房屋買賣定金糾紛處理協(xié)議

房屋買賣定金糾紛處理協(xié)議編號：__________

甲方（出賣方）：__________，地址：__________

乙方（買受方）：__________，地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的房屋（以下簡稱“該房屋”），乙方有意購買該房屋，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就房屋買賣定金糾紛處理事宜達成如下協(xié)議：

一、合同目的

本協(xié)議旨在明確雙方在房屋買賣過程中產(chǎn)生的定金糾紛的處理方式，保障雙方的合法權(quán)益，維護交易秩序。

二、合同背景

雙方于__________年__________月__________日簽訂《房屋買賣合同》，約定甲方將房屋出售給乙方，雙方已支付定金__________元。后因__________原因，雙方產(chǎn)生糾紛，現(xiàn)雙方同意通過本協(xié)議解決糾紛。

三、糾紛處理

1.雙方同意，如因房屋買賣定金糾紛無法協(xié)商一致，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.雙方承諾，在訴訟過程中，積極提供相關(guān)證據(jù)，配合法院審理。

3.訴訟費用由敗訴方承擔。

四、其他約定

1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________

簽訂日期：__________年__________月__________日

雙方的責任和義務：

甲方（出賣方）的責任和義務：

1.甲方保證對該房屋擁有完全的、無負擔的所有權(quán)，并承諾在合同簽訂前將所有權(quán)利義務關(guān)系清理完畢，確保房屋的買賣合法有效。

2.甲方應保證房屋現(xiàn)狀與合同約定的狀況相符，如房屋存在質(zhì)量問題或瑕疵，甲方應在合同簽訂前如實告知乙方。

3.甲方應在合同約定的期限內(nèi)辦理完畢房屋過戶手續(xù)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。

4.甲方應按照合同約定的時間、地點和方式向乙方交付房屋，并保證交付的房屋符合約定的條件。

5.甲方應承擔因房屋買賣定金糾紛而產(chǎn)生的所有法律責任，包括但不限于賠償乙方因糾紛造成的損失。

6.甲方應在合同約定的期限內(nèi)，按照乙方要求提供房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等必要文件。

乙方（買受方）的責任和義務：

1.乙方應按照合同約定的價格和支付方式，向甲方支付定金和購房款。

2.乙方應在合同約定的期限內(nèi)，辦理完畢購房貸款手續(xù)，并在規(guī)定的時間內(nèi)支付購房款。

3.乙方應按照合同約定的時間、地點和方式接收房屋，并對房屋進行檢查，如有異議，應在接收房屋之日起__________日內(nèi)向甲方提出。

4.乙方在簽訂合同后，未經(jīng)甲方同意，不得擅自變更或解除合同。

5.乙方應按照合同約定使用房屋，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。

6.乙方應按照法律規(guī)定，履行購房者的各項義務，包括但不限于按時繳納物業(yè)費、供暖費等。

7.乙方應積極配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，并在收到甲方提供的必要文件后，及時辦理產(chǎn)權(quán)登記。

雙方的權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款，并在乙方違約時要求解除合同。

2.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋，并在甲方違約時要求解除合同。

3.雙方均有權(quán)要求對方履行合同約定的其他義務。

雙方義務：

1.雙方均應遵守合同約定，履行各自的權(quán)利和義務。

2.雙方在履行合同過程中，應保持誠信，不得隱瞞事實或提供虛假信息。

3.雙方應按照合同約定的時間、地點和方式履行合同義務，不得無故拖延或拒絕。

4.雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議時，應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

合同金額與支付方式：

1.合同總金額：本房屋買賣合同的總金額為人民幣__________元（大寫：__________元整），以下簡稱“合同總價”。

2.定金支付：

a.乙方應在簽訂本合同時向甲方支付人民幣__________元作為定金，該定金為合同總價的一定比例，即__________%。

b.定金支付后，甲方應向乙方出具定金收據(jù)，確認已收到定金。

3.購房款支付：

a.乙方應在合同約定的房屋過戶手續(xù)完成后__________個工作日內(nèi)，向甲方支付剩余的購房款，即合同總價減去已支付的定金。

b.乙方支付購房款的方式如下：

i.首次支付：乙方應在房屋過戶手續(xù)完成后__________個工作日內(nèi)支付剩余購房款的__________%，即人民幣__________元。

ii.尾款支付：乙方應在首次支付后__________個工作日內(nèi)支付剩余購房款的__________%，即人民幣__________元。

iii.甲方應向乙方提供收款賬戶信息，乙方應將購房款直接匯入該賬戶。

4.額外費用：

a.雙方同意，在合同履行過程中，如產(chǎn)生物業(yè)費、供暖費、維修基金等額外費用，乙方應按照相關(guān)規(guī)定和實際發(fā)生額支付。

b.甲方應在收到相關(guān)費用通知后__________個工作日內(nèi)，將費用明細告知乙方。

5.付款條件：

a.甲方應在收到乙方支付的購房款后__________個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。

b.乙方應在支付購房款后__________個工作日內(nèi)，辦理完畢房屋接收手續(xù)。

6.逾期支付：

a.如乙方未按合同約定時間支付購房款，每逾期一日，應向甲方支付__________%的逾期違約金。

b.如甲方未按合同約定時間交付房屋，每逾期一日，應向乙方支付__________%的逾期違約金。

7.付款證明：

a.乙方支付購房款后，甲方應向乙方提供相應的付款證明，如銀行匯款憑證等。

8.爭議解決：

a.如雙方對付款事宜發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

違約與爭議解決機制：

1.違約行為及責任：

a.若甲方未能按合同約定時間辦理完畢房屋過戶手續(xù)，每逾期一日，應向乙方支付相當于合同總價__________%的違約金。

b.若甲方提供的房屋存在重大質(zhì)量問題，導致乙方無法正常使用，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還定金，并賠償乙方因此遭受的其他損失。

c.若乙方未按合同約定支付購房款，每逾期一日，應向甲方支付相當于未支付款項__________%的違約金。

d.若乙方擅自變更或解除合同，應向甲方支付相當于合同總價__________%的違約金。

2.賠償方式：

a.違約方應承擔因違約行為給對方造成的直接經(jīng)濟損失。

b.雙方在履行合同過程中發(fā)生的其他經(jīng)濟損失，應按照實際損失予以賠償。

3.爭議解決：

a.雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，協(xié)商期限不超過__________日。

b.如協(xié)商不成，雙方可以選擇以下爭議解決方式之一：

i.訴訟：任何一方均可向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

ii.仲裁：雙方同意將爭議提交至__________仲裁委員會進行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

4.適用法律：

本合同適用中華人民共和國法律，合同的解釋、履行、變更、解除及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

5.管轄法院：

本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭議的解決，均受房屋所在地人民法院管轄。

6.爭議解決地點：

除非雙方另有約定，所有爭議解決活動，包括但不限于仲裁或訴訟，均應在__________進行。

7.通知：

除法律另有規(guī)定外，任何一方根據(jù)本合同發(fā)出的通知應以書面形式進行，并通過以下方式送達：

a.郵寄：通過掛號信或快遞服務，以收件人地址為準。

b.傳真：以發(fā)送方的傳真機記錄為準。

c.電子郵件：以發(fā)送方的電子郵件系統(tǒng)記錄為準。

8.整體性：

本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于房屋買賣的完整協(xié)議，取代了之前所有書面或口頭協(xié)議。對本合同任何部分的修改或補充均需雙方書面同意。

附則：

一、生效條件

本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自生效之日起對雙方具有法律約束力。

二、有效期

本協(xié)議的有效期為自生效之日起至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止。在有效期內(nèi)，雙方應按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務。

三、變更

1.本協(xié)議的任何變更，必須以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）確認。

2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更本協(xié)議的任何條款。

四、終止

1.本協(xié)議在以下情形下終止：

a.雙方按照本協(xié)議約定完成房屋買賣交易，房屋過戶手續(xù)辦理完畢；

b.因不可抗力導致本協(xié)議無法履行；

c.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

d.一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除本協(xié)議。

2.本協(xié)議終止后，雙方應按照本協(xié)議的約定處理剩余事宜。

五、通知

1.雙方應按照本協(xié)議約定的聯(lián)系方式進行通知。

2.任何一方變更聯(lián)系方式，應在變更后__________日內(nèi)書面通知對方。

六、不可抗力

1.因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或履行不符合約定的，受影響方應及時通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。

3.如不可抗力事件持續(xù)超過__________日，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議。

七、保密

1.雙方對本協(xié)議內(nèi)容負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

2.本保密義務在本協(xié)議終止后仍繼續(xù)有效。

八、爭議解決

本協(xié)議的簽訂、履行、變更、解除及爭議的解決，均適用中華人民共和國法律。

九、適用法律和管轄

本協(xié)議的簽訂、履行、變更、解除及爭議的解決，均受中華人民共和國法律管轄。

十、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

1.房屋產(chǎn)權(quán)證復印件：甲方提供的該房屋的產(chǎn)權(quán)證復印件，以證明甲方對該房屋擁有所有權(quán)。

2.土地使用權(quán)證復印件：甲方提供的該房屋所占用土地的使用權(quán)證復印件，以證明甲方對該土地擁有使用權(quán)。

3.房屋買賣合同：甲乙雙方簽訂的房屋買賣合同正本一份，作為本協(xié)議的附件。

4.房屋現(xiàn)狀描述：甲乙雙方共同確認的房屋現(xiàn)狀描述，包括房屋的結(jié)構(gòu)、裝修情況、附屬設施等。

5.房屋維修記錄：甲方提供的房屋維修記錄，包括房屋維修的時間、原因、費用等。

6.物業(yè)管理費繳納憑證：甲方提供的物業(yè)管理費繳納憑證，證明甲方已按時繳納物業(yè)管理費。

7.交房清單：甲乙雙方共同確認的交房清