房屋核查及驗(yàn)收協(xié)議

房屋核查及驗(yàn)收協(xié)議編號(hào)：__________

甲方（賣方）名稱：____________________________

地址：__________________________________

乙方（買方）名稱：____________________________

地址：__________________________________

合同目的：鑒于甲方擬將其所有位于_________的房產(chǎn)出售給乙方，為明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保房產(chǎn)交易的順利進(jìn)行，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。

合同背景：甲乙雙方本著公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方房產(chǎn)的核查及驗(yàn)收事宜，達(dá)成以下協(xié)議。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛，并負(fù)責(zé)提供房產(chǎn)的合法證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

2.甲方應(yīng)確保房產(chǎn)現(xiàn)狀與房屋核查報(bào)告相符，如存在不符情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方的損失。

3.甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行房屋的查驗(yàn)，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、周邊環(huán)境等。

4.甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方房產(chǎn)的歷史、現(xiàn)狀及可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，不得隱瞞或提供虛假信息。

5.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成房屋的過(guò)戶手續(xù)，并將房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行查驗(yàn)，并如實(shí)記錄查驗(yàn)結(jié)果。

2.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成房屋的購(gòu)買款項(xiàng)支付，并配合甲方辦理過(guò)戶手續(xù)。

3.乙方在查驗(yàn)過(guò)程中，如有疑問(wèn)，應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)予以解答。

4.乙方應(yīng)保證支付款項(xiàng)的合法性，不得使用非法資金進(jìn)行交易。

5.乙方在發(fā)現(xiàn)房屋存在瑕疵或不符合合同約定時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)予以處理。

雙方權(quán)利：

1.甲方享有要求乙方按照約定支付購(gòu)房款項(xiàng)的權(quán)利。

2.甲方享有要求乙方配合辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的權(quán)利。

3.乙方享有要求甲方提供房產(chǎn)合法證明文件的權(quán)利。

4.乙方享有要求甲方如實(shí)告知房產(chǎn)信息、修復(fù)房屋瑕疵的權(quán)利。

5.乙方享有要求甲方配合進(jìn)行房屋查驗(yàn)的權(quán)利。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)提供房產(chǎn)合法證明文件和如實(shí)告知房產(chǎn)信息。

2.甲方有義務(wù)在合理期限內(nèi)修復(fù)房屋瑕疵。

3.乙方有義務(wù)按照約定支付購(gòu)房款項(xiàng)。

4.乙方有義務(wù)配合甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。

5.乙方有義務(wù)在查驗(yàn)過(guò)程中如實(shí)記錄查驗(yàn)結(jié)果。

合同金額與支付方式：

1.本合同標(biāo)的房屋的總成交價(jià)格為人民幣_(tái)_________元（大寫：______________________）。

2.支付方式如下：

a.首付款：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣_(tái)_________元，該款項(xiàng)用于預(yù)付購(gòu)房款及支付部分稅費(fèi)。

b.尾款支付：房屋過(guò)戶后，乙方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)支付剩余的購(gòu)房尾款人民幣_(tái)_________元。尾款支付應(yīng)以房屋過(guò)戶登記至乙方名下且無(wú)產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議為前提條件。

c.逾期支付：如乙方未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款總額的____%作為違約金。

3.額外費(fèi)用：除上述總成交價(jià)格外，以下額外費(fèi)用由雙方另行協(xié)商解決，并在合同附件中明確列出：

a.房屋交易稅費(fèi)：根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，乙方應(yīng)承擔(dān)的房屋交易稅費(fèi)，具體金額以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。

b.房屋維修基金：如甲方未繳納完畢，乙方應(yīng)在房屋交接時(shí)一次性支付。

c.其他費(fèi)用：包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等，應(yīng)在房屋交接前結(jié)清。

4.支付方式的具體細(xì)節(jié)如下：

a.乙方支付首付款及尾款時(shí)，應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或甲方指定的支付方式進(jìn)行，并將支付憑證發(fā)送至甲方指定賬戶。

b.甲方收到款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)向乙方出具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。

5.甲方在收到乙方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)按照合同約定及時(shí)提供相應(yīng)的服務(wù)或交付房產(chǎn)。

6.雙方應(yīng)保證支付款項(xiàng)的合法性，不得使用非法資金進(jìn)行交易。如有違反，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

1.違約責(zé)任：

a.如甲方未能在合同約定的期限內(nèi)完成房屋過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付人民幣_(tái)_________元的違約金。

b.如甲方提供的房產(chǎn)信息存在虛假或隱瞞，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

c.如乙方未能在合同約定的期限內(nèi)支付購(gòu)房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付人民幣_(tái)_________元的違約金。

d.如乙方在房屋驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)甲方隱瞞的瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償損失的責(zé)任。

2.爭(zhēng)議解決：

a.雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。

b.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，訴訟過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

c.如雙方同意，爭(zhēng)議可提交至中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁地點(diǎn)為_________，仲裁規(guī)則適用《中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)仲裁規(guī)則》。

d.仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。

3.適用法律：

本合同適用中華人民共和國(guó)法律，合同簽訂地為中國(guó)_________。

4.管轄法院：

本合同爭(zhēng)議解決機(jī)制中涉及的訴訟，由合同簽訂地人民法院管轄。

5.特別約定：

a.如本合同任何條款因違反法律法規(guī)而無(wú)效，不影響其他條款的效力。

b.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

c.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。

附則：

1.生效條件：

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同生效前，任何一方不得擅自變更或解除合同。

2.有效期：

本合同自生效之日起至房屋過(guò)戶登記至乙方名下之日止，有效期為____年。

3.變更和終止條款：

a.變更：本合同在履行過(guò)程中，如需變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

b.終止：以下情形之一發(fā)生時(shí)，本合同終止：

i.房屋過(guò)戶登記至乙方名下；

ii.雙方協(xié)商一致解除合同；

iii.一方違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方未在合理期限內(nèi)糾正違約行為；

iv.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。

c.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算已發(fā)生的費(fèi)用，并處理相關(guān)事宜。

4.通知：

本合同涉及的通知，應(yīng)以書面形式發(fā)送至雙方約定的地址，或通過(guò)雙方約定的電子通信方式發(fā)送。通知自發(fā)送之日起生效。

5.不可抗力：

如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或履行受到嚴(yán)重影響，受影響的方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。在此期間，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

6.合同份數(shù)：

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

7.補(bǔ)充條款：

本合同如有未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

8.簽署：

本合同由甲乙雙方于____年____月____日簽署。甲方代表（簽字）：__________；乙方代表（簽字）：__________。

附件：

1.房產(chǎn)證復(fù)印件：甲方提供的房產(chǎn)證復(fù)印件，證明甲方對(duì)該房產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)。

2.土地使用權(quán)證復(fù)印件：甲方提供的土地使用權(quán)證復(fù)印件，證明甲方對(duì)該房產(chǎn)擁有合法的土地使用權(quán)。

3.房屋權(quán)屬查詢報(bào)告：由甲方提供的房屋權(quán)屬查詢報(bào)告，證明房屋權(quán)屬清晰，無(wú)權(quán)屬糾紛。

4.房屋勘查報(bào)告：由雙方認(rèn)可的第三方機(jī)構(gòu)出具的房屋勘查報(bào)告，詳細(xì)記錄房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、周邊環(huán)境等情況。

5.房屋維修基金繳納憑證：甲方提供的房屋維修基金繳納憑證，證明甲方已繳納完畢維修基金。

6.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證：甲方提供的房屋交易稅費(fèi)繳納憑證，證明甲方已繳納完畢相關(guān)稅費(fèi)。

7.房屋交接清單：房屋交接時(shí)，雙方共同簽署的房屋交接清單，詳細(xì)列明房屋內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的現(xiàn)狀。

8.合同簽訂前雙方協(xié)商的補(bǔ)充協(xié)議：如有，附上雙方在簽訂本合同前協(xié)商達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議。

9.甲方提供的其他相關(guān)證明文件：如需，甲方提供的其他與房產(chǎn)交易相關(guān)的證明文件。

甲方（賣方）簽字、蓋章及日期：

甲