民房住宅合同協(xié)議

民房住宅合同協(xié)議?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[民房具體地址]的民房住宅（以下簡(jiǎn)稱"該房屋"），乙方有意購(gòu)買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋為[具體結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)]，建筑面積為[x]平方米，房屋層數(shù)為[x]層，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]。房屋附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如前后院、地下室、車庫等]。房屋裝修情況為[詳細(xì)描述裝修狀況，如毛坯、簡(jiǎn)裝、精裝等，并說明裝修包含的具體內(nèi)容]。2.土地情況該房屋所占用的土地性質(zhì)為[國(guó)有土地或集體土地]，土地使用年限為[起始日期至終止日期]。土地取得方式為[出讓、劃撥等具體方式]。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取房屋價(jià)款。有權(quán)要求乙方按照合同約定履行付款義務(wù)。2.義務(wù)保證對(duì)該房屋擁有合法的所有權(quán)及處分權(quán)，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情形。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋所有權(quán)或遭遇第三方主張權(quán)利，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方如實(shí)告知該房屋的真實(shí)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量問題、相鄰關(guān)系、土地使用情況等信息。若甲方故意隱瞞或不實(shí)告知重要信息，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已付購(gòu)房款及支付相應(yīng)利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照合同總價(jià)款的[x%]向乙方支付違約金。在合同簽訂后[x]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求履行各項(xiàng)手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在交房前，負(fù)責(zé)處理該房屋的水、電、氣、物業(yè)等相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算，確保交房時(shí)乙方無需承擔(dān)交房前的欠費(fèi)。按照合同約定的時(shí)間和條件向乙方交付房屋。交房時(shí)，應(yīng)確保房屋及其附屬設(shè)施完好無損，能夠正常使用。如存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定履行義務(wù)，包括但不限于交付房屋、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等。在甲方違約的情況下，有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已付購(gòu)房款及支付相應(yīng)利息，同時(shí)要求甲方按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付房屋價(jià)款。在簽訂合同前，對(duì)該房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行充分了解，并承擔(dān)因自身了解不足而可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的個(gè)人資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求履行各項(xiàng)手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在交房時(shí)，按照合同約定接收房屋，并對(duì)房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行查驗(yàn)。如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并在交房記錄中注明。三、房屋價(jià)款及支付方式1.房屋價(jià)款該房屋的成交價(jià)格為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式乙方采用以下第[x]種方式支付購(gòu)房款：一次性付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，將全部購(gòu)房款人民幣[x]元整支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，支付購(gòu)房款的[x%]，即人民幣[x]元整。第二期：在[具體日期]前，支付購(gòu)房款的[x%]，即人民幣[x]元整。第三期：在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后[x]日內(nèi)，支付剩余購(gòu)房款人民幣[x]元整。銀行貸款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如貸款獲批，乙方應(yīng)在銀行放款之日起[x]日內(nèi)，將貸款金額支付至甲方指定的銀行賬戶；如貸款未獲批或獲批金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知或過戶手續(xù)辦理完畢后[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額。四、交房時(shí)間及條件1.交房時(shí)間甲方應(yīng)在[具體日期]前將該房屋交付給乙方。2.交房條件房屋應(yīng)通過相關(guān)部門的驗(yàn)收，具備合法的交付使用條件。房屋及其附屬設(shè)施應(yīng)完好無損，能夠正常使用，包括但不限于門窗、水電、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉仍O(shè)施。甲方應(yīng)向乙方提供房屋的相關(guān)資料，如房屋產(chǎn)權(quán)證書、土地使用證、購(gòu)房發(fā)票等復(fù)印件。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照合同約定的時(shí)間和條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照合同總價(jià)款的[x‰]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)返還乙方已付購(gòu)房款，并按照合同總價(jià)款的[x%]向乙方支付違約金。如乙方要求繼續(xù)履行合同的，甲方應(yīng)在乙方要求的合理期限內(nèi)交付房屋，并承擔(dān)逾期交付期間的違約責(zé)任。若甲方提供的房屋存在質(zhì)量問題，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用；如因質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若甲方違反本合同約定，拒絕協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，或因甲方原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)返還乙方已付購(gòu)房款，并按照合同總價(jià)款的[x%]向乙方支付違約金。同時(shí)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于購(gòu)房款利息損失、因房屋增值所產(chǎn)生的差價(jià)損失等。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[x‰]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已付購(gòu)房款不予退還，并按照合同總價(jià)款的[x%]向甲方支付違約金。如甲方要求繼續(xù)履行合同的，乙方應(yīng)在甲方要求的合理期限內(nèi)支付購(gòu)房款，并承擔(dān)逾期付款期間的違約責(zé)任。若乙方違反本合同約定，拒絕配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，或因乙方原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已付購(gòu)房款不予退還，并按照合同總價(jià)款的[x%]向甲方支付違約金。同時(shí)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于因房屋未能及時(shí)出售所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失等。六、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律