：支付周期：[支付周期，如每月、每季度等]。支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開(kāi)始前[x]天向甲方支付當(dāng)期租金。支付方式：乙方可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、微信支付、支付寶支付等方式將租金支付至甲方指定的銀行賬戶或其他收款賬戶。甲方收款賬戶信息如下：開(kāi)戶銀行：[開(kāi)戶銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶所有人姓名]賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]3.押金：乙方應(yīng)向甲方支付人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用（如租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等）及乙方應(yīng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任后，押金應(yīng)無(wú)息退還給乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。有權(quán)對(duì)房屋的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本合同約定使用房屋，有權(quán)要求乙方改正或解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。在租賃期限內(nèi)，甲方有權(quán)按照法律法規(guī)及本合同約定轉(zhuǎn)讓該房屋，但應(yīng)提前通知乙方，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證對(duì)該房屋享有合法的出租權(quán)，確保乙方在租賃期間能夠正常使用該房屋及相關(guān)學(xué)位。甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和條件將房屋交付給乙方使用，并保證房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)。租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維修，確保其安全性能和正常使用功能。因甲方未及時(shí)履行維修義務(wù)導(dǎo)致乙方或第三方人身、財(cái)產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但因乙方使用不當(dāng)或不可抗力等原因造成的損壞除外。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與學(xué)位使用相關(guān)的手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助，但因辦理學(xué)位手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定使用該房屋及相關(guān)學(xué)位。在租賃期間，乙方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行合理的裝飾裝修，但不得損壞房屋主體結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)施設(shè)備。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)拆除其裝飾裝修部分，但對(duì)房屋造成損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用該房屋或無(wú)法享有相關(guān)學(xué)位權(quán)益的，乙方有權(quán)要求甲方采取補(bǔ)救措施或解除合同，并要求甲方退還已支付的租金及押金，賠償乙方因此遭受的損失。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及押金，如有逾期支付情況，應(yīng)按照逾期金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]天的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及賠償甲方因此遭受的損失。乙方應(yīng)按照房屋用途合理使用該房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行違法違規(guī)活動(dòng)。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)妥善保管房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借該房屋。如需轉(zhuǎn)租，必須事先征得甲方書(shū)面同意，并按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。因乙方欠費(fèi)導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)如期交還房屋，并保證房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損。如乙方未按時(shí)交還房屋，每逾期一天，應(yīng)按照租金的[x%]向甲方支付房屋占有使用費(fèi)。五、關(guān)于學(xué)位的特別約定1.學(xué)位保證：甲方保證該房屋對(duì)應(yīng)的學(xué)位在租賃期間未被占用，且乙方子女在符合學(xué)校入學(xué)條件的情況下，能夠憑借該房屋的相關(guān)證明材料順利進(jìn)入[對(duì)應(yīng)學(xué)校名稱]就讀。如因甲方原因?qū)е乱曳阶优疅o(wú)法正常入學(xué)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，退還乙方已支付的租金及押金，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于學(xué)費(fèi)、擇校費(fèi)、交通費(fèi)、住宿費(fèi)等直接經(jīng)濟(jì)損失以及精神損害撫慰金等間接經(jīng)濟(jì)損失。2.學(xué)位使用限制：乙方僅享有在租賃期間使用該房屋對(duì)應(yīng)學(xué)位的權(quán)利，不得將該學(xué)位轉(zhuǎn)讓、出租或用于其他非乙方子女入學(xué)的目的。如乙方違反本約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，乙方應(yīng)退還甲方已支付的租金及押金，并賠償甲方因此遭受的損失。3.學(xué)校政策變化：如因?qū)W校招生政策調(diào)整、學(xué)位分配規(guī)則變化等不可抗力因素導(dǎo)致乙方子女無(wú)法按照原計(jì)劃入學(xué)的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決辦法，互不承擔(dān)違約責(zé)任。如雙方無(wú)法協(xié)商一致，本合同可解除，甲方應(yīng)按照剩余租賃期限占總租賃期限的比例退還乙方已支付的租金，押金無(wú)息退還乙方。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定將房屋交付給乙方使用，或交付的房屋不符合約定條件，應(yīng)按照租金的[x%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方違反學(xué)位保證義務(wù)，導(dǎo)致乙方子女無(wú)法正常入學(xué)，除按照本合同關(guān)于學(xué)位的特別約定承擔(dān)責(zé)任外，還應(yīng)按照本合同租金總額的[x%]向乙方支付違約金。若甲方未履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用房屋，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[x]天內(nèi)進(jìn)行維修。如逾期未維修，乙方可自行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因維修房屋影響乙方使用的，甲方應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長(zhǎng)租賃期限。若甲方擅自解除本合同，應(yīng)雙倍返還乙方支付的押金，并退還乙方已支付但未使用期間的租金，同時(shí)按照本合同租金總額的[x%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及押金，每逾期一天，應(yīng)按照逾期金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]天的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及賠償甲方因此遭受的損失。若乙方擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行違法違規(guī)活動(dòng)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方恢復(fù)原狀，賠償甲方因此遭受的損失。乙方應(yīng)按照本合同租金總額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借該房屋，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及賠償甲方因此遭受的損失。乙方應(yīng)按照本合同租金總額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方未按照本合同約定如期交還房屋，每逾期一天，應(yīng)按照租金的[x%]向甲方支付房屋占有使用費(fèi)。逾期超過(guò)[x]天的，甲方有權(quán)自行收回房屋，并要求乙方支付拖欠的房屋占有使用費(fèi)、違約金及賠償甲方因此遭受的損失。若乙方違反學(xué)位使用限制約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，乙方應(yīng)退還甲方已支付的租金及押金，并賠償甲方因此遭受的損失。乙方應(yīng)按照本合同租金總額的[x%]向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同