市房買賣合同協(xié)議

市房買賣合同協(xié)議?合同編號：[具體編號]簽訂日期：[簽訂年月日]出賣人（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]買受人（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就乙方向甲方購買房產事宜達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述（一）房產基本情況1.甲方所售房產位于[市][區(qū)][具體街道][門牌號]，建筑面積為[x]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)/辦公等]，房屋結構為[框架/磚混等]。2.該房產附帶的設施設備包括但不限于：[詳細列舉附屬設施，如電梯、中央空調、停車位等]。（二）房屋產權情況1.甲方保證該房產產權清晰，無任何產權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押或限制交易等。如有任何隱瞞或不實情況，甲方應承擔由此給乙方造成的一切損失。2.該房產的產權證書號為[具體證書編號]，登記在甲方名下。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本合同約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照合同約定履行義務時，有權依據(jù)合同約定追究乙方的違約責任。2.義務向乙方提供真實、準確、完整的房產相關信息，包括但不限于產權情況、房屋質量狀況等。保證所售房產符合國家及地方規(guī)定的交付條件，在合同約定的交付期限內將房產交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理相關產權過戶手續(xù)。負責處理與該房產有關的前期物業(yè)管理費、水電費等費用的結算，確保交付時乙方無需承擔額外費用。在房產交付前，妥善保管房產，不得擅自改變房屋結構或損壞房屋設施設備。如因甲方原因導致房產出現(xiàn)損壞，應負責修復或賠償乙方相應損失。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照合同約定交付房產及辦理產權過戶手續(xù)。在甲方違約時，有權依據(jù)合同約定追究甲方的違約責任，并要求甲方承擔賠償責任。2.義務按照合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。配合甲方辦理房產交付及產權過戶手續(xù)，提供必要的證件和資料，并承擔相關稅費及費用。在接收房產后，應按照法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定合理使用房產，不得擅自改變房屋用途或損壞房屋結構及設施設備。三、購房款及支付方式（一）購房款金額乙方購買甲方上述房產的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。（二）支付方式1.定金乙方應在簽訂本合同之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行合同義務后，可抵作購房款。若乙方違約，無權要求返還定金；若甲方違約，應雙倍返還定金。2.首付款乙方應在[具體日期]前向甲方支付購房首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付后，甲乙雙方應共同到銀行辦理資金監(jiān)管手續(xù)，確保資金安全。3.貸款支付乙方應在簽訂本合同后[具體期限]內，向銀行申請辦理購房貸款手續(xù)。若貸款申請獲得批準，乙方應按照銀行要求及時簽署相關貸款文件，并將貸款金額直接支付至資金監(jiān)管賬戶或甲方指定賬戶。如因乙方原因導致貸款未能按時足額發(fā)放，乙方應在接到銀行通知后的[具體期限]內以自有資金補足差額部分，并按照合同約定承擔違約責任。4.尾款支付在房產辦理完產權過戶手續(xù)且乙方取得新的房產證后，乙方應在[具體日期]前將購房尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付給甲方。四、房產交付（一）交付時間甲方應在[具體日期]前將符合交付條件的房產交付給乙方。如遇不可抗力等特殊原因導致交付延遲的，交付時間相應順延，但甲方應及時通知乙方并提供相關證明文件。（二）交付條件1.該房產已通過相關部門的竣工驗收，取得《竣工驗收備案表》。2.該房產已達到合同約定的裝修標準（如有裝修要求），包括但不限于墻面、地面、門窗、水電等設施設備完好。3.甲方已按照合同約定結清與該房產有關的前期物業(yè)管理費、水電費等費用。（三）交付手續(xù)1.甲方應在房產交付前[具體期限]書面通知乙方辦理交付手續(xù)的時間、地點及所需資料。2.交付時，甲乙雙方應共同對房產及附屬設施設備進行驗收，并簽署《房屋交接單》。如發(fā)現(xiàn)房產存在質量問題或與合同約定不符的情況，乙方應在《房屋交接單》中注明，甲方應負責在[具體期限]內進行整改，直至符合交付條件。整改完成后，甲乙雙方應再次進行驗收并簽署《房屋交接單》。3.甲方應向乙方提供該房產的相關資料，包括但不限于產權證書、購房發(fā)票、房屋質量保證書、使用說明書等。五、產權過戶（一）過戶時間甲乙雙方應在房產交付后的[具體期限]內，共同向房屋所在地的不動產登記機構申請辦理產權過戶手續(xù)。如因一方原因導致過戶延遲的，違約方應按照合同約定承擔違約責任。（二）過戶費用承擔1.辦理產權過戶手續(xù)所需的稅費，按照國家及地方相關規(guī)定由甲乙雙方各自承擔。2.除稅費外，因辦理產權過戶手續(xù)產生的其他費用，如登記費、手續(xù)費等，由[具體方]承擔。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未能按照合同約定的時間交付房產，每逾期一日，應按照購房款總額的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[具體期限]日的，乙方有權解除合同，并要求甲方返還已支付的購房款及定金，同時甲方應按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。2.若甲方所售房產存在產權糾紛或債權債務糾紛，導致乙方無法正常取得房產產權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于乙方已支付的購房款、定金、利息損失以及因維權產生的律師費、訴訟費等費用。3.若甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理產權過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照購房款總額的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[具體期限]日的，乙方有權解除合同，并要求甲方返還已支付的購房款及定金，同時甲方應按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。如因甲方原因導致乙方無法取得房產產權，甲方應承擔全部賠償責任，賠償標準同前款第2項。（二）乙方違約責任1.若乙方未能按照合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[具體期限]日的，甲方有權解除合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。2.若乙方未按照合同約定配合甲方辦理房產交付及產權過戶手續(xù)，導致手續(xù)延遲辦理或無法辦理的，乙方應承擔全部責任，并按照合同約定支付違約金。如因乙方原因給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。3.若乙方擅自改變房屋用途或損壞房屋結構及設施設備，乙方應負責恢復原狀或賠償甲方相應損失。如乙方拒不履行，甲方有權采取法律措施維護自身權益，由此產生的費用由乙方承擔。七、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）合同變更與解除1.本合同的任何變更或補充需經甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.在履行本合同過程中，如因不可抗力或法律法規(guī)政策調整等原因導致合同無法繼續(xù)履行或部分條款無法履行的，甲乙雙方應協(xié)商解決，互不承擔違約責任。如因上述原因導致合同解除的，雙方應按照實際履行情況結算相關費用，多退少補。（二）通知與送達1.甲乙雙方在本合同中填寫的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話為雙方有效的通訊地址和聯(lián)系方式。任何一方的通訊地址或聯(lián)系方式發(fā)生變更的，應在變更后的[具體期限]內書面通知對方。否則，按照原通訊地址或聯(lián)系方式送達的通知仍視為有效送達。2.一方按照本合同約定向另一方發(fā)出的通知、函件等，可通過郵寄、專人送達或傳真等方式送達。以郵寄方式送達的，郵件發(fā)出后[x]日視為送達；以專人送達方式送達的，對方簽收之日視為送達；以傳真方式送達的，傳真發(fā)送成功后視為送達。（三）合同生效及份數(shù)1.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一