寶安回遷房買賣合同協(xié)議

寶安回遷房買賣合同協(xié)議?合同雙方：出賣人：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________買受人：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于：出賣人擁有位于深圳市寶安區(qū)[具體地址]的回遷房一套（以下簡(jiǎn)稱"該回遷房"），該回遷房系[回遷房來(lái)源相關(guān)情況說(shuō)明]，目前處于[回遷房當(dāng)前狀態(tài)，如建設(shè)中、已建成待交付等]階段。買受人經(jīng)了解并自愿購(gòu)買該回遷房，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋位置該回遷房位于深圳市寶安區(qū)[詳細(xì)地址]，具體樓號(hào)為[樓號(hào)]，單元為[單元號(hào)]，房號(hào)為[房號(hào)]。2.房屋面積該回遷房預(yù)測(cè)建筑面積為[x]平方米，最終以相關(guān)部門實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)，面積誤差在合同約定范圍內(nèi)的，按照本合同約定執(zhí)行；面積誤差超出合同約定范圍的，雙方按照《民法典》及相關(guān)司法解釋的規(guī)定處理。3.房屋現(xiàn)狀該回遷房目前處于[詳細(xì)描述現(xiàn)狀，如毛坯房、已進(jìn)行部分裝修等情況]。4.回遷房相關(guān)權(quán)益出賣人保證該回遷房不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，且該回遷房所涉的回遷安置權(quán)益清晰、合法，未被查封、抵押或設(shè)置其他權(quán)利限制。因該回遷房產(chǎn)生的一切權(quán)益，包括但不限于回遷房的所有權(quán)、占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等均歸出賣人所有，出賣人有權(quán)將其轉(zhuǎn)讓給買受人。二、權(quán)利義務(wù)1.出賣人的權(quán)利義務(wù)權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取買受人支付的購(gòu)房款項(xiàng)。在符合法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定的前提下，有權(quán)要求買受人配合辦理與該回遷房相關(guān)的手續(xù)。義務(wù)保證對(duì)該回遷房擁有合法處分權(quán)，確保該回遷房不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，并向買受人提供相關(guān)證明文件。按照回遷房建設(shè)進(jìn)度及相關(guān)部門要求，及時(shí)辦理與該回遷房相關(guān)的手續(xù)，確保該回遷房能夠順利交付給買受人。在回遷房交付前，妥善保管該回遷房，如因出賣人保管不善導(dǎo)致該回遷房遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。協(xié)助買受人辦理該回遷房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，所需費(fèi)用按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定各自承擔(dān)。2.買受人的權(quán)利義務(wù)權(quán)利有權(quán)要求出賣人按照本合同約定交付符合條件的回遷房。在該回遷房辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)后，有權(quán)取得該回遷房的所有權(quán)。義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間、方式及金額向出賣人支付購(gòu)房款項(xiàng)。配合出賣人辦理與該回遷房相關(guān)的手續(xù)，提供必要的文件和資料，并承擔(dān)因自身原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無(wú)法辦理的責(zé)任。在接收該回遷房時(shí)，按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定對(duì)該回遷房進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)通知出賣人并要求其整改。三、購(gòu)房款項(xiàng)及支付方式1.購(gòu)房款項(xiàng)該回遷房的總價(jià)款為人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。2.支付方式買受人按照以下方式向出賣人支付購(gòu)房款項(xiàng)：定金：買受人在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，向出賣人支付定金人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。定金在買受人履行本合同約定的義務(wù)后，抵作購(gòu)房款；如買受人違約，出賣人有權(quán)沒(méi)收定金；如出賣人違約，應(yīng)雙倍返還定金。第一期房款：在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)，如回遷房達(dá)到[某一建設(shè)進(jìn)度節(jié)點(diǎn)]后的[x]日內(nèi)]，買受人向出賣人支付房款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。第二期房款：在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)，如回遷房交付前的[x]日內(nèi)]，買受人向出賣人支付房款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。尾款：在該回遷房辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)并取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)后的[x]日內(nèi)，買受人向出賣人支付尾款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。四、回遷房交付1.交付時(shí)間出賣人應(yīng)在該回遷房具備交付條件后的[x]日內(nèi)，書(shū)面通知買受人辦理交付手續(xù)。買受人應(yīng)在收到通知后的[x]日內(nèi)，前往指定地點(diǎn)辦理交付手續(xù)。如因買受人原因未能按時(shí)辦理交付手續(xù)的，自出賣人書(shū)面通知的交付期限屆滿之日起，視為該回遷房已交付給買受人，相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任由買受人承擔(dān)。2.交付條件該回遷房已通過(guò)相關(guān)部門的竣工驗(yàn)收，取得《竣工驗(yàn)收備案表》。該回遷房達(dá)到合同約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)（如有）。該回遷房的水、電、氣等配套設(shè)施已具備正常使用條件。3.交付手續(xù)出賣人在交付該回遷房時(shí)，應(yīng)向買受人提供以下文件：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》?！蹲≌褂谜f(shuō)明書(shū)》。該回遷房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)（如有）或相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件。其他與該回遷房相關(guān)的資料。買受人在驗(yàn)收該回遷房時(shí)，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題或其他不符合交付條件的情況，應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)書(shū)面提出，出賣人應(yīng)在收到買受人書(shū)面通知后的[x]日內(nèi)負(fù)責(zé)整改，整改合格后重新組織交付。五、產(chǎn)權(quán)登記1.辦理時(shí)間出賣人應(yīng)在該回遷房交付后的[x]日內(nèi)，協(xié)助買受人辦理該回遷房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。因出賣人原因?qū)е挛茨茉谝?guī)定時(shí)間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，出賣人應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.辦理費(fèi)用辦理該回遷房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的費(fèi)用，按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定各自承擔(dān)。如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的費(fèi)用增加的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。六、違約責(zé)任1.出賣人違約責(zé)任如出賣人未按照本合同約定的時(shí)間、條件交付該回遷房的，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[x‰]向買受人支付違約金；逾期超過(guò)[x]日的，買受人有權(quán)解除本合同，出賣人應(yīng)退還買受人已支付的全部購(gòu)房款項(xiàng)，并按照購(gòu)房款總額的[x%]向買受人支付違約金。如出賣人交付的該回遷房不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或其他交付條件的，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)整改，整改費(fèi)用由出賣人承擔(dān)；如因整改導(dǎo)致逾期交付的，出賣人應(yīng)按照前款規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任；如整改后仍不符合合同約定的，買受人有權(quán)解除本合同，出賣人應(yīng)退還買受人已支付的全部購(gòu)房款項(xiàng)，并按照購(gòu)房款總額的[x%]向買受人支付違約金。如出賣人違反本合同約定，導(dǎo)致該回遷房存在產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，影響買受人取得該回遷房所有權(quán)的，出賣人應(yīng)退還買受人已支付的全部購(gòu)房款項(xiàng)，并按照購(gòu)房款總額的[x%]向買受人支付違約金；如因此給買受人造成其他損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.買受人違約責(zé)任如買受人未按照本合同約定的時(shí)間、方式支付購(gòu)房款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x‰]向出賣人支付違約金；逾期超過(guò)[x]日的，出賣人有權(quán)解除本合同，沒(méi)收買受人已支付的定金，并有權(quán)要求買受人按照購(gòu)房款總額的[x%]支付違約金。如買受人違反本合同約定，不配合出賣人辦理與該回遷房相關(guān)的手續(xù)，導(dǎo)致手續(xù)辦理延誤或無(wú)法辦理的，買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償出賣人因此遭受的損失。如買受人未經(jīng)出賣人書(shū)面同意，擅自轉(zhuǎn)讓該回遷房或其權(quán)益的，該轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效，出賣人有權(quán)解除本合同，沒(méi)收買受人已支付的定金，并有權(quán)要求買受人按照購(gòu)房款總額的[x%]支付違約金。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該回遷房所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本合同有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。