湖南物業(yè)合同協(xié)議

湖南物業(yè)合同協(xié)議?甲方（委托方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系電話：____________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就甲方委托乙方提供物業(yè)服務事宜，經協(xié)商一致，訂立本合同。一、物業(yè)基本情況（一）物業(yè)名稱[具體物業(yè)名稱]（二）物業(yè)類型[如住宅、商業(yè)、寫字樓等]（三）坐落位置[詳細地址]（四）建筑面積[具體面積]平方米（五）四至范圍東至：____________________南至：____________________西至：____________________北至：____________________二、服務內容與質量（一）房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理房屋建筑共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳等。乙方應定期對上述部位進行巡查，及時發(fā)現并處理存在的問題，確保房屋建筑共用部位的安全和正常使用。（二）房屋建筑共用設施設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理房屋建筑共用設施設備包括：共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。乙方應按照相關規(guī)定和操作規(guī)程，對共用設施設備進行日常維護、保養(yǎng)、檢修，確保其正常運行，及時處理設施設備故障和突發(fā)事件。（三）環(huán)境衛(wèi)生管理1.制定并執(zhí)行環(huán)境衛(wèi)生管理制度，定期清掃物業(yè)區(qū)域內的道路、樓梯、電梯、走廊等公共區(qū)域，保持環(huán)境整潔。2.及時清理垃圾，做到日產日清，垃圾收集容器定期清洗消毒，確保無異味、無蠅蛆。3.對物業(yè)區(qū)域內的公共廁所進行定時保潔，保持清潔衛(wèi)生。（四）綠化養(yǎng)護管理1.對物業(yè)區(qū)域內的綠地、樹木、花卉等進行養(yǎng)護管理，定期澆水、施肥、修剪、病蟲害防治，確保綠化植物生長良好。2.及時清理綠化區(qū)域內的雜物，保持綠化環(huán)境整潔美觀。（五）公共秩序維護管理1.制定并執(zhí)行公共秩序維護制度，安排專人負責物業(yè)區(qū)域內的安全巡查，包括門崗、巡邏崗等，確保物業(yè)區(qū)域的安全。2.對進出物業(yè)區(qū)域的人員、車輛進行登記和管理，阻止無關人員和車輛隨意進入。3.協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內的消防安全工作，定期進行消防檢查，確保消防設施設備完好有效，組織開展消防安全宣傳教育和滅火、應急疏散演練。（六）交通秩序與車輛停放管理1.合理規(guī)劃物業(yè)區(qū)域內的交通秩序，設置明顯的交通標志和標線，確保車輛和行人通行順暢。2.對物業(yè)區(qū)域內的車輛停放進行管理，引導車輛有序停放，防止車輛亂停亂放。3.負責經營性車場車庫的日常管理，按照規(guī)定收取停車費用。（七）物業(yè)檔案資料管理建立健全物業(yè)檔案資料管理制度，對物業(yè)區(qū)域內的房屋及設施設備檔案、業(yè)主資料、維修記錄、巡查記錄等進行收集、整理、歸檔和保管，確保檔案資料的完整和安全。（八）專項服務乙方應根據甲方的需求，提供以下專項服務（如有）：1.[專項服務內容1]2.[專項服務內容2]......（九）服務質量標準乙方提供的物業(yè)服務應符合以下質量標準：1.房屋建筑共用部位、共用設施設備完好率達到[x]%以上。2.環(huán)境衛(wèi)生達標率達到[x]%以上。3.綠化養(yǎng)護達標率達到[x]%以上。4.公共秩序維護事故發(fā)生率控制在[x]以內。5.業(yè)主對物業(yè)服務的滿意度達到[x]%以上。三、服務費用（一）物業(yè)服務費用標準1.本物業(yè)的物業(yè)服務費用為每月每平方米建筑面積[x]元。2.物業(yè)服務費用標準可根據市場行情和實際情況進行調整，但乙方應提前[x]個月書面通知甲方。（二）物業(yè)服務費用支付方式甲方應按照以下方式向乙方支付物業(yè)服務費用：1.支付周期：[月度/季度/半年度/年度]。2.支付時間：在每個支付周期開始前[x]日內，甲方將物業(yè)服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。（三）其他費用1.物業(yè)區(qū)域內的水電費、通訊費、垃圾處理費等公共費用，由[甲方/乙方/雙方按約定比例]承擔，并按照相關規(guī)定按時繳納。2.乙方受甲方委托代收代繳的費用，應按照規(guī)定的標準和方式收取，并及時向甲方提供費用明細清單。四、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權監(jiān)督乙方的物業(yè)服務質量，提出意見和建議。有權查閱乙方的物業(yè)服務檔案資料。有權對乙方違反合同約定的行為進行投訴和要求整改。法律法規(guī)規(guī)定的其他權利。2.義務按照合同約定按時足額支付物業(yè)服務費用及其他相關費用。協(xié)助乙方做好物業(yè)服務工作，提供必要的便利條件。遵守物業(yè)管理區(qū)域內的各項規(guī)章制度。及時向乙方告知物業(yè)使用人對物業(yè)服務的需求和意見。法律法規(guī)規(guī)定的其他義務。（二）乙方權利與義務1.權利有權按照合同約定收取物業(yè)服務費用及其他相關費用。有權根據物業(yè)服務需要，制定和執(zhí)行物業(yè)服務管理制度。有權要求甲方協(xié)助做好物業(yè)服務工作。法律法規(guī)規(guī)定的其他權利。2.義務按照合同約定的服務內容和質量標準，提供優(yōu)質、高效的物業(yè)服務。定期向甲方公布物業(yè)服務費用收支情況。接受甲方的監(jiān)督檢查，對甲方提出的意見和建議及時整改。妥善保管物業(yè)檔案資料，不得泄露甲方及物業(yè)使用人的信息。法律法規(guī)規(guī)定的其他義務。五、合同期限本合同期限自[起始日期]起至[結束日期]止。合同期滿前，雙方應提前[x]個月書面通知對方是否續(xù)簽合同。如雙方均未提出異議，則本合同自動延續(xù)[x]年。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照合同約定按時足額支付物業(yè)服務費用及其他相關費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權暫停物業(yè)服務，并要求甲方支付拖欠的費用及違約金。2.若甲方違反合同約定，給乙方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照合同約定的服務內容和質量標準提供物業(yè)服務，應及時采取措施進行整改，并向甲方支付違約金。違約金的金額按照當月物業(yè)服務費用的[x]%計算。若乙方逾期未整改或整改后仍不符合合同約定的，甲方有權解除合同，并要求乙方退還已收取的物業(yè)服務費用，同時承擔相應的賠償責任。2.若乙方違反合同約定，擅自改變物業(yè)服務費用用途的，應退還挪用的費用，并按照挪用金額的[x]倍向甲方支付違約金。3.若乙方泄露甲方及物業(yè)使用人的信息，應承擔相應的法律責任，并賠償甲方因此遭受的損失。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向物業(yè)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充，并以書面形式作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。（二）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（三）本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生