高端別墅物業(yè)管理合同

高端別墅物業(yè)管理合同合同編號：【________】第一章合同雙方第一條甲乙雙方基本情況1.1甲方（物業(yè)業(yè)主）：名稱：【甲方全稱】地址：【甲方地址】法定代表人：【甲方法定代表人姓名】聯(lián)系方式：【甲方聯(lián)系電話】1.2乙方（物業(yè)管理方）：名稱：【乙方全稱】地址：【乙方地址】法定代表人：【乙方法定代表人姓名】聯(lián)系方式：【乙方聯(lián)系電話】第二條合同訂立依據(jù)2.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》及相關法律法規(guī)制定。第二章物業(yè)概況第三條物業(yè)基本概況3.1物業(yè)名稱：【物業(yè)名稱】3.2物業(yè)類型：高端別墅3.3物業(yè)地址：【物業(yè)地址】3.4物業(yè)總建筑面積：【物業(yè)總建筑面積】平方米第四條物業(yè)管理區(qū)域4.1甲方所擁有的別墅及其配套設施納入乙方管理的區(qū)域。4.2乙方負責對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的一切物業(yè)進行統(tǒng)一管理。第三章服務內(nèi)容第五條物業(yè)管理服務內(nèi)容5.1日常保潔服務5.1.1定期對公共區(qū)域進行清掃、擦拭、垃圾清運。5.1.2定期對電梯、走廊、衛(wèi)生間等公共設施進行清潔和消毒。5.2室外綠化養(yǎng)護5.2.1定期對綠化帶、樹木進行修剪、澆水、施肥。5.2.2保持綠化帶的整潔和美觀。5.3設施設備維護5.3.1定期對公共設施設備進行保養(yǎng)、檢修。5.3.2保證設施設備的正常運行和使用安全。5.4安全管理服務5.4.124小時保安巡邏，保證業(yè)主安全。5.4.2設立訪客登記制度，防止外來人員隨意進入。5.5其他服務5.5.1提供物業(yè)相關咨詢服務。5.5.2協(xié)助業(yè)主處理突發(fā)事件。第四章物業(yè)費用第六條物業(yè)費用構成6.1物業(yè)服務費6.2維修基金6.3其他相關費用第七條物業(yè)服務費7.1甲方應按照乙方收費標準支付物業(yè)服務費。7.2物業(yè)服務費收費標準為：【收費標準】。第八條維修基金8.1乙方按照國家相關規(guī)定收取維修基金。8.2維修基金的使用和管理依照國家相關規(guī)定執(zhí)行。第九條其他相關費用9.1甲方應承擔因使用物業(yè)而產(chǎn)生的其他相關費用。9.2乙方應及時向甲方告知產(chǎn)生費用的項目和金額。第五章合同期限與終止第十條合同期限10.1本合同自【合同起始日期】起，至【合同終止日期】止。第十一條合同終止條件11.1甲方有正當理由要求解除合同的，應當提前【提前通知天數(shù)】天書面通知乙方。11.2乙方有違反合同約定的行為，經(jīng)甲方書面通知后未在【整改期限】內(nèi)改正的，甲方有權解除合同。第十二條合同解除后的處理12.1合同解除后，乙方應向甲方退還多收取的物業(yè)費用。12.2雙方應按照約定辦理物業(yè)移交手續(xù)。第六章物業(yè)服務費支付與管理第十三條物業(yè)服務費支付方式13.1甲方應按月支付物業(yè)服務費。13.2甲方應在每月【支付截止日】前，將物業(yè)服務費支付至乙方指定的賬戶。第十四條物業(yè)服務費調(diào)整14.1物業(yè)服務費調(diào)整應遵循相關部門的規(guī)定和本合同約定。14.2物業(yè)服務費調(diào)整需提前【提前通知天數(shù)】通知甲方，甲方應在收到通知后【接受調(diào)整期限】內(nèi)確認。第十五條維修基金管理15.1維修基金的管理和使用應當遵守國家有關法律法規(guī)和本合同約定。15.2乙方應設立專門的維修基金賬戶，并定期向甲方報告維修基金的使用情況。第十六條其他費用支付16.1甲方應按照乙方提供的費用清單，在規(guī)定的時間內(nèi)支付其他相關費用。16.2乙方應提供詳細的費用明細，甲方有權要求核對費用。第七章物業(yè)檔案管理第十七條物業(yè)檔案建立17.1乙方應建立物業(yè)檔案，包括業(yè)主資料、房屋資料、設施設備資料等。17.2物業(yè)檔案應實行電子化管理，保證信息的安全和完整。第十八條物業(yè)檔案查閱18.1甲方有權查閱自己的物業(yè)檔案，乙方應提供便利條件。18.2任何第三方查閱物業(yè)檔案，需經(jīng)甲方書面同意。第十九條物業(yè)檔案保管19.1乙方應妥善保管物業(yè)檔案，防止丟失、損壞。19.2乙方應定期對物業(yè)檔案進行整理和歸檔。第八章業(yè)主權益保障第二十條業(yè)主大會20.1甲方有權參加業(yè)主大會，行使表決權。20.2業(yè)主大會應當每年至少召開一次，討論決定物業(yè)管理的重大事項。第二十一條業(yè)主委員會21.1甲方有權選舉和罷免業(yè)主委員會成員。21.2業(yè)主委員會應當依法履行職責，維護業(yè)主的合法權益。第二十二條業(yè)主權益維護22.1乙方應協(xié)助甲方維護其合法權益。22.2甲方對物業(yè)管理的意見和建議，乙方應予以重視并采取措施。第九章物業(yè)使用與維護第二十三條物業(yè)使用規(guī)定23.1甲方應按照物業(yè)管理規(guī)定合理使用物業(yè)。23.2甲方不得擅自改變物業(yè)的結構和用途。第二十四條設施設備維護責任24.1乙方負責物業(yè)共用設施設備的日常維護。24.2甲方應遵守設施設備的使用規(guī)定，合理使用，避免損壞。第二十五條維修責任劃分25.1乙方負責物業(yè)共用部分的維修責任。25.2甲方負責其私有部分的維修責任。第十章合同生效與備案第二十六條合同生效26.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。26.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第二十七條合同備案27.1雙方應將本合同報送當?shù)匚飿I(yè)管理部門備案。27.2備案手續(xù)辦理完畢后，本合同正式生效。第十一章附則第二十八條通知方式28.1本合同項下的通知，除法律另有規(guī)定外，均以書面形式進行。28.2通知送達至甲方在合同中填寫的地址為有效送達。第二十九條不可抗力29.1因不可抗力導致本合同無法履行的，雙方互不承擔責任。29.2發(fā)生不可抗力事件時，一方應及時通知另一方，并提供相應的證明。第三十條合同補充30.1本合同的未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。30.2任何補充協(xié)議或附件與本合同具有同等法律效力。第十二章合同解除條件第三十一條合同解除事由31.1以下情形之一發(fā)生時，任何一方有權解除合同：31.1.1乙方嚴重違反本合同約定的物業(yè)管理義務；31.1.2甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務費，經(jīng)催告后仍不支付的；31.1.3因物業(yè)存在嚴重安全隱患，經(jīng)甲方多次要求整改，乙方未在合理期限內(nèi)采取有效措施消除隱患的。第三十二條解除合同程序32.1一方要求解除合同時應書面通知另一方，并說明解除的理由。32.2收到解除通知的一方有權在【接受期限】內(nèi)提出異議。32.3解除合同后，雙方應按照約定進行財產(chǎn)清結。第十三章合同爭議處理第三十三條爭議解決33.1合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決。33.2協(xié)商不成的，任何一方均有權向物業(yè)管理所在地的仲裁機構申請仲裁。第三十四條爭議處理期間34.1在爭議處理期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同的其他義務。