宅基地交易合同協(xié)議

宅基地交易合同協(xié)議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處宅基地，乙方有意購買該宅基地，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下宅基地交易合同協(xié)議：一、標(biāo)的物詳細(xì)描述1.該宅基地位于[具體地址]，面積為[x]平方米，四至界限為：東至[相鄰方具體信息及界限描述]，西至[相鄰方具體信息及界限描述]，南至[相鄰方具體信息及界限描述]，北至[相鄰方具體信息及界限描述]。2.地上附著物情況：宅基地上有[房屋具體情況，如房屋結(jié)構(gòu)、層數(shù)、面積等詳細(xì)信息]，附屬設(shè)施包括[列舉附屬設(shè)施，如水井、圍墻等]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取宅基地轉(zhuǎn)讓款項。有權(quán)要求乙方按照合同約定的時間、方式履行義務(wù)。2.義務(wù)保證對該宅基地?fù)碛泻戏ǖ奶幏謾?quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛或權(quán)利瑕疵，且未將該宅基地抵押、出租、贈與他人或設(shè)置其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。向乙方如實告知該宅基地及地上附著物的真實情況，包括但不限于宅基地的權(quán)屬狀況、使用年限、地上房屋的質(zhì)量、有無拖欠費用等信息。協(xié)助乙方辦理與該宅基地交易相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的證明文件、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更登記等（如當(dāng)?shù)卦试S辦理），所產(chǎn)生的費用由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方]承擔(dān)。在合同履行期間，不得干擾乙方對該宅基地的正常使用。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定的內(nèi)容履行義務(wù)，包括提供真實準(zhǔn)確的宅基地信息、協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)等。對受讓的宅基地享有占有、使用、收益的權(quán)利（在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)）。2.義務(wù)按照合同約定的時間和方式向甲方支付宅基地轉(zhuǎn)讓款項。按照法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定使用該宅基地及地上附著物，不得從事違法違規(guī)活動。在辦理相關(guān)手續(xù)過程中，積極配合甲方提供必要的資料和信息。三、交易價格及付款方式（一）交易價格雙方商定該宅基地的交易價格為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定價格，不因任何因素調(diào)整（除法律法規(guī)規(guī)定必須調(diào)整的情況外）。（二）付款方式乙方應(yīng)按照以下方式支付款項：1.定金：合同簽訂之日，乙方向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。該定金在乙方按照合同約定履行義務(wù)后，可抵作宅基地轉(zhuǎn)讓款；若乙方違約，無權(quán)要求返還定金；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。2.首付款：在雙方辦理完宅基地及相關(guān)手續(xù)（如當(dāng)?shù)卦试S辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，且完成相應(yīng)登記手續(xù)）后的[x]個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付首付款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。3.尾款：在甲方將宅基地及地上附著物實際交付給乙方后的[x]個工作日內(nèi)，乙方將尾款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）支付給甲方。四、交付時間與方式（一）交付時間甲方應(yīng)在收到乙方全部款項后的[x]個工作日內(nèi)，將該宅基地及地上附著物交付給乙方。（二）交付方式1.實物交付：甲方應(yīng)確保宅基地及地上附著物保持交付時的原狀，無損壞、無拆除等情況。交付時，雙方應(yīng)共同對宅基地及地上附著物進(jìn)行現(xiàn)場查驗，并簽署交付確認(rèn)書。2.相關(guān)資料交付：甲方應(yīng)同時向乙方交付與該宅基地相關(guān)的所有資料，包括但不限于宅基地審批文件、產(chǎn)權(quán)證書（如有）、房屋建設(shè)相關(guān)資料等。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方違反本合同約定，未能保證對該宅基地?fù)碛泻戏ㄌ幏謾?quán)或存在權(quán)屬糾紛等權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常取得該宅基地權(quán)益的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照合同交易價格的[x%]向乙方支付違約金。如乙方因此遭受其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若甲方未按照合同約定的時間、方式協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照合同交易價格的[x‰]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照合同交易價格的[x%]向乙方支付違約金。如乙方因此遭受其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.若甲方未按照合同約定的時間交付宅基地及地上附著物，每逾期一日，應(yīng)按照合同交易價格的[x‰]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照合同交易價格的[x%]向乙方支付違約金。如乙方因此遭受其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照合同約定的時間和方式支付款項，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x‰]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還。如甲方因此遭受其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若乙方違反法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定使用該宅基地及地上附著物，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若乙方擅自解除合同，已支付的定金不予退還，同時應(yīng)按照合同交易價格的[x%]向甲方支付違約金。如甲方因此遭受其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補充協(xié)議