不動產(chǎn)租賃協(xié)議規(guī)范說明及條款

不動產(chǎn)租賃協(xié)議規(guī)范說明及條款第一章合同概述第一條合同訂立1.1合同編號：________________________1.2合同簽訂日期：____年__月__日1.3合同簽訂地點(diǎn)：____________________第二條當(dāng)事人信息2.1租賃方（甲方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系方式：________________2.2承租方（乙方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系方式：________________第三條租賃物概述3.1租賃物名稱：____________________3.2租賃物地址：____________________3.3租賃物面積：____________________平方米3.4租賃物用途：____________________3.5租賃物產(chǎn)權(quán)證明：____________________第四條租賃期限4.1租賃期限：自____年__月__日起至____年__月__日止，共計__年__月。4.2租賃期限屆滿后，如雙方均無異議，可自動續(xù)租，續(xù)租期限為__年__月。第五條租金及支付方式5.1租金金額：人民幣________________元整（大寫：____________________）5.2租金支付方式：____________________5.3租金支付日期：每月__日支付5.4租金支付地點(diǎn)：____________________第二章租賃物的使用與維護(hù)第六條使用規(guī)定6.1乙方在使用租賃物過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及租賃物所在地的相關(guān)規(guī)定。6.2乙方不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)、用途和功能。6.3乙方不得將租賃物轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、抵押或以其他方式轉(zhuǎn)讓。6.4乙方應(yīng)合理使用租賃物，愛護(hù)公共設(shè)施，不得造成不必要的損壞。第七條維護(hù)責(zé)任7.1租賃物日常維護(hù)保養(yǎng)由乙方負(fù)責(zé)。7.2因乙方使用不當(dāng)造成的租賃物損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)賠償責(zé)任。7.3租賃物在租賃期間發(fā)生的自然損耗，乙方無需承擔(dān)責(zé)任。第八條稅費(fèi)承擔(dān)8.1租賃期間產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家相關(guān)規(guī)定由________________承擔(dān)。8.2如因乙方原因產(chǎn)生的稅費(fèi)，由乙方承擔(dān)。第三章租金調(diào)整第九條租金調(diào)整條件9.1在租賃期限內(nèi)，如遇調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)根據(jù)調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整租金。9.2如因市場供求關(guān)系變化，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可調(diào)整租金。第十條租金調(diào)整程序10.1甲方提出租金調(diào)整意向，應(yīng)提前__個月書面通知乙方。10.2乙方收到通知后__日內(nèi)，如對調(diào)整有異議，可與甲方協(xié)商解決。10.3雙方協(xié)商不成時，任何一方均可向人民法院提起訴訟。第四章合同的解除與終止第十一條合同解除條件11.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同。11.2乙方違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同。11.3甲方違反合同約定，導(dǎo)致租賃物無法繼續(xù)使用，乙方有權(quán)解除合同。第十二條合同終止條件12.1租賃期限屆滿，合同自然終止。12.2合同解除后，合同終止。12.3如因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，合同終止。第五章不可抗力第十三條不可抗力定義13.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等。第十四條不可抗力處理14.1發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決。14.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行時，雙方可根據(jù)實(shí)際情況部分或全部免除責(zé)任。14.3不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)核實(shí)后，按本合同約定處理。第六章租賃物的檢查與驗(yàn)收第十五條驗(yàn)收時間15.1乙方應(yīng)在甲方指定的日期內(nèi)對租賃物進(jìn)行驗(yàn)收。15.2驗(yàn)收時間一般為租賃合同簽訂后__日內(nèi)。第十六條驗(yàn)收程序16.1乙方在驗(yàn)收時，應(yīng)仔細(xì)檢查租賃物的現(xiàn)狀、數(shù)量、質(zhì)量及配套設(shè)施。16.2乙方應(yīng)在驗(yàn)收記錄上簽字確認(rèn)，如有異議，應(yīng)在驗(yàn)收記錄上注明。第十七條驗(yàn)收不合格的處理17.1如乙方在驗(yàn)收過程中發(fā)覺租賃物存在質(zhì)量問題，應(yīng)在驗(yàn)收記錄上注明，并要求甲方在__日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或更換。17.2甲方在規(guī)定時間內(nèi)未能修復(fù)或更換的，乙方有權(quán)要求減少租金或解除合同。第十八條租賃物的使用限制18.1乙方在使用租賃物時，應(yīng)遵守甲方制定的相關(guān)使用規(guī)定。18.2未經(jīng)甲方同意，乙方不得改變租賃物的用途。第七章租賃物的維修與保養(yǎng)第十九條維修責(zé)任19.1租賃物在租賃期間發(fā)生的維修，由乙方負(fù)責(zé)。19.2因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第二十條維修程序20.1乙方發(fā)覺租賃物需要維修時，應(yīng)及時通知甲方。20.2甲方應(yīng)在收到通知后__日內(nèi)安排維修。20.3維修完成后，乙方應(yīng)驗(yàn)收維修質(zhì)量。第二十一條保養(yǎng)責(zé)任21.1乙方應(yīng)按照租賃物的保養(yǎng)要求，定期進(jìn)行保養(yǎng)。21.2保養(yǎng)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第八章水電費(fèi)用及物業(yè)管理費(fèi)第二十二條水電費(fèi)用22.1租賃期間的水電費(fèi)用由乙方支付。22.2乙方應(yīng)按月繳納水電費(fèi)，逾期未繳納的，甲方有權(quán)從租金中扣除。第二十三條物業(yè)管理費(fèi)23.1租賃期間產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)由乙方支付。23.2物業(yè)管理費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)按照物業(yè)管理公司規(guī)定執(zhí)行。第九章附屬設(shè)施與設(shè)備第二十四條附屬設(shè)施24.1租賃物內(nèi)的附屬設(shè)施，如家具、電器等，均由甲方提供。24.2乙方在租賃期間對附屬設(shè)施進(jìn)行合理使用，不得損壞。第二十五條設(shè)備使用25.1租賃物內(nèi)的設(shè)備，如空調(diào)、電梯等，由乙方負(fù)責(zé)使用。25.2乙方在使用設(shè)備時，應(yīng)遵守設(shè)備操作規(guī)程，保證安全。第十章租賃物的保險第二十六條保險責(zé)任26.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)為租賃物投保財產(chǎn)保險，并將乙方列為保險受益人。26.2乙方在租賃期間應(yīng)遵守保險條款，不得故意造成保險。第二十七條保險理賠27.1發(fā)生保險后，乙方應(yīng)及時通知甲方，并協(xié)助甲方進(jìn)行理賠。27.2保險理賠所得款項(xiàng)，用于修復(fù)或更換受損的租賃物。27.3如因乙方原因造成保險，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十一章合同變更第條變更條件1.1合同簽訂后，如因不可抗力或法律法規(guī)變化等原因，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更，雙方可協(xié)商一致進(jìn)行變更。1.2變更內(nèi)容應(yīng)書面形式，并由雙方簽字確認(rèn)。第條變更程序2.1任何一方提出變更要求時，應(yīng)提前__個月以書面形式通知對方。2.2接到變更通知的一方應(yīng)在__日內(nèi)予以答復(fù)，如有異議，應(yīng)提出書面意見。2.3雙方應(yīng)在收到對方答復(fù)后__日內(nèi)簽訂變更協(xié)議。第條變更生效3.1變更協(xié)議自雙方簽字之日起生效。第條變更后的合同效力4.1變更后的合同與原合同具有同等法律效力。第十二章合同解除第條解除條件5.1出現(xiàn)以下情形之一，任何一方均有權(quán)解除合同：5.1.1甲方未按約定交付租賃物，經(jīng)乙方書面催告后__日內(nèi)仍未交付；5.1.2乙方未按約定支付租金，經(jīng)甲方書面催告后__日內(nèi)仍未支付；5.1.3乙方違反合同約定，導(dǎo)致租賃物無法繼續(xù)使用；5.1.4出現(xiàn)不可抗力事件，經(jīng)雙方協(xié)商一致認(rèn)為合同無法繼續(xù)履行。第條解除程序6.1任何一方要求解除合同時應(yīng)提前__個月以書面形式通知對方。6.2收到解除通知的一方應(yīng)在__日內(nèi)予以答復(fù)，如有異議，應(yīng)提出書面意見。6.3雙方應(yīng)在收到對方答復(fù)后__日內(nèi)簽訂解除協(xié)議。第條解除后的處理7.1合同解除后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理剩余租金、押金、維修費(fèi)用等事宜。第條合同解除后的權(quán)利義務(wù)8.1合同解除后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止。第十三章合同附件