2025物業(yè)管理外包合同

2025物業(yè)管理外包合同合同編號：簽訂地點：簽訂日期：年月日甲方（委托方）：地址：法定代表人/負責(zé)人：聯(lián)系方式：乙方（服務(wù)方）：地址：法定代表人/負責(zé)人：聯(lián)系方式：根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，就甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，達成如下協(xié)議：第一條合同總則1.1甲方將坐落于的物業(yè)管理服務(wù)委托給乙方，乙方同意接受甲方的委托并按照本合同約定提供服務(wù)。1.2物業(yè)管理區(qū)域范圍：（詳細描述物業(yè)坐落位置、建筑面積、服務(wù)范圍等）。1.3物業(yè)管理服務(wù)期限：自年月日起至年月日止，共計年。1.4服務(wù)費用標準及支付方式：詳見本合同第四條。第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與要求2.1基本物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1.1日常保潔服務(wù)：包括但不限于公共區(qū)域、電梯間、衛(wèi)生間、走廊等部位的日常清潔工作。每日清潔不少于次，確保垃圾桶及時清空，垃圾房定期清理。定期進行外墻清洗，個月內(nèi)至少次。2.1.2綠化養(yǎng)護服務(wù)：負責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的花草樹木的修剪、施肥、澆水等養(yǎng)護工作。確保綠化區(qū)域整體美觀，無枯萎、無雜草。2.1.3秩序維護服務(wù)：配備專業(yè)保安人員，負責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全巡邏、門禁管理、車輛管理等工作。24小時不間斷巡邏，確保公共安全。2.1.4設(shè)施設(shè)備維護服務(wù)：負責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備（如電梯、消防設(shè)備、供水供電系統(tǒng)等）的日常維護和保養(yǎng)。建立完善的設(shè)備維護記錄，定期進行檢查和維修。2.2超標服務(wù)內(nèi)容（非基本物業(yè)服務(wù)范圍）2.2.1根據(jù)甲方需求，提供以下額外服務(wù)：特殊活動的安保服務(wù)（如重要會議、大型活動等）。大型清潔服務(wù)（如深度清洗、消毒等）。特殊綠化養(yǎng)護服務(wù)（如景觀提升改造等）。2.2.2甲方如需乙方提供超標服務(wù)，應(yīng)提前日向乙方提交書面申請，乙方在收到申請后日內(nèi)書面回復(fù)是否同意提供服務(wù)及服務(wù)費用。2.3服務(wù)標準乙方提供的服務(wù)質(zhì)量應(yīng)符合國家及地方相關(guān)物業(yè)管理服務(wù)標準，詳見附件一《服務(wù)質(zhì)量標準》。2.4服務(wù)人員要求乙方向甲方提供的服務(wù)人員應(yīng)具備相應(yīng)的專業(yè)技能及上崗資格，且應(yīng)接受甲方的監(jiān)督和檢查。第三條雙方的權(quán)利與義務(wù)甲方的權(quán)利與義務(wù)：3.1.1有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)服務(wù)工作，提出合理建議和整改意見。3.1.2有權(quán)根據(jù)本合同約定對乙方的服務(wù)質(zhì)量進行考核，并根據(jù)考核結(jié)果提出獎懲。3.1.3應(yīng)按時向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費用。3.1.4應(yīng)為乙方提供必要的工作條件，包括但不限于辦公場所、設(shè)備存放處等。乙方的權(quán)利與義務(wù)：3.2.1有權(quán)獲得甲方按時支付的物業(yè)管理服務(wù)費用。3.2.2有權(quán)根據(jù)實際情況制定具體的物業(yè)服務(wù)操作方案，并報甲方備案。3.2.3應(yīng)嚴格按照本合同約定的內(nèi)容和標準提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。3.2.4應(yīng)接受甲方的監(jiān)督和檢查，定期向甲方提交工作報告及財務(wù)報表。第四條服務(wù)費用與支付方式4.1費用計算標準物業(yè)服務(wù)費用分為固定費用和變動費用兩部分。4.1.1固定費用：人民幣元/月，包含基本物業(yè)服務(wù)所需的人力、物資及管理成本。4.1.2變動費用：根據(jù)實際發(fā)生的超標服務(wù)項目計費，收費標準為。4.2費用支付方式4.2.1固定費用按月支付，甲方應(yīng)于每月日前向乙方支付上月服務(wù)費用。4.2.2變動費用根據(jù)實際發(fā)生情況，經(jīng)雙方確認后，甲方應(yīng)在個工作日內(nèi)支付。4.3費用調(diào)整機制4.3.1如遇國家政策調(diào)整、市場物價波動等因素導(dǎo)致服務(wù)成本變化，乙方有權(quán)提出費用調(diào)整申請。4.3.2乙方應(yīng)在費用調(diào)整前日向甲方提交調(diào)整方案，經(jīng)甲方書面同意后方可執(zhí)行。4.4發(fā)票提供乙方應(yīng)按月向甲方提供合法有效的增值稅專用發(fā)票或普通發(fā)票。第五條服務(wù)質(zhì)量考核與獎懲5.1考核方式甲方每月組織至少一次物業(yè)服務(wù)考核，考核內(nèi)容包括但不限于衛(wèi)生狀況、綠化養(yǎng)護、設(shè)施設(shè)備維護、秩序維護等方面。5.2考核標準服務(wù)質(zhì)量考核得分低于分的，乙方應(yīng)按得分情況支付違約金：每低于分，支付違約金人民幣元。5.3獎勵機制連續(xù)個月考核得分高于分的，甲方給予乙方獎勵人民幣元。第六條合同的變更與終止6.1合同變更6.1.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同內(nèi)容進行變更，變更內(nèi)容以書面形式確認。6.1.2任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容，否則視為違約。6.2合同終止6.2.1合同期滿后，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同；如未續(xù)簽，本合同自動終止。6.2.2在合同履行過程中，如因不可抗力或一方嚴重違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商終止合同。6.3終止程序6.3.1任何一方提出終止合同，應(yīng)提前日書面通知對方。6.3.2合同終止后，乙方應(yīng)于日內(nèi)完成所有物業(yè)服務(wù)的交接工作，并將物業(yè)及相關(guān)資料完整移交給甲方。第七條違約責(zé)任7.1乙方未按本合同約定履行服務(wù)義務(wù)，導(dǎo)致服務(wù)質(zhì)量不符合約定標準的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)服務(wù)費用。7.2甲方未按時支付服務(wù)費用，每逾期一日，按應(yīng)付金額的%支付違約金。7.3任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行的，應(yīng)向守約方支付違約金人民幣元。第八條不可抗力8.1因不可抗力事件（如地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭等）導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方可協(xié)商終止或變更合同，相互不負賠償責(zé)任。8.2遭受不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后日內(nèi)書面通知另一方，并提供相關(guān)證明文件。第九條爭議解決9.1本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向仲裁委員會申請仲裁。9.2仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第十條其他條款10.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。10.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：法定代表人/負責(zé)人簽字：日期：年月日乙方（蓋章）：法定代表