物業(yè)維護(hù)調(diào)整協(xié)議

物業(yè)維護(hù)調(diào)整協(xié)議編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）名稱(chēng)：____________________

甲方地址：____________________

乙方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”）名稱(chēng)：____________________

乙方地址：____________________

鑒于甲方擁有位于____________________的物業(yè)，為確保物業(yè)的正常使用及維護(hù)，雙方本著平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本協(xié)議旨在明確甲方物業(yè)的維護(hù)調(diào)整事宜，確保物業(yè)的安全、舒適與美觀，提高居住環(huán)境。

二、合同背景：甲方物業(yè)于____年____月____日交付使用，為確保物業(yè)長(zhǎng)期穩(wěn)定運(yùn)行，乙方接受甲方委托，負(fù)責(zé)物業(yè)的維護(hù)調(diào)整工作。

三、合同期限：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向乙方支付物業(yè)維護(hù)調(diào)整費(fèi)用，費(fèi)用支付方式為_(kāi)_____。

2.甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行物業(yè)的日常檢查、維修和保養(yǎng)工作，確保乙方能夠及時(shí)了解物業(yè)狀況。

3.甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)向乙方提供物業(yè)的相關(guān)資料，包括但不限于物業(yè)圖紙、設(shè)備清單、維修記錄等。

4.甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，對(duì)乙方提出的物業(yè)維護(hù)調(diào)整方案給予必要的支持。

5.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)其他業(yè)主，確保乙方的工作不受干擾。

二、乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，負(fù)責(zé)物業(yè)的維護(hù)調(diào)整工作，確保物業(yè)的正常使用和安全。

2.乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患或損壞及時(shí)通知甲方，并提出修復(fù)方案。

3.乙方應(yīng)按照甲方的要求，合理制定物業(yè)維護(hù)調(diào)整計(jì)劃，并確保計(jì)劃的有效實(shí)施。

4.乙方應(yīng)確保維修材料的選用符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，保證維修質(zhì)量。

5.乙方應(yīng)按照甲方的要求，對(duì)物業(yè)進(jìn)行清潔、綠化等工作，保持物業(yè)的整潔美觀。

6.乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，保證服務(wù)質(zhì)量。

7.乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的資料，未經(jīng)甲方同意不得泄露。

三、雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定，履行物業(yè)維護(hù)調(diào)整義務(wù)。

2.甲方有權(quán)要求乙方在發(fā)現(xiàn)安全隱患或損壞時(shí)，及時(shí)采取措施進(jìn)行修復(fù)。

3.甲方有權(quán)對(duì)乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)意見(jiàn)。

四、雙方義務(wù)：

1.雙方應(yīng)遵守本協(xié)議的約定，履行各自的責(zé)任和義務(wù)。

2.雙方應(yīng)保持良好的溝通，及時(shí)解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。

3.雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，共同維護(hù)物業(yè)管理秩序。

4.雙方應(yīng)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，行使各自的權(quán)利，不得損害對(duì)方合法權(quán)益。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本協(xié)議約定的物業(yè)維護(hù)調(diào)整總金額為人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：____元整）。

二、支付方式：

1.付款期限：本協(xié)議簽訂后，甲方應(yīng)按照以下時(shí)間節(jié)點(diǎn)向乙方支付款項(xiàng)。

（1）首付款：甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起____日內(nèi)，向乙方支付合同總金額的____%（即人民幣_(tái)___元整）作為首付款。

（2）進(jìn)度付款：在乙方完成本協(xié)議約定的各項(xiàng)工作后，甲方應(yīng)按照實(shí)際完成工作量的____%（具體比例根據(jù)實(shí)際工程進(jìn)度確定）支付相應(yīng)款項(xiàng)。

（3）竣工付款：在乙方完成全部物業(yè)維護(hù)調(diào)整工作并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)在____日內(nèi)支付剩余款項(xiàng)的____%（即人民幣_(tái)___元整）。

（4）質(zhì)保金：甲方應(yīng)在竣工付款時(shí)支付合同總金額的____%（即人民幣_(tái)___元整）作為質(zhì)保金，質(zhì)保期自驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，質(zhì)保期滿(mǎn)無(wú)質(zhì)量問(wèn)題后，質(zhì)保金無(wú)息退還甲方。

2.支付條件：

（1）乙方提交的發(fā)票及收據(jù)符合甲方要求，且內(nèi)容真實(shí)、完整。

（2）乙方已完成約定的部分或全部工作，并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格。

（3）甲方收到乙方提交的付款申請(qǐng)及相關(guān)文件后，應(yīng)在____日內(nèi)完成付款。

3.額外費(fèi)用：

（1）本協(xié)議約定的合同總金額不包括因不可抗力、甲方責(zé)任或其他非乙方責(zé)任導(dǎo)致的額外費(fèi)用。

（2）如因額外原因?qū)е鹿ぷ餮悠诨蛸M(fèi)用增加，乙方應(yīng)提前____日通知甲方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后調(diào)整合同金額及付款計(jì)劃。

4.付款方式：

甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向乙方支付款項(xiàng)，具體支付賬戶(hù)信息如下：

賬戶(hù)名稱(chēng)：____________________

賬號(hào)：____________________

開(kāi)戶(hù)行：____________________

本協(xié)議的財(cái)務(wù)條款為雙方履約的基礎(chǔ)，任何一方違反本條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任：

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，應(yīng)向乙方支付每日_____%的違約金，直至款項(xiàng)全部付清。

（2）若甲方未配合乙方進(jìn)行物業(yè)維護(hù)調(diào)整工作，導(dǎo)致乙方工作延誤，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（3）若甲方違反本協(xié)議約定的其他條款，應(yīng)根據(jù)具體情況承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按約定完成物業(yè)維護(hù)調(diào)整工作，應(yīng)向甲方支付每日_____%的違約金，直至工作完成。

（2）若乙方未能保證維修質(zhì)量，導(dǎo)致物業(yè)損壞或安全隱患，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任及相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（3）若乙方違反本協(xié)議約定的其他條款，應(yīng)根據(jù)具體情況承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

二、爭(zhēng)議解決：

1.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按以下方式解決：

（1）仲裁：任何一方均可向合同簽訂地或爭(zhēng)議發(fā)生地的仲裁委員會(huì)提起仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方具有法律約束力。

（2）訴訟：任何一方均可向合同簽訂地或爭(zhēng)議發(fā)生地的法院提起訴訟，法院判決為終審判決，對(duì)雙方具有法律約束力。

2.適用的法律：

本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

3.管轄法院：

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，均應(yīng)由合同簽訂地或爭(zhēng)議發(fā)生地的法院管轄。

三、通知：

1.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中，如需發(fā)送通知，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，通過(guò)以下方式送達(dá)：

（1）專(zhuān)人送達(dá)；

（2）掛號(hào)郵寄；

（3）電子郵件；

（4）傳真；

送達(dá)地址為：

甲方：____________________

乙方：____________________

2.任何一方在發(fā)送通知后，應(yīng)確保對(duì)方收到通知，否則不產(chǎn)生法律效力。

四、不可抗力：

1.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或部分條款無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。

3.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。

附則：

一、生效條件：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，但以下條件滿(mǎn)足后方可正式生效：

1.甲方已按照本協(xié)議約定支付了首付款；

2.乙方已收到甲方支付的首付款；

3.雙方已就本協(xié)議的條款達(dá)成一致意見(jiàn)。

二、有效期：本協(xié)議的有效期為_(kāi)___年，自____年____月____日起至____年____月____日止。本協(xié)議到期后，如雙方無(wú)異議，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，以延續(xù)本協(xié)議的有效期。

三、變更和終止條款：

1.變更：本協(xié)議的任何變更必須以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議的條款。

2.終止條件：

（1）本協(xié)議約定的期限屆滿(mǎn)；

（2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

（3）一方違約，另一方根據(jù)本協(xié)議的違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制提出解除；

（4）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除。

3.終止程序：本協(xié)議終止時(shí)，雙方應(yīng)立即停止履行各自的義務(wù)，并按照以下程序處理：

（1）乙方應(yīng)完成已接受的工作，并提交最終報(bào)告；

（2）甲方應(yīng)支付乙方已完成工作的款項(xiàng)；

（3）雙方應(yīng)妥善處理剩余的物業(yè)維護(hù)調(diào)整事宜；

（4）雙方應(yīng)就本協(xié)議終止后的相關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商，包括但不限于保密條款、知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬等。

四、通知：

1.本協(xié)議項(xiàng)下的通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送，并通過(guò)以下方式送達(dá)：

（1）專(zhuān)人送達(dá)；

（2）掛號(hào)郵寄；

（3）電子郵件；

（4）傳真；

送達(dá)地址為：

甲方：____________________

乙方：____________________

2.任何一方在發(fā)送通知后，應(yīng)確保對(duì)方收到通知，否則不產(chǎn)生法律效力。

五、其他：

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，任何一方不得擅自復(fù)制、泄露或轉(zhuǎn)讓本協(xié)議。

附件：

一、需求文檔

1.物業(yè)維護(hù)調(diào)整需求說(shuō)明書(shū)，詳細(xì)列明甲方對(duì)物業(yè)維護(hù)調(diào)整的具體要求，包括但不限于維修、保養(yǎng)、清潔、綠化等方面的內(nèi)容。

2.甲方提供的物業(yè)圖紙和設(shè)備清單，以便乙方了解物業(yè)的具體情況。

二、設(shè)計(jì)方案

1.乙方根據(jù)甲方需求制定的物業(yè)維護(hù)調(diào)整設(shè)計(jì)方案，包括但不限于維修方案、保養(yǎng)計(jì)劃、清潔流程等。

三、技術(shù)規(guī)格

1.物業(yè)維護(hù)所需設(shè)備、材料的技術(shù)規(guī)格要求，確保乙方在實(shí)施過(guò)程中選用符合標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備與材料。

四、各類(lèi)證件復(fù)印件

1.甲方物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證明、土地使用權(quán)證明等證件復(fù)印件，以證明甲方對(duì)物業(yè)的合法使用權(quán)。

2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證