前期物業(yè)與開發(fā)合同樣本

前期物業(yè)與開發(fā)合同樣本第一篇范文：合同編號(hào)：__________

甲方（以下簡稱“甲方”）：_________________________

乙方（以下簡稱“乙方”）：_________________________

鑒于甲方擬在_________________________（以下簡稱“項(xiàng)目”）進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，乙方愿意提供前期物業(yè)管理服務(wù)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就前期物業(yè)管理事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：

一、項(xiàng)目基本情況

1.項(xiàng)目名稱：_________________________

2.項(xiàng)目地址：_________________________

3.項(xiàng)目規(guī)模：_________________________

4.項(xiàng)目總投資：_________________________

二、前期物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

1.乙方負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行前期物業(yè)管理，包括但不限于以下事項(xiàng)：

（1）協(xié)助甲方辦理項(xiàng)目規(guī)劃、建設(shè)、銷售等手續(xù)；

（2）負(fù)責(zé)項(xiàng)目配套設(shè)施的建設(shè)、維護(hù)和管理；

（3）負(fù)責(zé)項(xiàng)目公共區(qū)域的清潔、綠化、安全等工作；

（4）負(fù)責(zé)項(xiàng)目入住后的物業(yè)服務(wù)，包括但不限于物業(yè)管理、物業(yè)維修、物業(yè)投訴處理等；

（5）其他與項(xiàng)目前期物業(yè)管理相關(guān)的事項(xiàng)。

2.甲方應(yīng)按照乙方的要求，提供必要的資料和協(xié)助，確保乙方能夠順利開展前期物業(yè)管理服務(wù)。

三、服務(wù)期限

1.本合同服務(wù)期限自______________起至______________止。

2.在服務(wù)期限內(nèi)，乙方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，調(diào)整前期物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容。

四、服務(wù)費(fèi)用及支付方式

1.乙方前期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為人民幣_(tái)________________________元，甲方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付。

2.甲方支付服務(wù)費(fèi)用后，乙方應(yīng)向甲方開具合法的發(fā)票。

3.服務(wù)期限屆滿前，甲方應(yīng)按照乙方要求支付剩余服務(wù)費(fèi)用。

五、違約責(zé)任

1.甲方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計(jì)算。

2.乙方未按約定履行前期物業(yè)管理服務(wù)義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為服務(wù)費(fèi)用總額的____%。

3.因甲方原因?qū)е乱曳綗o法履行前期物業(yè)管理服務(wù)義務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

六、保密條款

1.雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。

2.本保密條款在本合同有效期內(nèi)及合同終止后繼續(xù)有效。

七、爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

八、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

附件：

1.項(xiàng)目規(guī)劃許可證

2.項(xiàng)目建設(shè)許可證

3.項(xiàng)目銷售許可證

4.項(xiàng)目前期物業(yè)管理方案

5.甲方授權(quán)委托書

6.乙方資質(zhì)證書

7.乙方相關(guān)合作協(xié)議

8.其他與本合同相關(guān)的文件

甲方（蓋章）：_________________________

乙方（蓋章）：_________________________

簽訂日期：_________________________

第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)

合同編號(hào)：__________

甲方（以下簡稱“甲方”）：_________________________

乙方（以下簡稱“乙方”）：_________________________

丙方（以下簡稱“丙方”）：_________________________

鑒于甲方擬在_________________________（以下簡稱“項(xiàng)目”）進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，乙方愿意提供前期物業(yè)管理服務(wù)，丙方作為第三方參與項(xiàng)目投資與管理，三方經(jīng)友好協(xié)商，就前期物業(yè)管理及項(xiàng)目投資管理事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：

一、項(xiàng)目基本情況

1.項(xiàng)目名稱：_________________________

2.項(xiàng)目地址：_________________________

3.項(xiàng)目規(guī)模：_________________________

4.項(xiàng)目總投資：_________________________

二、三方責(zé)任與權(quán)利

1.甲方責(zé)任與權(quán)利：

（1）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體規(guī)劃、建設(shè)、銷售及運(yùn)營；

（2）有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量和效率；

（3）有權(quán)要求乙方按照甲方要求調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容；

（4）有權(quán)對(duì)丙方的投資與管理行為進(jìn)行監(jiān)督；

（5）在合同約定范圍內(nèi)，享有項(xiàng)目收益分配權(quán)。

2.乙方責(zé)任與權(quán)利：

（1）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的前期物業(yè)管理，包括但不限于協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)、配套設(shè)施建設(shè)與維護(hù)、公共區(qū)域清潔綠化安全等；

（2）有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容；

（3）有權(quán)向甲方收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；

（4）在丙方投資與管理期間，乙方應(yīng)確保物業(yè)管理服務(wù)的連續(xù)性和穩(wěn)定性。

3.丙方責(zé)任與權(quán)利：

（1）參與項(xiàng)目投資與管理，負(fù)責(zé)項(xiàng)目資金籌集、投資決策及收益分配；

（2）有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)提出意見和建議；

（3）在合同約定范圍內(nèi)，享有項(xiàng)目收益分配權(quán)。

三、前期物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

1.乙方負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行前期物業(yè)管理，具體內(nèi)容包括但不限于：

（1）協(xié)助甲方辦理項(xiàng)目規(guī)劃、建設(shè)、銷售等手續(xù)；

（2）負(fù)責(zé)項(xiàng)目配套設(shè)施的建設(shè)、維護(hù)和管理；

（3）負(fù)責(zé)項(xiàng)目公共區(qū)域的清潔、綠化、安全等工作；

（4）負(fù)責(zé)項(xiàng)目入住后的物業(yè)服務(wù)，包括但不限于物業(yè)管理、物業(yè)維修、物業(yè)投訴處理等；

（5）其他與項(xiàng)目前期物業(yè)管理相關(guān)的事項(xiàng)。

四、服務(wù)期限與費(fèi)用

1.本合同服務(wù)期限自______________起至______________止。

2.乙方前期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為人民幣_(tái)________________________元，甲方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付。

五、違約責(zé)任與限制條款

1.乙方違反本合同約定，未按期完成物業(yè)管理服務(wù)或服務(wù)不符合約定的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

2.丙方在投資與管理過程中，如違反合同約定，導(dǎo)致項(xiàng)目收益受損，甲方有權(quán)要求丙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.乙方在項(xiàng)目運(yùn)營期間，未經(jīng)甲方同意，不得擅自調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，否則甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

4.丙方不得將項(xiàng)目投資權(quán)益轉(zhuǎn)讓給任何第三方，否則甲方有權(quán)解除本合同。

六、爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

七、其他

1.本合同未盡事宜，三方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。

附件：

1.項(xiàng)目規(guī)劃許可證

2.項(xiàng)目建設(shè)許可證

3.項(xiàng)目銷售許可證

4.項(xiàng)目前期物業(yè)管理方案

5.甲方授權(quán)委托書

6.乙方資質(zhì)證書

7.乙方相關(guān)合作協(xié)議

8.其他與本合同相關(guān)的文件

第三方介入的意義和目的：

1.丙方作為第三方參與項(xiàng)目投資與管理，有助于分散投資風(fēng)險(xiǎn)，提高項(xiàng)目資金使用效率。

2.丙方的專業(yè)管理能力可提升項(xiàng)目運(yùn)營質(zhì)量，保障甲方權(quán)益。

甲方為主導(dǎo)的目的和意義：

1.甲方作為項(xiàng)目開發(fā)商，對(duì)項(xiàng)目整體規(guī)劃、建設(shè)、銷售及運(yùn)營負(fù)有主體責(zé)任，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。

2.甲方通過主導(dǎo)合同條款，確保自身權(quán)益得到充分保障，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目收益最大化。

第三篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)

合同編號(hào)：__________

甲方（以下簡稱“甲方”）：_________________________

乙方（以下簡稱“乙方”）：_________________________

丙方（以下簡稱“丙方”）：_________________________

鑒于甲方擬在_________________________（以下簡稱“項(xiàng)目”）進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，乙方作為專業(yè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)，愿意提供前期物業(yè)管理服務(wù)，丙方作為第三方投資者，參與項(xiàng)目投資與管理，三方經(jīng)友好協(xié)商，就前期物業(yè)管理及項(xiàng)目投資管理事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：

一、項(xiàng)目基本情況

1.項(xiàng)目名稱：_________________________

2.項(xiàng)目地址：_________________________

3.項(xiàng)目規(guī)模：_________________________

4.項(xiàng)目總投資：_________________________

二、三方責(zé)任與權(quán)利

1.乙方責(zé)任與權(quán)利：

（1）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的前期物業(yè)管理，包括但不限于協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)、配套設(shè)施建設(shè)與維護(hù)、公共區(qū)域清潔綠化安全等；

（2）有權(quán)要求甲方提供必要的支持與配合，確保物業(yè)管理服務(wù)的順利實(shí)施；

（3）有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，并提前通知甲方；

（4）在合同約定范圍內(nèi)，享有物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用收取權(quán)；

（5）享有項(xiàng)目運(yùn)營過程中的部分決策權(quán)，如物業(yè)管理制度的制定等。

2.甲方責(zé)任與權(quán)利：

（1）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體規(guī)劃、建設(shè)、銷售及運(yùn)營；

（2）有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量；

（3）有權(quán)要求乙方按照國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)；

（4）在項(xiàng)目運(yùn)營過程中，享有部分決策權(quán)，如項(xiàng)目收益分配等。

3.丙方責(zé)任與權(quán)利：

（1）參與項(xiàng)目投資與管理，負(fù)責(zé)項(xiàng)目資金籌集、投資決策及收益分配；

（2）有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)提出意見和建議；

（3）在合同約定范圍內(nèi)，享有項(xiàng)目收益分配權(quán)。

三、前期物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

1.乙方負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行前期物業(yè)管理，具體內(nèi)容包括但不限于：

（1）協(xié)助甲方辦理項(xiàng)目規(guī)劃、建設(shè)、銷售等手續(xù)；

（2）負(fù)責(zé)項(xiàng)目配套設(shè)施的建設(shè)、維護(hù)和管理；

（3）負(fù)責(zé)項(xiàng)目公共區(qū)域的清潔、綠化、安全等工作；

（4）負(fù)責(zé)項(xiàng)目入住后的物業(yè)服務(wù)，包括但不限于物業(yè)管理、物業(yè)維修、物業(yè)投訴處理等；

（5）其他與項(xiàng)目前期物業(yè)管理相關(guān)的事項(xiàng)。

四、服務(wù)期限與費(fèi)用

1.本合同服務(wù)期限自______________起至______________止。

2.乙方前期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為人民幣_(tái)________________________元，甲方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付。

五、違約責(zé)任與限制條款

1.甲方違反本合同約定，未按期支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計(jì)算。

2.甲方在項(xiàng)目運(yùn)營過程中，如違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常履行物業(yè)管理服務(wù)義務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3.乙方在合同期內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，不得擅自調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，否則甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

六、爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

七、其他

1.本合同未盡事宜，三方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)