底商認(rèn)購合同協(xié)議

底商認(rèn)購合同協(xié)議?甲方（認(rèn)購方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（出售方）：名稱：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方有意向認(rèn)購乙方開發(fā)建設(shè)的底商，乙方同意按照本協(xié)議約定向甲方提供相關(guān)底商認(rèn)購服務(wù)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.底商位置本協(xié)議項(xiàng)下認(rèn)購的底商位于[具體項(xiàng)目名稱]項(xiàng)目?jī)?nèi)，坐落于[詳細(xì)地址]，具體樓號(hào)為[樓號(hào)]，底商所在樓層為[x]層，門牌號(hào)為[具體門牌號(hào)]。2.底商面積該底商建筑面積暫定為[x]平方米，最終以房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)量的建筑面積為準(zhǔn)。面積誤差比在±[x]%以內(nèi)（含本數(shù)）的，按照本協(xié)議約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；面積誤差比超出±[x]%的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，甲方解除協(xié)議的，乙方應(yīng)當(dāng)自解除協(xié)議通知送達(dá)之日起[x]日內(nèi)退還甲方已付購房款及利息（利息按照中國(guó)人民銀行同期同類貸款利率計(jì)算）。3.底商用途該底商規(guī)劃用途為[商業(yè)用途具體類型，如商鋪、餐飲等]。甲方應(yīng)按照規(guī)劃用途使用該底商，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自改變用途。4.底商配套設(shè)施該底商所在項(xiàng)目配套設(shè)施包括但不限于[列舉主要配套設(shè)施，如停車場(chǎng)、電梯、消防設(shè)施等]，乙方應(yīng)確保配套設(shè)施符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)劃要求，并在交付前正常運(yùn)行。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定的條件認(rèn)購該底商。在簽訂本協(xié)議前，有權(quán)要求乙方提供該底商的相關(guān)資料，包括但不限于規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證等文件的復(fù)印件。對(duì)乙方提供的底商信息、資料等存在疑問時(shí)，有權(quán)要求乙方進(jìn)行解釋和說明。2.義務(wù)向乙方提供真實(shí)、有效的個(gè)人身份信息及聯(lián)系方式，以便乙方與甲方進(jìn)行溝通和聯(lián)系。在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，向乙方支付認(rèn)購定金人民幣[x]元。定金支付方式為[具體支付方式，如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等]。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式與乙方簽訂正式的商品房買賣合同，并按照合同約定支付購房款。遵守乙方關(guān)于該底商認(rèn)購及后續(xù)交易的相關(guān)規(guī)定和通知要求。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付認(rèn)購定金及購房款。對(duì)甲方提供的身份信息等資料進(jìn)行審核，如發(fā)現(xiàn)甲方提供虛假信息，有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收甲方已支付的認(rèn)購定金。根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，對(duì)該底商的銷售行為進(jìn)行規(guī)范操作。2.義務(wù)向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的該底商相關(guān)信息，包括但不限于底商的位置、面積、用途、配套設(shè)施等情況。在甲方按照本協(xié)議約定支付認(rèn)購定金后，為甲方保留該底商至本協(xié)議約定的簽訂正式商品房買賣合同期限屆滿。在簽訂正式商品房買賣合同前，協(xié)助甲方辦理相關(guān)購房資格審核等手續(xù)（如需要）。按照國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，及時(shí)辦理該底商的銷售備案等手續(xù)。在該底商具備交付條件時(shí)，按照合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向甲方交付底商，并協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。三、認(rèn)購定金及購房款支付1.認(rèn)購定金甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，向乙方支付認(rèn)購定金人民幣[x]元。該認(rèn)購定金在甲方與乙方簽訂正式商品房買賣合同后，自動(dòng)轉(zhuǎn)為購房款的一部分。若甲方未能在本協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)簽訂正式商品房買賣合同，且乙方有權(quán)沒收定金的情形下，乙方有權(quán)沒收該認(rèn)購定金；若乙方原因?qū)е挛茨芎炗喺缴唐贩抠I賣合同，乙方應(yīng)雙倍返還甲方已支付的認(rèn)購定金。2.購房款支付方式及時(shí)間支付方式：甲方選擇以下第[x]種支付方式支付購房款：一次性付款：甲方應(yīng)在簽訂正式商品房買賣合同之日起[x]日內(nèi)，將全部購房款支付至乙方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：在簽訂正式商品房買賣合同之日起[x]日內(nèi)，支付購房款的[x]%，即人民幣[x]元；第二期：在[具體日期]前，支付購房款的[x]%，即人民幣[x]元；第三期：在[具體日期]前，支付剩余購房款，即人民幣[x]元。銀行貸款：甲方應(yīng)在簽訂正式商品房買賣合同之日起[x]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如因甲方原因?qū)е沦J款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足，甲方應(yīng)在接到銀行通知或乙方通知后的[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購房款差額部分。支付時(shí)間：甲方應(yīng)嚴(yán)格按照上述約定的時(shí)間支付購房款。若甲方逾期支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收甲方已支付的認(rèn)購定金及已支付的購房款（如有），同時(shí)甲方應(yīng)按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。四、正式商品房買賣合同簽訂1.在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)簽訂正式的商品房買賣合同。正式商品房買賣合同的條款應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，雙方應(yīng)按照公平、合理、合法的原則協(xié)商確定各項(xiàng)條款內(nèi)容。2.正式商品房買賣合同簽訂后，本協(xié)議與正式商品房買賣合同不一致的地方，以正式商品房買賣合同為準(zhǔn)。但本協(xié)議中關(guān)于認(rèn)購定金、購房款支付等涉及雙方前期權(quán)利義務(wù)約定的條款，在正式商品房買賣合同未作變更的情況下，繼續(xù)有效。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付認(rèn)購定金或購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收甲方已支付的認(rèn)購定金及已支付的購房款（如有），同時(shí)甲方應(yīng)按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間與乙方簽訂正式商品房買賣合同，乙方有權(quán)沒收甲方已支付的認(rèn)購定金。若因甲方原因?qū)е抡缴唐贩抠I賣合同無法簽訂或無法履行，甲方應(yīng)按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失（包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等）。若甲方擅自改變?cè)摰咨痰挠猛?，乙方有?quán)要求甲方限期改正，并按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。若甲方逾期不改正，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收甲方已支付的認(rèn)購定金及已支付的購房款（如有），同時(shí)甲方應(yīng)按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的底商相關(guān)信息，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額以甲方遭受的實(shí)際損失為準(zhǔn)。若乙方未按照本協(xié)議約定為甲方保留該底商至簽訂正式商品房買賣合同期限屆滿，或因乙方原因?qū)е聼o法簽訂正式商品房買賣合同，乙方應(yīng)雙倍返還甲方已支付的認(rèn)購定金，并按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方未按照合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向甲方交付底商，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部購房款及利息（利息按照中國(guó)人民銀行同期同類貸款利率計(jì)算），并按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方交付的底商不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改，整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)。若因乙方原因?qū)е录追綗o法正常使用該底商，乙方應(yīng)按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失（包括但不限于租金損失、經(jīng)營(yíng)損失等）。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與