土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓居間合同買方

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓居間合同買方合同編號：__________土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓居間合同買方一、引言本合同由買方（以下簡稱“買方”）與居間人（以下簡稱“居間人”）就土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜簽訂，旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，保障交易的順利進(jìn)行。二、定義與解釋在本合同中，除非上下文另有明確規(guī)定，下列術(shù)語具有以下含義：“土地使用權(quán)”指依法取得的在一定期限內(nèi)對國有土地或集體土地進(jìn)行占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利?！熬娱g服務(wù)”指居間人為促成買方與出讓方之間的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓交易而提供的尋找出讓方、協(xié)助談判、提供相關(guān)信息與文件等服務(wù)。“出讓方”指擁有土地使用權(quán)并愿意將其轉(zhuǎn)讓給買方的一方?！百I方”指有意購買土地使用權(quán)并委托居間人提供居間服務(wù)的一方。三、居間服務(wù)的范圍與內(nèi)容（一）尋找出讓方居間人應(yīng)積極尋找符合買方需求的土地使用權(quán)出讓方，并將相關(guān)信息及時告知買方。（二）協(xié)助談判居間人應(yīng)協(xié)助買方與出讓方進(jìn)行談判，提供專業(yè)的意見和建議，促進(jìn)雙方達(dá)成交易意向。（三）提供相關(guān)信息與文件居間人應(yīng)向買方提供有關(guān)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)信息，包括土地的位置、面積、用途、規(guī)劃等情況，以及出讓方的相關(guān)資質(zhì)證明文件等。四、買方的權(quán)利與義務(wù)（一）支付居間服務(wù)費(fèi)買方應(yīng)按照本合同的約定向居間人支付居間服務(wù)費(fèi)。（二）配合居間人工作買方應(yīng)積極配合居間人開展工作，提供必要的協(xié)助和支持，如實(shí)提供相關(guān)信息和文件。（三）遵守法律法規(guī)買方應(yīng)遵守國家有關(guān)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律法規(guī)，保證交易的合法性。五、出讓方的情況與資質(zhì)審查（一）出讓方的基本情況買方有權(quán)要求居間人提供出讓方的基本情況，包括但不限于姓名（或名稱）、地址、聯(lián)系方式等。（二）出讓方的土地使用權(quán)證明文件買方有權(quán)要求居間人提供出讓方的土地使用權(quán)證明文件，包括土地使用權(quán)證、出讓合同等，以保證出讓方擁有合法的土地使用權(quán)。（三）出讓方的其他相關(guān)資質(zhì)證明買方有權(quán)要求居間人提供出讓方的其他相關(guān)資質(zhì)證明，如營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等，以保證出讓方具備從事土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的資格。六、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)事宜（一）土地使用權(quán)的范圍與面積買方應(yīng)明確土地使用權(quán)的范圍和面積，保證與出讓方達(dá)成的協(xié)議一致。（二）土地使用權(quán)的用途與規(guī)劃買方應(yīng)了解土地使用權(quán)的用途和規(guī)劃，保證符合自身的使用需求，并遵守相關(guān)的規(guī)劃要求。（三）轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式買方應(yīng)與出讓方協(xié)商確定土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格，并按照約定的支付方式支付款項(xiàng)。支付方式可以是一次性支付，也可以是分期支付，具體方式由雙方協(xié)商確定。（四）交付與過戶手續(xù)買方應(yīng)與出讓方協(xié)商確定土地使用權(quán)的交付時間和方式，并按照約定辦理過戶手續(xù)。過戶手續(xù)包括土地使用權(quán)變更登記、稅費(fèi)繳納等，雙方應(yīng)共同配合完成。七、違約責(zé)任（一）買方違約的情形與責(zé)任1.買方未按照本合同的約定支付居間服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)按照未支付金額的一定比例向居間人支付違約金。2.買方未按照本合同的約定配合居間人工作或提供虛假信息的，應(yīng)承擔(dān)由此給居間人造成的損失。3.買方未按照本合同的約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（二）出讓方違約的情形與責(zé)任1.出讓方未按照本合同的約定提供土地使用權(quán)證明文件或其他相關(guān)資質(zhì)證明的，應(yīng)承擔(dān)由此給買方造成的損失。2.出讓方未按照本合同的約定交付土地使用權(quán)或辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償買方因此遭受的損失。3.出讓方未按照本合同的約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（三）居間人違約的情形與責(zé)任1.居間人未按照本合同的約定履行居間服務(wù)義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)由此給買方造成的損失。2.居間人故意隱瞞與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓有關(guān)的重要事實(shí)或提供虛假信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.居間人未按照本合同的約定收取居間服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。八、爭議解決（一）協(xié)商解決雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的爭議。協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（二）仲裁解決雙方也可以在本合同中約定將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。（三）訴訟解決如果雙方無法通過協(xié)商或仲裁解決爭議，任何一方均可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、合同的生效、變更與解除（一）合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（二）合同的變更程序雙方協(xié)商一致，可以變更本合同。變更合同應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。（三）合同的解除條件1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方可以解除本合同。3.一方違反本合同的約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。十、其他條款（一）保密條款雙方應(yīng)對在本合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。（二）通知與送達(dá)條款雙方在本合同履行過程中相互發(fā)出的通知、文件等，應(yīng)按照本合同中約定的地址、聯(lián)系方式進(jìn)行送達(dá)。如一方變更地址或聯(lián)系方式，應(yīng)及時通知對方。（三）法律適用與管轄條款本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在本合同履行過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、附則（一）合同份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）合同附件本合同的附件是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。（三）簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。買方（蓋章）：____________________法定代表人（簽