廣佛購房合同協(xié)議

廣佛購房合同協(xié)議?合同雙方：甲方（出售方）：姓名：______________________身份證號碼：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（購買方）：姓名：______________________身份證號碼：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方位于廣佛地區(qū)的房屋事宜達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.房屋位置：甲方所售房屋位于廣佛地區(qū)[具體城市名稱][具體小區(qū)名稱][具體樓號][具體單元][具體房號]。2.房屋建筑面積：該房屋建筑面積為[x]平方米，以房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定的面積為準。3.房屋用途：該房屋用途為[居住/商用等具體用途]。4.房屋結(jié)構(gòu)及裝修情況：房屋為[結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)等]，裝修情況為[精裝修/毛坯等具體情況]，包含以下裝修內(nèi)容（如有）：[詳細列舉裝修包含的項目，如墻面乳膠漆、地面瓷磚、廚房櫥柜等]。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格：甲乙雙方商定該房屋成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。此價格為固定價格，不因市場價格波動等因素調(diào)整。2.付款方式：定金：乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。定金在乙方履行本合同約定的義務后，抵作購房款。若乙方違約，無權(quán)要求返還定金；若甲方違約，應雙倍返還定金。首付款：乙方應在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。首付款支付方式為[現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬等具體方式]，收款賬戶信息如下：開戶銀行：______________________賬戶名稱：______________________賬號：______________________貸款：乙方應在簽訂本合同后[x]個工作日內(nèi)，向[貸款銀行名稱]申請辦理購房貸款手續(xù)，并按照銀行要求提供相關(guān)資料。如乙方貸款申請獲批，貸款金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元），由貸款銀行直接支付至甲方指定賬戶。若乙方貸款申請未獲批或獲批金額不足，乙方應在接到銀行通知后[x]個工作日內(nèi)，以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬方式補足購房款差額。尾款：在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢且房屋交付后，乙方應向甲方支付尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。三、權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購房款。有權(quán)要求乙方按照本合同約定履行義務。2.義務保證所售房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務糾紛及其他權(quán)利瑕疵，如因甲方原因?qū)е路课荽嬖谏鲜鰡栴}，給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。按照本合同約定的時間和條件，配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及房屋交付手續(xù)。負責辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的相關(guān)稅費（如契稅、印花稅等）的繳納，但法律法規(guī)另有規(guī)定或本合同另有約定的除外。在房屋交付前，負責保持房屋現(xiàn)狀（除本合同約定的裝修變動外），不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、拆除裝修等影響房屋質(zhì)量和使用功能的行為。向乙方提供房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、購房發(fā)票、房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行義務。在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后，依法享有房屋的所有權(quán)。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。按照銀行要求提供真實、完整、有效的貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款手續(xù)。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，按照法律法規(guī)和房地產(chǎn)管理部門的要求，提供必要的文件和資料，并承擔相應的稅費（法律法規(guī)另有規(guī)定或本合同另有約定的除外）。在房屋交付時，按照合同約定接收房屋，并對房屋進行驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與本合同約定不符的情況，應在驗收時當場提出書面異議，并要求甲方予以解決。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在[具體日期]前，將房屋交付給乙方。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓稌r間延遲的，甲方應及時通知乙方，并提供相關(guān)證明文件，交付時間相應順延。2.交付條件：房屋已通過相關(guān)部門的竣工驗收，具備交付使用條件。甲方已按照本合同約定完成房屋的裝修及相關(guān)設施設備的安裝調(diào)試，且房屋裝修及設施設備符合本合同約定的標準。甲方應向乙方提供房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等相關(guān)資料。3.交付手續(xù)：甲方應提前[x]天通知乙方交付房屋的具體時間和地點。房屋交付時，甲乙雙方應共同對房屋進行驗收。驗收內(nèi)容包括房屋的建筑面積、房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、設施設備、水電氣暖等相關(guān)配套設施的運行情況等。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與本合同約定不符的情況，乙方應在驗收時當場提出書面異議，甲方應按照本合同約定及時予以解決。驗收合格后，甲乙雙方應簽訂房屋交接書，確認房屋已正式交付給乙方。房屋交接書應包括房屋的基本信息、交付時間、交付條件、驗收情況等內(nèi)容。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間：甲乙雙方應在本合同簽訂后[x]個工作日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如遇政策調(diào)整、不可抗力等特殊原因?qū)е逻^戶時間延遲的，雙方應協(xié)商解決，且過戶時間相應順延。2.過戶費用承擔：辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的相關(guān)稅費（如契稅、印花稅、個人所得稅、營業(yè)稅等），按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔，但法律法規(guī)另有規(guī)定或本合同另有約定的除外。如因一方原因?qū)е逻^戶費用增加的，由該方承擔全部增加的費用。3.過戶手續(xù)辦理：甲方應協(xié)助乙方提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、身份證、結(jié)婚證、戶口本等，并配合乙方到房地產(chǎn)管理部門辦理過戶手續(xù)。乙方應按照房地產(chǎn)管理部門的要求，填寫相關(guān)申請表，提交相關(guān)資料，并繳納相應的稅費。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，如因政策調(diào)整、資料不全等原因?qū)е逻^戶手續(xù)無法順利辦理的，雙方應積極協(xié)商解決，采取補救措施，確保過戶手續(xù)能夠盡快辦理完畢。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定的時間和條件將房屋交付給乙方，每逾期一天，應按照房屋成交價格的萬分之[x]向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應雙倍返還定金，并按照房屋成交價格的[x]%向乙方支付違約金。若甲方所售房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務糾紛及其他權(quán)利瑕疵，導致乙方無法取得房屋所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于乙方已支付的購房款、利息、違約金、中介費、律師費等直接損失和間接損失。若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一天，應按照房屋成交價格的萬分之[x]向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應雙倍返還定金，并按照房屋成交價格的[x]%向乙方支付違約金。若甲方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、拆除裝修等影響房屋質(zhì)量和使用功能的行為，乙方有權(quán)要求甲方恢復原狀，并按照房屋成交價格的[x]%向乙方支付違約金。如因甲方的上述行為給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款，每逾期一天，應按照未支付金額的萬分之[x]向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方無權(quán)要求返還定金，并按照房屋成交價格的[x]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本合同約定配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或房屋交付手續(xù)，每逾期一天，應按照房屋成交價格的萬分之[x]向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方無權(quán)要求返還定金，并按照房屋成交價格的[x]%向甲方支付違約金。若乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人，甲方有權(quán)解除本合同，乙方無權(quán)要求返還定金，并按照房屋成交價格的[x]%向甲方支付違約金。如因乙方的上述行為給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。七、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與