房子違約賠償協(xié)議書

房子違約賠償協(xié)議書?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方就[具體房屋地址]的房屋買賣事宜進(jìn)行了協(xié)商并達(dá)成初步意向，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就房屋買賣過程中可能出現(xiàn)的違約情形及賠償事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物詳細(xì)描述1.房屋基本信息甲方所售房屋位于[具體房屋地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋性質(zhì)為[商品房/經(jīng)濟(jì)適用房等]。該房屋附帶車庫/車位（如有），面積為[x]平方米，位于[車庫/車位具體位置]。2.房屋權(quán)屬狀況甲方保證對該房屋擁有合法、完整的所有權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情形。房屋產(chǎn)權(quán)證書號為[具體證書編號]。該房屋的土地性質(zhì)為[出讓/劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。3.房屋現(xiàn)狀房屋交付時為[毛坯房/精裝修房等]狀態(tài)，裝修及附屬設(shè)施情況如下：墻面：[墻面材質(zhì)及狀況描述]地面：[地面材質(zhì)及狀況描述]門窗：[門窗材質(zhì)及狀況描述]廚房：[廚房設(shè)施配備及狀況描述]衛(wèi)生間：[衛(wèi)生間設(shè)施配備及狀況描述]其他附屬設(shè)施：[詳細(xì)列舉其他附屬設(shè)施及狀況]房屋內(nèi)的家具、家電（如有）清單如下：[家具名稱1]：品牌[品牌名稱]，型號[具體型號]，成色[成色描述][家具名稱2]：品牌[品牌名稱]，型號[具體型號]，成色[成色描述][家電名稱1]：品牌[品牌名稱]，型號[具體型號]，購買時間[購買日期][家電名稱2]：品牌[品牌名稱]，型號[具體型號]，購買時間[購買日期]二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間、地點及方式向乙方交付房屋及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書、附屬設(shè)施等。保證所提供的房屋及相關(guān)信息真實、準(zhǔn)確、完整，不存在虛假陳述或隱瞞重要事實的情形。在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理與該房屋有關(guān)的一切債權(quán)債務(wù)糾紛，保證乙方接收房屋后不會因此受到任何影響。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合，包括但不限于簽署相關(guān)文件、繳納稅費等。按照本協(xié)議約定對房屋進(jìn)行維修、保養(yǎng)（如有需要），確保房屋交付時符合正常使用標(biāo)準(zhǔn)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付房屋及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書、附屬設(shè)施等。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間、方式向甲方支付購房款。提供真實、有效的身份證明及購房所需的其他相關(guān)資料。在房屋交付時，按照約定接收房屋，并對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行查驗，如發(fā)現(xiàn)問題及時通知甲方。積極配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，承擔(dān)辦理過戶手續(xù)所需的稅費及其他相關(guān)費用（法律規(guī)定應(yīng)由甲方承擔(dān)的除外）。三、付款方式及時間1.付款方式乙方選擇以下第[x]種付款方式：一次性付款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，將全部購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，支付購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）作為定金。第二期：在[具體時間節(jié)點]，乙方應(yīng)支付購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第三期：在房屋交付前[x]日內(nèi)，乙方應(yīng)支付剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。銀行貸款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如貸款獲批，乙方應(yīng)在銀行放款之日起[x]日內(nèi)，將貸款金額支付至甲方指定的銀行賬戶；如貸款未獲批或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知或甲方通知后的[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購房款差額。2.時間若乙方選擇一次性付款，付款時間以款項到達(dá)甲方指定銀行賬戶為準(zhǔn)。若乙方選擇分期付款，各期款項應(yīng)按照上述約定時間足額支付，逾期支付的，按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。若乙方選擇銀行貸款，因乙方原因?qū)е沦J款未獲批或貸款金額不足的，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間補(bǔ)足購房款差額，逾期補(bǔ)足的，按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。四、房屋交付1.交付時間甲方應(yīng)在[具體交付日期]前將房屋交付給乙方。如因甲方原因需要延期交付的，甲方應(yīng)提前[x]日書面通知乙方，并說明延期交付的原因及預(yù)計交付時間。2.交付地點房屋交付地點為[具體房屋地址]。3.交付手續(xù)在房屋交付時，甲乙雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行查驗。甲方應(yīng)向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證書、房屋鑰匙、房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等相關(guān)資料。乙方應(yīng)在驗收合格后簽署房屋交接單，確認(rèn)房屋已交付。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，乙方應(yīng)在房屋交接單中注明，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時進(jìn)行整改或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本協(xié)議約定的時間、地點及方式向乙方交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)在解除協(xié)議通知送達(dá)之日起[x]日內(nèi)退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。若甲方所交付的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情形，導(dǎo)致乙方無法正常取得房屋所有權(quán)或無法正常使用房屋的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部違約責(zé)任，退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。乙方因此遭受的其他損失（包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失、律師費、訴訟費等），甲方應(yīng)予以賠償。若甲方未按照本協(xié)議約定對房屋進(jìn)行維修、保養(yǎng)，導(dǎo)致房屋交付時不符合正常使用標(biāo)準(zhǔn)的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)及時維修、保養(yǎng)，直至房屋符合正常使用標(biāo)準(zhǔn)。如因甲方未及時維修、保養(yǎng)給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若甲方違反本協(xié)議約定，未協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)在解除協(xié)議通知送達(dá)之日起[x]日內(nèi)退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。乙方因此遭受的其他損失（包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失、律師費、訴訟費等），甲方應(yīng)予以賠償。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照本協(xié)議約定的時間、方式向甲方支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方提供虛假資料或隱瞞重要事實，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失、律師費、訴訟費等。若乙方未按照本協(xié)議約定接收房屋或拒絕接收房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定，未配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。乙方因此給甲方造成的其他損失（包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失、律師費、訴訟費等），乙方應(yīng)予以賠償。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。七、其他條款1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的地方，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件、房屋平面圖、房屋裝修及附屬設(shè)施清單、家具家電